Mësoni shumë kapele që një pronari vesh
Roli i një sekseri
Si pronar, ju jeni përgjegjës për marrjen e apartamenteve / pronave tuaja me qira. Kur jeni duke u përpjekur për të mbushur një boshllëk, ju shpesh do të luajnë rolin e një sekser.
Ju do të keni për të reklamuar Rentals tuaj, vendosur takime me qiramarrësit e ardhshëm për të parë Rentals dhe të bëjë veten në dispozicion për të treguar Rentals. Ju gjithashtu do të duhet të përcaktoni pro dhe kundrat e marrjes me qira të individëve të caktuar.
Shihni gjithashtu : Ku të gjeni qiramarrësit
Qiradhënësi si shitës
Ndërsa përpiquni të merrni qiramarrësit të hyni në njësitë tuaja, gjithashtu do të luani rolin e shitësit. Ju do të duhet të shpjegoni pse prona juaj është më e dëshirueshme se çdo njësi tjetër në treg dhe të bindë qiramarrësit e ardhshëm të merrni me qira nga ju.
Shih gjithashtu : 5 Mënyrat për të Makeover pronën tuaj
Teknikat e mbylljes së sipërme
Pronari si Detektiv
Kur përpiqeni të zgjidhni qiramarrësin e duhur për pronën tuaj, ju do të luani rolin e detektivit. Ju do të keni për të mbledhur informacion në lidhje me qiramarrësit duke folur me pronarët e tyre të mëparshëm, punëdhënësit e tyre dhe duke drejtuar një kontroll kredie. Ju do të duhet të analizoni të gjithë informacionin që mbledhni dhe mbështeteni në instinktin për të përcaktuar nëse qiramarrësi do të jetë i përshtatshëm për pronën tuaj.
Gjërat që duhet të kërkohen janë dikush që do të paguajë me qira në kohë, të nënshkruajë dhe të qëndrojë me qira të gjatë (të paktën një vit), të respektojë fqinjët e tyre, të jetë i pastër dhe të mos ankohen shpesh.
Shih gjithashtu : Si të zgjidhni qiramarrësi i duhur për pronën tuaj
Si të bëni një kontroll kredie mbi një qiramarrës potencial
Ju gjithashtu do të luani rolin e detektivit gjatë trajtimit të kontesteve të qiramarrësve.
Ju do të duhet të hetojë për të gjetur të vërtetën se çfarë ka të bëjë me mosmarrëveshjen.
Roli i detektivit do të përshtatet edhe kur jeni duke kërkuar për shkakun rrënjësor të një problemi të mirëmbajtjes. Nëse keni një rrjedhje të çatisë dhe nuk keni dëme të dukshme në çati, sigurisht që do të keni për të luajtur detektivë për të përcaktuar se ku rrjedh rrjedhja.
Roli i Negociatorit
Roli tjetër i pronarit është ai i një negociatori. Kur punëson kontraktorët ose riparuesit e jashtëm, qiradhënësi duhet të negociojë për të marrë çmimin më të mirë, si dhe të negociojë për të marrë personin që të vijë në pronë sa më shpejt që të jetë e mundur.
Nëse një pronar ka më shumë se një njësi, ata duhet të negociojnë kur blejnë materiale për të marrë çmimin më të mirë për blerjen në masë. Për shembull, nëse një pronar do të blejë katër soba nga një dyqan, është e arsyeshme të kërkohet një lloj zbritjeje.
Një pronar gjithashtu duhet të negociojë çdo kontratë që nënshkruajnë, qofshin kushtet e një qiraje me një qiramarrës, një hipotekë me një bankë ose një kontratë me një elektricist për detektorët e zjarrit hardwire.
Shih gjithashtu : 5 këshilla për vendosjen e qirasë së drejtë
Roli i kolektorit të borxhit
Një pronar do të luajë rolin e një kolektori të borxhit kur ata mbledhin qiranë nga qiramarrësit e tyre çdo muaj. Ky rol do të intensifikohet nëse një qiramarrës është vonë për qira ose nuk paguan fare.
Pronari duhet pastaj të detyrojë pagesat e vonuara ose të depozitojë dëbimin e qiramarrësit.
Qiradhënësi si riparues
Edhe nëse pronari nuk ka njohuri të gjera të ndërtimit, ata do të thirren për kërkesa të mirëmbajtjes. Një pronar do të thirret për të rregulluar kapëset e thyera të prishura, lulet e ndezura, mosfunksionimin e detektorëve të tymit ose për të ndezur dritën pilot të bojlerit.
Si një pronar, është një ide e mirë për të edukuar veten në disa bazat e mirëmbajtjes. Kjo do t'ju ndihmojë të ju kursejnë të shpenzoni shumë para për të shkarkuar drejtues plumbers ose riparues të tjerë për një punë që mund të jeni në gjendje ta rregulloni lehtësisht veten, siç është rubineti ose tualeti që nuk do të ndalojë.
Shih gjithashtu : Si të zëvendësohet një tualet
Si të instaloni një ventilator tavan
Qiradhënësi si terapist / këshilltar
Qiramarrësit tuaj shpesh do t'ju besojnë për çështje shumë personale. Ata do t'ju thërrasin në histerikë duke thënë se nuk mund të paguajnë qiranë e tyre, sepse shokët e tyre të dhomës u larguan ose u prishën me të dashurën e tyre.
Ata do t'ju thërrasin në dy të mëngjesit në një gjendje paniku sepse ata kanë një rrjedhje në banjën e tyre. Në këto situata, ju do të luani rolin e terapistit ose këshilltarit ndërsa përpiqeni ta qetësoni qiramarrësin dhe të zhvilloni një zgjidhje që ju përfiton të dyja.
Roli i mbikëqyrësit / kujdestarit
Si pronar, ju do të jeni mbikëqyrës i njësive tuaja dhe të qiramarrësve tuaj. Ju do të duhet të siguroni një ambient të pastër, të qetë, të sigurt dhe plotësisht funksional për të gjithë që të kënaqeni. Ju do të duhet të kryeni mirëmbajtje parandaluese për të mbajtur pronën tuaj në gjendje të lartë dhe për të mbajtur qiramarrësit tuaj të lumtur.
Shih gjithashtu : 6 Këshilla për mirëmbajtjen e pronës që mund t'i kursejnë paratë pronarëve
Winterizing Faqja juaj
Tjetra: Përgjegjësitë e qiradhënësit për qiramarrësit e tyre
Kthehu tek: Cilat janë përgjegjësitë e një qiradhënësi?