Cilat janë firmat më të mira të patundshmërisë për të punuar?
Disa firma mund të kërkojnë që ju të angazhoni për një punë me orar të plotë në pasuri të paluajtshme dhe të mos mbani një punë të dytë. Të tjerët do të punësojnë agjentë që punojnë me kohë të pjesshme.
Disa lejojnë që agjentët të lidhen me firmën, edhe nëse nuk punojnë rregullisht. Kjo lejon që dikush me një licencë të shitësit të mbetet në statusin aktiv, në vend që të shkojë pa aktivitet, pasi që ato janë teknikisht nën mbikëqyrjen e një ndërmjetësi.
Si të zgjidhni një firmë të pasurive të paluajtshme
Edhe nëse mendoni se e dini se cila firmë e pasurive të paluajtshme për të cilën dëshironi të punoni, rekomandohet që të intervistoni me disa para se të merrni vendimin përfundimtar. Nëse nuk jeni të sigurt se ku të filloni, provoni këto këshilla.
- Cilat shenjat për shitje janë më të zakonshmet në zonën ku dëshironi të punoni? Firma me listat më të mëdha nuk është domosdoshmërisht vendi më i mirë për një agjent të ri, por pasi që ata kanë një prani të mirë në tregun vendor, kjo është sigurisht një agjenci me të cilën duhet të flisni.
- Merrni botime lokale të pasurive të paluajtshme si revistat e lira që shihni në supermarkete dhe biznese të tjera. Cilat reklama duket se shfaqen në ty?
- Kontrolloni Dhomën e Tregtisë tuaj lokale ose qendrën e vizitorëve të qytetit nëse keni një. Cilat firma ofrojnë fletëpalosje për banorët e mundshëm? A janë ato promovime për agjentë individualë (më së shumti me shpenzimet e tyre) ose për agjencinë në përgjithësi (që përfitojnë të gjithë agjentët)?
- Po televizioni, radioja dhe reklamat e tjera? A dominojnë ato agjenci?
- A njihni ndonjë agjent lokal? Pyete ata se cilat agjenci ata rekomandojnë (duke pasur parasysh se agjentët e pasurive të patundshme kanë tendencë të jenë disi të njëanshëm).
- Kontrolloni internetin duke hyrë në një motor kërkimi: emrin tuaj të pasurive të patundshme të qytetit.
- Nëse jeni në një treg të vogël, bisedoni me të gjithë ata.
Ruajtja e Kontrollit të Intervistës
Gjatë shumicës së intervistave të punës, ju jeni në gjendje të bindni intervistuesin që ju jeni personi më i mirë për këtë punë. Në pasuri të patundshme, agjenti do të intervistojë ndërmjetësin. Ju dëshironi të dini nëse brokerimi është i përshtatshëm për ju.
Shumica e agjentëve të pasurive të paluajtshme janë kontraktorë të pavarur , jo punonjës. Ky status na jep një sasi të mirë lirie, por gjithashtu do të thotë që ne jemi përgjegjës për pjesën më të madhe të shpenzimeve për të bërë biznes. Ju duhet të dini saktësisht se çfarë lloj trajnimi dhe përfitime të tjera ofron një firmë para se të pranoni një pozicion.
Si të Intervistoni Broker-In-Charge
Një karrierë e suksesshme e pasurive të paluajtshme varet nga dëshira juaj për të pasur sukses dhe gatishmëria juaj për të qëndruar atje derisa gjërat fillojnë të zhduken. Sa gjëra të shpejta fillojnë të lëvizin, varet shumë nga zakonet tuaja të punës, por zgjedhja e agjencisë së duhur mund të ndihmojë në fillimin e procesit.
Çfarë duhet të dish
Ka shumë gjëra që duhet të dini përpara se të vendosni se cila firmë duhet të bashkëpunojë me ta.
stërvitje
- Çfarë lloj trajnimi ofrohet për agjentët e rinj? Nëse përgjigjja e një ndërmjetësi është 'asnjë', ajo agjenci ndoshta nuk është vendi më i mirë për të filluar një karrierë të pasurive të patundshme.
- A ka firma një trajner të caktuar, ndoshta broker ose një tjetër agjent me përvojë që vepron si mentor për agjentë të rinj?
- A do të ndjekësh mësimet?
- Nëse është pjesë e një ekskluziviteti, a ka trajnime lokale apo rajonale për agjentë të rinj? Nëse po, kush paguan për trajnim?
- Sa agjentë të rinj kanë firmën e angazhuar gjatë vitit të kaluar? Sa prej këtyre agjentëve janë ende me firmën? Një derë rrotulluese e agjentëve ju paralajmëron se diçka nuk është mjaft e drejtë.
Kati Detyra
Ndonjëherë në mënyrë krijuese quhet 'Mundësi Detyre', ajo i referohet kohëve kur ju planifikoni të punoni në zyrën e pasurive të paluajtshme.
