Cilat janë Detyrat Fiduciare?
Së pari, kuptoni se detyrat fiduciare janë të nevojshme vetëm nëse pasuria e patundshme profesionale është duke vepruar në një "agjent" kapacitet. Ndërsa ata të gjithë mund të quhen agjentë të pasurive të patundshme, fakti është se shumë pak marrëveshje këto ditë përfshijnë një agjent të pasurive të patundshme që aktualisht vepron si agjent.
Në shumicën e shteteve, praktika e "agjencisë" në pasuri të paluajtshme po vdes. Në të kaluarën, brokerimi i listave ishte gjithmonë "agjent" i shitësit.
Kur një broker tjetër solli një blerës, ky broker u bë një "nën-agjent" i shitësit. Nuk është e vështirë ta shohësh problemin këtu. Blerësi i dobët në të vërtetë nuk përfaqësohet nga askush, dhe "agjenti" i tyre është me të vërtetë i detyruar të jetë besnik ndaj interesave të shitësit.
Nën-agjencia është pothuajse e zhdukur, me blerësit tani të përfaqësuar nga një profesionist i pasurive të patundshme që punon në interesin e tyre më të mirë. Megjithatë, është e rrallë për atë profesionist të pasurive të patundshme që të veprojë si një "agjent" i vërtetë. Ato janë referuar si "agjentët e transaksionit", "lehtësuesit", ose terma të tjerë që nuk nënkuptojnë se ato janë agjentë aktualë të blerësit.
Shumica e shteteve tani kanë miratuar ligje që kërkojnë një dokument të veçantë të nënshkruar që e bën pasurinë e patundshme një agjent profesional. Në këtë mënyrë nuk ka keqkuptime se çfarë kërkohet nga agjenti dhe çfarë pret nga konsumatori. Ata janë teknikisht një "klient" nëse ekziston një marrëdhënie e agjencisë.
Në shumicën e rasteve këto ditë, agjenti i pasurive të patundshme vepron në ndonjë kapacitet tjetër , ndonjëherë i quajtur "lehtësues" ose "përfaqësues".
Me atë që është jashtë rrugës, le të shohim kërkesat e zgjeruara, ose detyrat, për një situatë të "agjencisë".
- Besnikëria: Ky është një detyrë bazë që kërkon që agjenti gjithmonë të veprojë vetëm në interesin më të mirë të klientit. Asnjë interes tjetër personal, familjar ose biznesi nuk mund të marrë përparësi mbi interesat e klientit.
- Konfidencialiteti: Edhe pas një marrëveshjeje të mbyllur, në të ardhmen, agjenti duhet gjithmonë të ruajë konfidencën dhe sekretet e klientit.
- Dhënia e informacioneve shpjeguese: Agjenti duhet t'i zbulojë klientit të gjithë informacionin që është material dhe i rëndësishëm. Për të ndihmuar të vendosni nëse diçka është materiale, mendoni: a do të ndryshojë klienti një vendim në lidhje me blerjen ose shitjen ose ndryshimin e një negocimi në bazë të informacionit nëse zbulohet.
- Bindja: Për aq kohë sa nuk është e paligjshme për ta bërë këtë, agjenti duhet të bëjë atë që klienti dëshiron që ata të bëjnë.
- Kujdesi dhe kujdesi i arsyeshëm: Jini kompetent dhe bëni të drejtën e punës.
- Kontabiliteti: Llogari për të gjitha paratë ose pasurinë që i përket klientit.
Nëse i korrigjoni ato pak, ato janë më të lehta për t'u kujtuar duke përdorur akronimin OLDCAR për letrën e parë të çdo detyre. Të jesh agjent i vërtetë është një nivel shumë më i lartë i përfaqësimit dhe asnjë profesionist i pasurisë së patundshme nuk duhet të praktikohet si një agjent pa një kuptim të plotë të asaj që do të thotë, si dhe miratimin e ndërmjetësit të tyre.
Mjetet juridike nëse fiduciari është shkelur
Pra, çfarë mund të bëjë klienti nëse agjenti nuk kryen siç kërkohet?
shfuqizim:
Kur përfshihet shkelja e detyrave fiduciare nga një agjent i pasurive të paluajtshme, drejtori mund të kërkojë nga gjykatat të anulojnë kontratën dhe t'i kthejnë ato në statusin e tyre para se të hyjnë në marrëveshje.
Kjo mund të përfshijë kthimin e pronës tek shitësi dhe rimbursimin e parave të blerësit. Nuk duhet të jetë diçka e padrejtë në lidhje me vetë transaksionin, vetëm shkelja e detyrave fiduciare nga agjenti.
Konfiskimi i Komisionit:
Asnjë pagesë nuk ka të drejtë për një agjent pronash të paluajtshme që shkel detyrimet e tyre fiduciare. Kështu agjenti mund të kërkohet të rimbursojë çdo kompensim të marrë.
dëmet:
Një shkelje e detyrave fiduciare nga një agjent real estate mund të rezultojë në dëmtimin e parimit të klientit të tyre. Nëse është kështu, agjenti do të kërkohet të kompensojë klientin për ato dëmtime. Supozoni se agjenti për shitësin e një prone ka dështuar të paraqesë një ofertë më të mirë për shitësin sesa ai që kanë pranuar. Agjenti do të kërkohet të rimbursojë shitësin për dallimin në ofertat më të ulëta dhe më të larta.
Nëse keni një avokat si një klient i pasurive të patundshme, ata pothuajse gjithmonë do t'ju them se ata nuk duan një "agjent". Ata nuk duan ekspozimin ndaj përgjegjësisë së ndërvarur .