Përkufizimi: Megjithëse një ndërtesë konsiderohet një përmirësim në tokë, kur flasim për tokë të përmirësuar në pasuri të paluajtshme dhe në listat tona, në përgjithësi është toka që ka shërbime dhe shërbime të caktuara për të. Këto do të përfshijnë energji elektrike, telefon, ujë, kanalizime etj.
Rregullat e shumëfishta të shërbimit të listave ndryshojnë sipas fushave nëse të gjitha ose disa pjesë të këtyre shërbimeve do të lejonin që toka të renditej si e përmirësuar.
Toka dhe Zhvillimi
Le të shohim disa artikuj që mund të na ndihmojnë për të kuptuar përdorimin dhe zhvillimin e tokës, si dhe shitjen e tokës si një profesionist i pasurive të patundshme.
Tre lloje të pronës së patundshme : Shumica dërrmuese e agjentëve të pasurive të paluajtshme dhe agjentët punojnë me tri lloje të mëdha të pronës. Nuk është rastësi që këto janë tre tipet e pronësisë që përbëjnë pjesën më të madhe të transfertave të pasurive të paluajtshme. Si agjent i ri ose broker, mund të dëshironi të ngushtoni fokusin tuaj dhe të specializoheni në një ose më shumë lloje prona. Një studim i numrit të pronave të çdo lloji në zonën tuaj, dhe vlerat e tyre relative, do të tregonte shpërblimet e mundshme financiare për të punuar me këto lloje.
Llojet më të mira të transaksioneve në tokë : Në këtë artikull unë i përshkruaj 5 llojet kryesore të transaksioneve të tokës së papërpunuar dhe mënyrat në të cilat ato janë të ngjashme dhe të ndryshme. Ne shpresojmë që disa toka gjithmonë të qëndrojnë në gjendjen e saj të papërpunuar, pasi ka shumë zona të bukura në këtë planet.
Megjithatë, ka shumë mënyra të mëdha për të zhvilluar tokën dhe për ta bërë atë të dobishme për njerëzit dhe ekonominë tonë.
Si të llogarisni Raportin e Tokës në Ndërtim : Një strukturë zë një pjesë ose përqindje të caktuar të parcelës së tokës në të cilën është ulur. Kjo përqindje ose raporti i madhësisë së ndërtesës në tokën në të cilën ai banon quhet "tokë për ndërtimin e raportit".
Kontrolli i përdorimit të tokës me zonimin : Ka tre elementë bazë në diskutimin e kontrollit të përdorimit të tokës. Për detaje mbi secilën, merrni lidhjet:
• Përdorimi i tokës - Plani: Komunat hartojnë masterplane për përdorimin e tokave, trafikut, zonave tregtare dhe rezidenciale, si dhe shkollave dhe parqeve komunitare.
• Kodet e zonimit: Kodet e zonimit, ligjet ose ordinancat janë zhvilluar për të specifikuar se cilat përdorime të tokës dhe lloje ndërtimi do të lejohen në zona të caktuara.
• Lejet e zonimit: Lejet e zonimit janë një mjet për të zbatuar ordinancat e zonimit. Lejet duhet të jepen për të gjitha përdorimet dhe strukturat.
Planifikimi i përdorimit të tokës : Një qark apo komunë tjetër, në zhvillimin e një plani për rritje, së pari duhet të përcaktojë përdorimet e pranuara për tokën, në çfarë përmasash për çdo përdorim dhe rregulla për zbatimin e planit. Në varësi të zonës, kjo do të përfshinte përdorimin e tokës për banesa, komerciale, industriale, parqe dhe rripa të gjelbërt, lehtësira të komunitetit, kontrollin e përmbytjeve dhe më shumë.
Kodet e zonimit dhe çka kontrollojnë : Kodet e zonimit, ligjet ose ordinancat për një komunë kontrollojnë shumë aspekte të përdorimit të tokës, duke përfshirë atë që mund të ndërtohet mbi të dhe si mund të përdoren strukturat. Disa gjëra të kontrolluara përfshijnë:
• Madhësia e loteve për nënndarje
• Llojet e strukturave, si në banesa, komerciale etj.
• Përdorimi i tokës për bujqësi, industri apo përdorime të tjera
• Pamja e jashtme ose stili i strukturave
• Dendësia - ose sa struktura / njësi në një zonë të caktuar
• Pengesat - se sa shumë duhet të jenë strukturat e largëta
Leja për zonim është shpjeguar : Komunitetet përdorin një bord dëgjimi të zonimit për të zbatuar, menaxhuar dhe modifikuar ordinancat e zonimit, për dhënien e lejeve të zonimit dhe për detyrat e tjera që kanë të bëjnë me zonimin. Këto borde dëgjojnë ankesat e qytetarëve dhe sugjerimet lidhur me rregullimet e zonimit.
Koncepte të përgjithshme të zhvillimit të tokës: Zhvillimi i Tokës është procesi i konvertimit të tokës së papërdorur (ose përdorimit të ndryshëm) në vendet e ndërtimit të gatshme për proceset e ndërtimit komercial, rezidencial ose industrial. Zhvillimi i Tokës përfshin një numër shqetësimesh të dizajnit sekondar, siç janë kostot e kullimit, gërmimit, shtrimit dhe zonimit / përdorimit të tokës që duhet të adresohen si pjesë e procesit të zhvillimit.
Toka është një mall i caktuar dhe gjithmonë do të vlerësohet në vlerë. Ndërsa rritet popullsia, qytetet do të shpërndahen dhe më shumë toka do të inkorporohet, zonohet dhe zhvillohet.