- A janë caktuar të gjithë agjentët për detyrë në dysheme, dhe nëse po, sa shpesh?
- A janë drejtuesit e telefonit, klientët në këmbë dhe referimet që u jepen agjentëve në detyrë kur vijnë këta drejtues? Nëse jo, si shpërndahen?
- A do të bëjë treni i brokerimit që të bëni dysheme?
reklamat
Reklamimi është një shpenzim i madh për agjentët e pasurive të paluajtshme , kështu që çdo gjë që agjensia paguan është një plus.
- A paguan firma për reklamën tipike të agjencisë, ku shfaqen oraret, ose a ju kërkohet të paguani për hapësirën e zënë nga listings tuaj?
- A paguan firma për çdo pjesë të reklamave të pronës?
- Çfarë lloj reklamash bën firma? Për shembull, gazeta, radioja, televizioni, interneti, botimet e shitjes, pjesa më e madhe e postimeve, Dhoma e Tregtisë dhe promovime të tjera lokale.
- A ka firma një leje bulk mail? Shpenzimi i një postimi pjesa më e madhe është zakonisht juaji, por shumë firma paguajnë këmbët vjetore të lejes.
Pajisje Kompjuterike, Kamera Dixhitale dhe Pajisje të Tjera
- A ka firma pajisje kompjuterike për të gjithë agjentët që përdorin, ose a prisni të sjellni tuajën në zyrë?
- Cilat lloje të softuerit janë të ngarkuar në kompjuterët e zyrës? A janë lejuar të gjithë agjentët të përdorin softuerin ekzistues?
Si të vlerësoni firmat e pasurive të paluajtshme
Konsideroni të ardhurat tuaja potenciale dhe shpenzimet.
- Cilat norma komisionesh ofrojnë ato? A paguhen komisionet në një shkallë rrëshqitëse, me përqindjen që fitoni duke rritur sa i keni sjellë më shumë të ardhura firmës?
- A paguhen komisionet menjëherë pas mbylljes?
- A paguan firma një përqindje më të lartë për transaksionet 'në shtëpi'?
- Nëse firma është pjesë e një ekskluziviteti, cila përqindje e çdo komisioni të fituar do të ruhet si një tarifë ekskluzive?
- A kërkohet të paguani taksat mujore, shpesh të quajtura tarifat e teknologjisë apo pagesat e reklamave?
- Kërkoni të rishikoni një deklaratë për zgjidhjen e komisionit të mostrës, në mënyrë që të shihni saktësisht se si komisionet regjistrohen dhe shpërndahen.
Kur i kërkoni ndërmjetësit t'ju japë një ide për të ardhurat mesatare të vitit të parë, mbani në mend se ajo është me të vërtetë vetëm një mesatare. Disa agjentë vijnë çdo ditë në zyrë, edhe nëse nuk janë në detyrë për Kati. Ju do të habiteni se sa shumë të çojnë ata marrin në ato ditë, ndonjëherë për shkak se agjentët e detyrës janë në telefon, ose kanë lënë për të treguar prona për të ecur në klientët. Agjentë të tjerë të rinj shfaqen vetëm kur janë planifikuar për detyrë. Të ardhurat tuaja varen nga lloji i agjentit që je.
Shpenzimet e zyrës
- Kush paguan për telefonata me distancë të largët të bëra nga zyra?
- Po në lidhje me postimet, fotokopjet dhe furnizimet bazë të zyrës?
- A e ngarkon firma një tarifë të sheshtë mujore ose një përqindje të shpenzimeve të caktuara?
- A merrni një pushim në pako promocionale?
- A do të ndihmojë kompania të paguajë për kartat e biznesit tuaj?
Gabimet dhe Mosveprimet e Sigurimeve
A mban firmën E & O Insurance për agjentët e saj, ose a prisni që të blini vetë këtë sigurim të përgjegjësisë? A jeni të mbuluar nga Kompensimi i Punëtorëve?
Tarifat e shumëfishta të shërbimit të listimit
Mund të kërkohet që të bashkoheni në Shërbimin Shumëpalësh të Listës për të punuar për firmën. Në disa raste, mund të keni nevojë të bashkoheni me një zyrë të dytë, apo edhe të tretë të MLS-së, për të punuar në mënyrë efektive në komunitet. Pyetni për shpenzimet që lidhen me çdo anëtarësim.
Bëni një listë të pyetjeve të mësipërme përpara intervistës tuaj dhe shtoni të tjerë që mendoni se janë të rëndësishme. Sigurisht, ju mund të ndryshoni agjencitë nëse i pari nuk punon, por kjo është humbje kohe dhe para. Marrja e përgjigjeve për pyetjet tuaja para se të filloni të punoni ju ndihmon të bëni zgjedhjen më të mirë herën e parë
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi. Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.