Çështja kryesore është se ajo ekzekutohet me, dhe një pjesë të, kontratës origjinale.
Ndonjëherë agjentët ngatërrojnë shtojcën me një amendament , i cili është një modifikim më vonë për kushtet e një kontrate tashmë të pranuar. Ajo më ka habitur se sa shpesh agjentët me përvojë e përdorin termin të gabuar për një dokument. Mund të jem tepër i ndjeshëm, por besoj se profesionalizmi kërkon më mirë nga ne.
Shembuj: Në një zonë ku të drejtat e ujit janë shumë të rëndësishme, një blerës mund të dëshirojë ta bëjë shumë të qartë se oferta e tyre në një pjesë të pronës është e kushtëzuar nga verifikimi i të drejtave ligjore të ujit për përdorimin e tyre të propozuar të pronës. Kjo mund të shtohet si një shtojcë e kontratës së blerjes.
Shembuj të Shtojcave
Unë kam praktikuar në Teksas, Kolorado dhe New Mexico, dhe disa versione të tyre janë përdorur në të gjitha.
- Inspektimi - nganjëherë kontigjencat e inspektimit mbulohen me një shtojcë më tepër sesa në pjesën e kontratës së blerjes. Do të mbulohen afatet për përfundimin e inspektimit të pronës, dorëzimin e raportit të inspektimit dhe çdo rezolutë negociuese lidhur me inspektimin.
- Septik - në zonat rurale sistemet septike janë të zakonshme. Shtesa septike përcakton afatet dhe afatet lidhur me inspektimin e sistemit septik, si dhe që paguan për korrigjime ose se do të negociohet.
- Uji Well - nëse ka një furnizim të mirë me ujë të pronës, kjo shtojcë përcakton kontigjencat e inspektimit, datat e duhura dhe klauzolat e veprimit korrigjues.
- Shitja e një tjetër Pronës - nëse blerësi duhet të shesë një pronë tjetër për të pasur aftësinë për të mbyllur atë në këtë kontratë, atëherë ky shtojcë do të përcaktojë afatet për atë shitje dhe çfarë do të ndodhë nëse nuk do të ndodhë brenda afatit.
- Gjendja e Pronës Shpjegimi - shitësi kur kërkohet do të përfundojë një formë zbulimi për gjendjen e pronës, duke zbuluar të gjitha defektet e njohura, si dhe çdo riparim të madh në të kaluarën në disa raste.
- Dhënia e Informacioneve të Detyruara të Detyruara - disa nga këto nuk mund të kërkohen, por është një politikë e mirë për t'u siguruar blerësve që të mbulojnë përgjegjësinë për ata që nuk dinë diçka që duhet ta kenë njohur para nënshkrimit të marrëveshjes. Këto mund të përfshijnë myk, asbest, radon, bojë bazë plumbi dhe të tjerët. Ata janë udhëzues, duke shpjeguar çështjet e mbuluara dhe të drejtat e blerësit.
- HOA - Përmbledhja e Asociacionit të Pronarëve të Qiradhënies do të përcaktojë informacionin për HOA-në, në të cilën prona është subjekt, rregulla, informacione financiare etj. Më shumë gjasa, ajo do të identifikojë HOA-n dhe do të përcaktojë afatin e dorëzimit për dokumentet financiare dhe rregullat e kufizimeve të dorëzohen tek blerësi (et).
- Shpalosja e Taksës së Pronës - Në NM blerësit u ankuan për surpriza tatimit në pronë, kështu që ky dokument erdhi në ekzistencë. Është e nevojshme, dhe qarku plotëson taksat aktuale për pronën, dhe blerësi (t) e merr atë si një artikull për zbulim.
- Shtojca e Kontratës për Pasuritë e Paluajtshme - nëse ky është një marrëveshje e financuar nga shitësi, shtohet kjo shtojcë për të përcaktuar kushtet për notën e hipotekës së shitësit tek blerësi.
- Shtojca elektronike e nënshkrimit - kjo përcakton pjesët e dokumenteve të ndryshme të kontratës që do të lejojnë nënshkrime digjitale ose elektronike.
- Rreziqet Addendum - kjo mund të jetë në lidhje me substanca të njohura të rrezikshme në pronë, apo situata ndoshta të rrezikshme. Një shembull do të ishte një benzinë ose rezervuar vaji i varrosur që nuk përdoret më, por mund të jetë një ndotës.
- Blend Addendum - në NM, ky është ai që mund t'ju bëjë të mundim të praktikoni ligjin pa leje. Shkrimi i dokumenteve ligjore nuk është punë e profesionistit të pasurive të paluajtshme, prandaj shumica e dokumenteve tona e kanë gjuhën tashmë atje dhe vetëm plotësojmë adresën dhe detajet e njerëzve. Sidoqoftë, herë pas here kam përdorur shtojcën e boshllëkut për të përcaktuar diçka të thjeshtë që blerësi dëshiron të bëjë një kontigjent në marrëveshje.
Ka të tjerë, por këto janë të zakonshme dhe tregojnë lëndën e gjerë të mbuluar në shtesa. Shpesh këto janë forma të mandatuara që thjesht i bashkëngjiten kontratës origjinale si një çështje sigurisht. Në disa shtete, ekzistojnë shumë shtesa standarde për agjentët. Në disa raste, ndonëse një shtojcë mund të zbatohet për një kontratë, nuk duhet të përdoret. Kjo është e zakonshme me zbulimet. Sidoqoftë, edhe pse duket sikur ka shumë për të goditur klientin tuaj, zbulimet ju mbrojnë ashtu si edhe ata. Ka diçka për të thënë për mbulimin e të gjitha bazave tuaja, veçanërisht kur është relativisht e lehtë të tërhiqet dhe të bashkëngjitni format.