Investitorët e pasurive të paluajtshme, nëse janë financiarisht të dobishme, mund të marrin një hipotekë ekzistuese nga shitësi kur fitojnë një pronë investimi. Kur kjo të bëhet, kërkohet një proporcion për interesin e hipotekës së supozuar.
Ndërsa interesi i hipotekës paguhet me vonesë, shitësi do të detyrohet blerësin për interes "në ose nëpërmjet" datës së mbylljes, pasi blerësi do ta paguajë atë interes në pagesën e ardhshme pas mbylljes.
Ashtu si me shumicën e shtrirjeve, do të duhet të dimë nga marrëveshja e blerjes nëse do të jemi të shtrirë në ose nëpërmjet mbylljes.
- 1. Llogaritni ditët e interesit që shitësi i detyrohet blerësit.
- 2. Përcaktoni shumën në ditë të interesit.
- 3. Multiply numrin e ditëve nga shuma / ditë për total.
Le të bëjmë një proporcion të mostrës. Një investitor i pasurive të paluajtshme po mbyllet në një pronë me qira më 16 korrik. Bilanci i hipotekës është $ 257,505, me normë interesi prej 6.75%, dhe ne po përdorim një vit kalendarik 365 ditë. Ne do të shtrijmë "përmes" ditën e mbylljes. Kjo do të thotë që shitësi po paguan për ditën e mbylljes së interesit.
- 1. Ditët që shitësi i detyrohet blerësit është 16 për 1 deri në 16 korrik.
- 2. $ 257,505 X .0675 = 17381.59 $ ndarë me 365 ditë = $ 47.62 / day
- 3. $ 47.62 / ditë interes X 16 ditë = 761.92 $ nga Shitësi në Blerës
Kjo do të ishte DEBIT për Shitësin dhe KREDITË për Blerësin.
Rreth Prorating në Transaksionet Real Estate
Shpërblimi i interesit të hipotekës në supozime nuk është në fakt i zakonshëm, pasi supozimet e hipotekës nuk janë të zakonshme.
Ekzistojnë një numër artikujsh në një deklaratë përmbyllëse, rezidenciale ose komerciale, të cilat kërkojnë një vlerësim të parave për të siguruar që blerësi dhe shitësi po paguajnë pjesën e tyre të biletave në bazë të datës së mbylljes.
Tatimet në pronë
Tatimet në pronë paguhen me vonesë, që do të thotë për vitin paraprak. Ndarja e taksës së pronës është ndoshta më e zakonshme, pasi taksat zakonisht paguhen çdo vit, jo çdo muaj.
Gjithashtu, nëse ka hipotekë, atëherë ka gjasa që një ruajtje e taksave të mbledhura mujore të jetë i sigurt se shuma vjetore e faturuar mund të mbulohet kur të merret. Bazuar në datën e mbylljes, blerësi do të marrë një kredi për shumën e tatimit që do të paguhet që nga ajo ditë në fillim të vitit tatimor. Pastaj ata do të paguajnë faturën e plotë tatimore kur të jetë e mundur. Shitësi në fakt do të paguajë pjesën e tyre të taksave të vitit ndaj blerësit për t'u përdorur më pas në kohën e taksës.
Sigurimi i pronës
Blerësi do të jetë përgjegjës për sigurimin nga dita e mbylljes. Shitësi mund të ketë parapaguar disa sigurime, kështu që do të marrë një kredi për çdo shumë që kanë paguar duke mbuluar ditë pas mbylljes.
qiratë
Kjo është më e zakonshme në apartamentet dhe marrëveshjet me shumë familje, por shtëpitë e vetme familjare gjithashtu janë marrë me qira. Një mbyllje do të duhej të ishte në ditën e fundit të muajit për të shmangur një kërkesë për proporcion të qirasë . Nëse mbyllet për shembull në mes të muajit, shitësi do të ketë mbledhur tashmë qiratë për tërë muajin. Blerësi do të marrë një kredi për qiratë nga mesi deri në fund të muajit.
Hapësira komerciale më komplekse
Ka mënyra të ndryshme për të strukturuar qiratë tregtare. Disa kanë qiramarrës që paguajnë një pjesë, apo edhe të gjitha, taksat dhe kostot e tjera të operimit.
Secila nga këto mund të kërkojë vlerësim pro-rating, dhe për një kompleks të zyrave të shitjes me pakicë ose qendër tregtare, kjo do të kërkonte llogaritjet për çdo hapësirë qiraje nëse ndan shpenzimet me pronarin.
Unë e kam përmendur tashmë proporcionin e qirasë komerciale, kështu që për një marrëveshje të madhe të shitjes me pakicë me qira mund të ketë shumë kalkulime. Kjo është arsyeja pse ka kontabilistë.
Pothuajse çdo transaksion i pasurive të paluajtshme që përfshin shuma të parapaguara ose të pas-paguara do të kërkojë një pro-vlerësim të këtyre artikujve në deklaratën përfundimtare. Nuk është diçka që bën profesionist i pasurisë së patundshme, por ata duhet të jenë në gjendje ta shpjegojnë atë tek klienti ose klienti i shitësit.