Amendimi i një kontrate mbi pasurinë e patundshme

Kur ekzekutohet një marrëveshje ose kontratë për blerjen e pasurive të paluajtshme dhe kushtet pranohen nga të dy palët, ai është një dokument i plotë dhe detyrues. Nëse bëhet e nevojshme të ndryshohet ndonjë aspekt i termave të rënë dakord më parë, përgatitet një ndryshim. Është një dokument që bën një ndryshim në kontratën e ratifikuar.

Agjentët e pasurive të patundshme duhet të jenë të sigurtë që të mos e ngatërrojnë këtë me një Addendum.

Shembuj: Një blerës dhe shitës bien dakord për blerjen e një prone, dhe kontrata është nënshkruar nga të gjitha palët.

Më vonë, data e mbylljes duhet të hiqet për të lejuar një vrojtim të vonuar. Do të kërkonte që data e mbylljes në marrëveshjen fillestare të ndryshohej.

Ndryshimet në Kontratat e Pasurive të Paluajtshme

Gjithkush zakonisht është goxha i lumtur kur blerësi dhe shitësi nënshkruajnë kontratën e ofertës së blerjes. Çmimi është vulosur dhe është në rrugën e saj për t'u mbyllur. Agjent po mendon për komisionin. Blerësit po vizualizojnë mobiljet e tyre në shtëpi. Shitësi është duke numëruar paratë e tyre. Por, nuk është një marrëveshje e bërë derisa mbyllja është përfunduar dhe është e financuar.

Përgjatë rrugës për të mbyllur, mund të ketë gunga në rrugë. Disa mund të jenë relativisht të vogla, por të tjerët mund të jenë të mundshëm.

Vlerësimi: Appraiser vjen me një vlerë nën çmimin e shitjes së rënë dakord. Mund të jetë një gjë e madhe. Mund të jetë një sasi e vogël, me lehtësi të dakorduar që shitësi të heqë çmimin ose blerësi të paguajë paradhënien për të marrë shumën e kredisë në linjë.

Nëse kjo është një sasi e konsiderueshme, atëherë bëhet një tjetër negociim. Nëse është zgjidhur, dhe amendamenti duhet të ekzekutohet dhe të nënshkruhet që rregullon kushtet e kontratës në përputhje me rrethanat.

Lloji i kredisë: Supozoni se blerësi kishte planifikuar blerjen e shtëpisë me një hipotekë konvencionale me 20% zbritje. Tani, ata gjejnë se ata mund të marrin një kredi FHA me një pagesë më të ulët, ose të paktën ata janë mjaft të sigurt se munden.

Ajo do të zgjasë edhe më shumë. Amendimi, në këtë rast, mund të mbulojë dy pikat, ndryshimin në llojin e huasë dhe zgjatjen e afatit të mbylljes në kohë.

Getting that Hot Tub: Vaskë nxehtë portativ nuk ishte përfshirë në shitje. Megjithatë, gjatë procesit të negociatave për riparime, blerësit janë të gatshëm të lënë pas zëvendësimit të disa dritareve të grisura dhe disa dritareve të thyera, por tani duan që vaskë të nxehtë. E gjete; një amendament.

Hipoteka nuk miratohet As-Është: Supozoni se blerësi kishte pritur të merrte shtëpinë me 10% poshtë, por huadhënësi kontrolloi të gjitha numrat e kredive dhe të ardhurave / shpenzimeve dhe vendosi që ata nuk mund të kualifikonin blerësin për atë hua. Blerësit duhet të dalin me më shumë për një pagesë poshtë. Ata mund ta kenë ose janë në gjendje ta marrin atë, por do të duhet kohë. Një rast tjetër për një ndryshim që zgjat mbylljen.

Braktisur Braktisur Braces : Kjo është një e vërtetë, si unë kam pasur këtë të ndodhë për mua si një blerës në një zonë rurale. Sondazhi tregoi një gardh të vjetër që u rrëzua shumë, por u përmend dhe kështu u bë një përjashtim nga mbulimi në lidhësin e sigurimit të titullit. Nuk ishte një marrëveshje e madhe, pasi unë mund ta hiqja atë më vonë dhe pastaj nuk do të shfaqej kur unë shita në një moment.

Megjithatë, unë nuk dua që ndonjë pretendim për atë copë tokë të shfaqet më vonë. Pra, bëmë një ndryshim dhe shitësi e kishte hequr atë përpara mbylljes, dhe u hoq nga përjashtimet e lidhësit.

Çështja këtu është se nuk është një marrëveshje derisa të mbyllet dhe të financojë. Mund të ketë një numër gjëra që dalin në procesin e transaksionit që kërkon ndryshimin e kushteve të marrëveshjes ndërmjet blerësit dhe shitësit. Zakonisht, ajo merr trajtuar, por mos harroni ato ndryshime.