Një profesionist i pasurive të patundshme duhet të marrë "përpjekje të arsyeshme" për ekstremin, pasi kjo është një pjesë shumë e rëndësishme e shërbimeve të tyre ndaj Shitësit. Dhe, ai shitës nuk mund të dijë as ndonjë informacion që agjenti duhet të mbledhë, por duhet të mblidhet gjithsesi.
Vepra, studimi dhe përshkrimi ligjor
Ndërsa në shumë zona urbane ju jeni duke renditur një pronë me një adresë si "123 Main Street", kjo nuk është përshkrimi ligjor i pronës, megjithëse mund të jetë pjesë e saj. Ekziston një përshkrim ligjor i meteve dhe i kufijve ose i shumëllojave dhe blloqeve që do të përcaktojnë qartë pronën që është për shitje. Marrja e çfarëdo dokumenti që ka Shitësi, si dhe marrja e veprave ose sondazheve të regjistruara në gjykatën e qarkut është një pjesë e rëndësishme e punës dhe dosjes së listës. Ndonjëherë kompania e titullit do ta mbledhë këtë informacion paraprakisht.
Hipotekat dhe barrët
Ndërsa Shitësi duhet të dijë për të gjitha hipotekat ndaj pronës, ata nuk mund të kenë ndonjë ide se çfarë është fitimi aktual, dhe kjo është me rëndësi të dish në çmimin e pronës nëse nuk ka shumë barazi.
Ata nuk mund të dinë për liens, veçanërisht taksat tatimore. Një person i cili u zhvendos në një shtet tjetër që nuk dinte për një detyrim tatimor prej 85 $ për pagën për një biznes të vjetër, ishte shumë i befasuar kur mësoi se IRS kishte vendosur një barrë në të gjitha pronat e tyre për artikullin tetëvjeçar për një tërësi shumë më tepër në interes dhe gjoba .
Gjithashtu, mund të jenë edhe mjetet e mekanikës për punën e bërë në pronë me pagesë të kontestuar.
Kufizimet dhe besëlidhjet
Çdo blerës ka plane të mëdha për blerjen e shtëpive të tyre të reja ose të tokës. Nuk është një situatë e mirë për t'i bërë ato të bëjnë oferta pa informacion të plotë lidhur me kufizimet dhe besëlidhjet që qeverisin atë që mund të bëjnë me atë pronë.
Shumë nënndarje kanë besëlidhje dhe kufizime që mund të ndalojnë ndërtimin e anijeve, ose të qeverisin ato që mund të duken në rrugën e anijeve ose të pronave të tjera personale. Është e rëndësishme që këto dokumente aktuale të gjenden në dosjen për inspektimin e blerësve para se të bëjnë oferta.
servitutet
Shërbimi është një e drejtë që i jepet një pronari jo-pronar për të përdorur një pjesë të një prone, si një lehtësim për një rrugë për të hyrë në një pronë të afërt, një praktikë e zakonshme në zonat rurale. Kompanitë e shërbimeve publike kanë shumë lehtësira për të vendosur polet e shërbimeve, ose linjat e varrosura dhe gypat e gazit përgjatë linjave të pronës për t'i shërbyer banorëve.
Ndërsa lehtësitë shfaqen në anketat, ato gjithashtu përshkruhen dhe regjistrohen në dokumente në gjykatë. Një blerës mund ta ketë të rëndësishme ta dijë se zgjerimi i planifikuar i madh i kuvertës nuk është i mundur, pasi ekziston një lehtësim për një linjë të gazit nën zonën në të cilën ata donin ta ndërtonin.
"Diligence" është fjalen
Listimi i një shtëpie apo pasurie tjetër të paluajtshme nuk është vetëm duke vënë një çmim në të dhe duke e vendosur atë në MLS. Një profesionist i kujdesshëm i pasurive të patundshme do të dëshirojë çdo grumbull informacioni në lidhje me pronën që ata mund të marrin.
Shikoni në këtë mënyrë; nëse e gjithë kjo punë është bërë në fund të parë, një blerës do të ketë gjithçka që kanë nevojë për të bërë një vendim oferta në duart e tyre shumë më shpejt.
Duke pasur pyetje para se t'u kërkohet nuk është vetëm një qasje profesionale, është ajo që do ta shpëtojë kohën e agjentit më vonë dhe do të përshpejtojë procesin duke kërkuar përmes një oferte dhe blerjeje.
Një shembull vjen në mendje në zonën time shumë rurale të një ndërmjetësi listimi që nuk i kushton vëmendje dhe i kushton shitësit të tij jo vetëm një shitje por disa mijëra dollarë. Qasja e vetme në një parcelë toke ka kaluar nëpër rreth 50 metra tokë shërbimi pyjor. Ndonëse shërbimi pyjor nuk mban rrugën e pista, ata gjithmonë kanë kërkuar leje për ta përdorur atë për qasje në pronën që zotëron. Ky ndërmjetës nuk u shqetësua për të këshilluar klientin e tij dhe ata nuk shqetësoheshin për të marrë lejen e thjeshtë që kushtonte pak dollarë. Në periudhën e përkohshme, një rregull i ri hyri në fuqi duke kërkuar një studim të ndikimit mjedisor të EPA përpara lëshimit të një leje, duke kërkuar muaj dhe disa mijëra dollarë.
Pa nevojë për të thënë, blerësi im ecte.
Nëse sistemi MLS lejon bashkëngjitjen e këtyre dokumenteve në listë, qoftë për shikimin publik ose për aksesin e agjentëve të blerësit, me të vërtetë i ndihmon të gjithë të interesuarit që t'i kenë ato në formatin PDF. Formati është i rëndësishëm, pasi është më mirë që të ruhen në një mënyrë që 98% e të gjitha kompjuterëve të mund t'i qasen. Kur blerësi dhe agjenti i tyre po mendojnë të bëjnë një ofertë në një pasdite të dielën, është mirë të mos e shtyjnë atë vendim deri të hënën, sepse ata kanë një pyetje rreth kufizimeve apo diçka tjetër që mund të ishte dokumentuar me listë.