Merrni parasysh pro dhe kundër përpara se të mbani një shtëpi të hapur
- Gati gjysma e atyre që mbajnë shtëpi të hapura kanë mbajtur 10 ose më shumë në vitin e fundit.
- Nga ata që mbajnë shtëpi të hapura, 98.3 përqind promovojnë ngjarjen në internet .
- Nga ata që nuk mbajnë shtëpi të hapura, 84.7 për qind thanë se nuk ishin të vlefshëm për kohën dhe energjinë e përfshirë.
- 27.1 për qind e atyre që nuk mbajnë shtëpi të hapura shprehën shqetësim rreth çështjeve të sigurisë dhe përgjegjësisë.
Blerësit Mos Blini në Shtëpitë e Hapura
Një ndërmjetës i intervistuar në artikull deklaroi se disa shitës nuk duan shtëpi të hapura, por shumica bëjnë sepse besojnë që njerëzit shpesh blejnë shtëpi gjatë një shtëpie të hapur. Më sjell shqetësimet e mia për shtëpitë e hapura. Unë besoj se ata bëjnë shumë pak për të shitur pronën në shumë raste. Çdo vit studimi NAR i blerësve dhe shitësve të shtëpive pasqyron këtë realitet.
Më shumë se gjysma e agjentëve të pasurive të paluajtshme që mbajnë shtëpi të hapura thonë se një arsye është që të krijojë një lëvizje apo ekspozim për listën e tyre. Na vjen keq, por unë jam i humbur atje. Çfarë është një "lëvizje" nëse nuk bën asgjë për të shitur shtëpinë? Nëse do të bëhesha shitës reklamash, le të themi radio dhe unë po përpiqesha të merrja një pronar të dyqaneve të picerëve për të më lejuar të bëja një "largësi" në vendin e tyre, me siguri nuk do ta paguanin çmimin po ta dinin se vetëm një në 100 vetë do të blinte një pizza.
Nuk është thjesht një biznes i mirë.
Pamundësia për pronarët e shtëpive
Megjithatë, vazhdojmë të lëmë që shitësit të besojnë se shtëpitë e hapura janë efektive, duke i bërë ato të pastrojnë vendin, pjekin cookies, ndoshta edhe të lënë gjatë orarit të punës. Nëse e dimë se nuk do të rezultojë me një blerës për atë shtëpi, cili është qëllimi i një shtëpie të hapur?
Mbi gjysma, 54.6 për qind e atyre që mbajnë shtëpi të hapura thonë se e bëjnë këtë për të kërkuar klientë që ata mund të përfaqësojnë në transaksione të tjera.
Edhe më keq, 54.7 për qind thanë se mbanin shtëpi të hapura "për t'i treguar klientit se po punoj për të shitur shtëpinë e tyre". Agjentët e pasurive të paluajtshme duhet të tregojnë shitësit në emërimin e parë që shtëpitë e hapura nuk i shesin shtëpitë.
Perspektiva e një Prokurori
Doug Miller, një avokat i bazuar në Minesota i specializuar në ligjin e pronës së patundshme dhe drejtori ekzekutiv i CAARE, Advokuesit e Konsumatorëve në Real Estate Amerikane, është duke i këshilluar blerësit të "thonë vetëm jo" për të hapur shtëpi. Nga artikulli: "Shtëpitë e hapura nuk ndihmojnë shitësit të shesin shtëpitë dhe sigurisht që nuk i ndihmojnë blerësit të blejnë shtëpi", tha Miller në një postim në faqen e internetit të grupit. "Në fakt, shtëpitë e hapura nuk janë vetëm të këqija për konsumatorët, por janë të rrezikshëm." Pikat e tij të arsyetimit:
- Shtëpitë e hapura nuk i ndihmojnë shitësit të shesin shtëpitë, as nuk i ndihmojnë blerësit për t'i blerë ato.
- Blerësit mund të humbasin të drejtën e tyre për t'u përfaqësuar nga agjenti i tyre nëse hyjnë në një shtëpi të hapur dhe pranojnë të përfaqësohen nga agjenti i listimit.
- Potenciali për mosmarrëveshjet e komisionit rritet sepse një ndërmjetës i listës mund të refuzojë ndarjen e komisionit me ndërmjetësin e blerësit të sjellë në transaksion më vonë.
Përfaqësimi i Klientit dhe Shqetësimet e Komisionit
Pajtohem me z. Miller. Unë kam pasur përvojat e mia me agjentët e listimit që nxjerrin kartën e "shkaktimit të shkaktimit". Në një rast, agjenti u kontaktua nga një blerës i patundur i pronës në zonën tonë, i cili pyeti nëse agjenti mund t'i faksonte ato platformën e vrojtimit dhe kufizimet për pronën. Shumë blerës e bëjnë këtë sepse besojnë se është mënyra më e drejtpërdrejtë dhe më e shpejtë për të marrë informacion. Një muaj më vonë, duke me punësuar si agjent blerës dhe duke parë dhjetëra prona, ne shkruam një ofertë. Në erdhi e-mail nga agjent i agjentit të këtij agjenti duke pretenduar të gjithë komisionin si "shkaktar të prokurimit".
Përgjigja ime: Ky blerës kishte kërkuar detaje të pronës nga disa agjentë listuesish para se të më kontaktonin dhe të bënte një udhëtim blerjeje në tregun tonë. Blerësi, si shumë të tjerë, thjesht mori një rrugë të drejtpërdrejtë duke e quajtur një numër telefoni në një listë në internet për të marrë disa informacione.
Është për të ardhur keq që gjëra të tilla ndodhin, pasi është e qartë se agjenti tjetër mund të kujdesej më pak për atë që blerësi donte si klient apo i nevojshëm në mënyrën e përfaqësimit.
takeaways
Shtëpitë e hapura ende kanë vendin e tyre, kryesisht për shkak se ato janë vende ku ne si agjentë dhe ndërmjetësues gjejmë mundësi. Ata nuk janë të mirë për shitësit ose blerësit në shumicën e rasteve. Nëse ju keni shitur një shtëpi për dikë që e parë atë parë në një shtëpi të hapur, e mirë për ju. Por, kjo është një gjë e rrallë.