Ashtu si në të gjitha proporcionet e transferimit të pasurive të paluajtshme, do të duhet të dimë nëse po përhapim "përmes" ose "deri" datën e mbylljes, si dhe nëse po përdorim një "vit bankar" 360 ditor ose një vit kalendarik 365 ditë.
Hapat janë:
- Përcaktoni numrin e ditëve nga mbyllja deri në ditën e skadimit të politikave.
- Llogarit koston në ditë të sigurimit.
- Multiply numrin e ditëve herë sasinë në ditë.
Le të bëjmë një matje sigurimi të mostrës. Një investitor i pasurive të patundshme është duke marrë politikën e sigurimit në një pronë me qira. Çmimi vjetor për politikën është 1350 $. Premiumi i politikës është paguar plotësisht më 12 shkurt dhe mbyllja është më 15 tetor të të njëjtit vit. Ne jemi duke përdorur një kalendar 365 ditë vit dhe prorating "përmes" mbylljes. Kjo do të thotë që shitësi paguan për ditën e mbylljes.
- # e ditëve nga 16 deri në 11 shkurt të vitit të ardhshëm është: 16 tetor + 30 nëntor + 31 dhjetor + 31 janar + 11 shkurt = 119 ditë
- $ 1350 ndarë me 365 ditë = kosto ditore prej $ 3.70
- $ 3.70 kosto / ditë X 119 ditë = shuma e shtrirë prej $ 440.30.
Kjo shumë do të jetë e KREDITUAR me Shitësin dhe TË BLERË ndaj Blerësit.
Propozimi dhe Deklarata e Mbylljes
Pse ka artikuj në një deklaratë përmbyllëse të transaksionit të pasurive të paluajtshme që duhet të pro-vlerësohen?
- Paratë në ruajtje - nganjëherë është e nevojshme për të vendosur nëse disa nga paratë e mbajtura në ruajtje për shpenzimet duhet t'i kthehen shitësit ose të qëndrojnë në ruajtje për blerësin.
- Sigurimi - Primet e sigurimit paguhen përpara, kështu që shitësi ka paguar për një vit të plotë sigurimi. Në mbyllje, disa nga ato para premium i kthehen shitësit për pjesën tjetër të vitit që nuk do të zotërojnë pronën.
- Tatimi në pronë - Ashtu si sigurimi, por punon në mënyrën tjetër. Le të themi se po mbyllesh në qershor, dhe faturat e taksave për këtë vit dalin në nëntor për pagesë deri më 1 janar. Blerësi do të jetë pronari në kohën e taksave, por ato nuk ishin për të gjithë vitin e taksave. Pra, shitësi do të detyrohet shumën e duhur midis mbylljes dhe datës së detyrimit tatimor. Zakonisht, kjo shumë kreditohet në anën e blerësit të deklaratës në mbyllje dhe blerësi paguan taksat kur është e nevojshme.
- Qiratë - Pronat me qira do të kenë qiratë të paguara për muajin në fillim të muajit në shumicën e rasteve. Pra, nëse marrëveshja po mbyllet më 15 të muajit, shitësi është paguar për muajin e plotë, por vetëm është gjysma e asaj. Blerësi do të kreditohet për shumën e qirasë për 15 apo 16 ditët e fundit të muajit.
- Pagesat e qirasë komerciale - Ka disa lloje të qirasë me struktura të ndryshme të pagesave. Është e komplikuar, por mbyllja do të kërkojë proporcion të asaj që është për shkak të shitësit për periudhën e pronësisë së tyre dhe pjesa tjetër i përket pronarit të ri.
- Fermë dhe qira të fermës - Shpesh fermat dhe fermat mund të japin me qira tokën nga një fqinj ose nga qeveria për kullotje. Nëse po, çdo parapagim që zbatohet për kohën pas mbylljes do të duhet të shkojë te shitësi, pasi ata nuk janë më pronarë. Blerësi do të jetë përgjegjës për këtë.
Është e rëndësishme të dini se këto janë praktika të pranuara, por disa prej tyre mund të negociohen si pjesë e marrëveshjes së blerjes. Ata nuk janë veshur me hekuri. Veçanërisht me pronën komerciale, një profesionist i pasurive të patundshme mund të jetë i vlefshëm për klientin e tyre duke vënë në dukje fushat e marrëveshjes që mund të negociohet nëse ata kanë goditur në një ngërç të çmimeve.