Detyrat e Lejuara - Asistent i Pasurisë së Patundshme të Pa-Licencuar

Nëse jeni një ndihmës i paluajtshëm i patundshmërisë, ose një agjent ose broker që shfrytëzoni një, sigurohuni që të kuptoni dhe ndiqni rregullat e shtetit tuaj për atë se çka lejohet të bëjnë. Kjo listë e aktiviteteve të lejuara për një asistent të pa licencuar është nga rregulloret e New Mexico, por është e ngjashme me rregullat në shtetet e tjera. Pozicioni i asistentit të palicensuar mund të jetë një terren i mirë trajnimi për një karrierë të pasurive të patundshme, por i njeh rregullat kështu që të mos filloni gabim.

  • 01 - Merrni informacion me udhëzime të shkruara

    Marrja e informacionit në përputhje me udhëzimet me shkrim nga personi përgjegjës nga të dhënat publike, një shërbim i shumëfishtë i listimit , shkëmbimi i listës ose nga burime të palëve të treta, duke përfshirë, por pa u kufizuar vetëm në, anketuesit, bankat, vlerësuesit dhe kompanitë e titullit.

    Një asistent i palicensuar mund të jetë i vlefshëm për të tërhequr së bashku shumë dokumente dhe detaje që lidhen me marrjen e një renditjeje të re. Ajo që ata nuk mund të bëjnë është të bisedoni me klientin në lidhje me të. Puna e tyre është të mbledhin të dhëna dhe dokumente. Ata mund të shkojnë në gjykatë dhe të tërheqin informacion në lidhje me pronën.

  • 02 - Detyrat e Hapura të Shtëpisë

    Hosting dhe / ose shpërndarjen e literaturës në një shtëpi të hapur është e lejuar nëse:

    (1) asistent i palicensuar nuk diskuton, negocion ose kërkon oferta për pronën ose nuk ofron ndonjë informacion tjetër përveç materialit të printuar të përgatitur dhe miratuar nga personi përgjegjës; dhe

    (2) personi përgjegjës është i pranishëm në shtëpinë e hapur ku ndodhet asistent i palicensuar; dhe

    (3) të gjitha pyetjet i referohen personit përgjegjës ose agjentëve të tjerë shoqërues ose ndërmjetësuesve kualifikuese.

    Nëse asistenti juaj i palicensuar është i ndrojtur dhe i pëlqen të angazhojë njerëz që nuk mund t'i vendosni në një pozitë në një shtëpi të hapur ku mund të parashtrohen pyetje. Reagimi i tyre natyral do të ishte t'u përgjigjej atyre, gjë që nuk lejohet.

  • 03 - Shpërndarja e informacionit të përgatitur

    Shfaqja e iPad-it e Rreth Nesh. Jim Kimmons

    Shpërndarja dhe shpërndarja e informacionit të përgatitur dhe miratuar nga personi përgjegjës është në rregull për asistentin e pa licencuar. Vini re se informacioni është përgatitur nga dikush me licencë.

    Ata mund të japin broshura, të heqin broshurat dhe dokumentet në kompanitë e titullit, me vlerësuesit dhe anketuesit.

  • 04 - Dorëzimi i Dokumenteve tek Brokerat

    Menaxhimi i Dokumenteve. iStockphoto

    Rregullon OK pickimin dhe dorëzimin e dokumenteve për të shoqëruar brokerat ose agjentët e kualifikuar përveç personit përgjegjës.

    Koha e profesionit të pasurisë së patundshme është më e mira duke punuar drejtpërsëdrejti me klientët, kështu që asistentët e palicensuar mund të kenë vlerë në marrjen e detyrave të lejuara të dorëzimit.

  • 05 - Dorëzimi i dokumenteve për klientët me kufizime

    Shoqatat dhe nënndarjet. CanStockPhoto

    Një asistent i pakonkuruar mund t'u caktohet detyrimeve të marrjes dhe dorëzimit të shkresave shitësve ose blerësve pasi të jetë ekzekutuar një kontratë. Kjo ndodh nëse dokumentet tashmë janë shqyrtuar dhe miratuar nga personi përgjegjës, pa u përgjigjur asnjë pyetje ose duke ofruar ndonjë mendim apo këshillë për marrësit e dokumenteve; të gjitha pyetjet thelbësore duhet t'i referohen personit përgjegjës.

    Siç është përmendur më lart, nëse ata janë lloji i zhurmshëm i miqve, mundësia që ata të dërgojnë një dokument për një klient mund të jetë një problem. Gjëja e parë që klienti mund të bëjë është të pyesni se për çfarë ka të bëjë. Ata mund t'i përgjigjen pyetjes për të shmangur paaftësinë.

  • 06 - Shkruani dhe Reklamoni

    CanStockPhoto

    Ndihmësi mund të shkruajë reklama, fletushka, broshura dhe materiale të tjera promocionale për miratimin e personit përgjegjës dhe të vendosë reklama të klasifikuara të miratuara nga personi përgjegjës.

    Nëse keni një shkrimtar të talentuar ose ad person si ndihmës, është e mrekullueshme. Le t'i krijojnë reklama dhe përshkrime të pronës që punojnë. Vetëm sigurohuni që ju të dokumentoni se i keni rishikuar dhe miratuar ato para se të shkonin drejtpërdrejt.

  • 07 - Vendosni dhe hiqni shenjat

    iPad për Real Estate. iStockphoto

    Vendosja dhe heqja e shenjave nga pasuria e paluajtshme është në rregull ashtu siç udhëzohet nga agjenti përgjegjës ose ndërmjetësi.

    Kjo duhet të jetë e thjeshtë dhe të mos krijojë probleme, pasi ata janë duke u ndalur vetëm duke vendosur ose duke tërhequr një shenjë.

  • 08 - Riparimet e Rendit

    Shtëpi Renovimi & Riparimi. iStockphoto

    Nën drejtimin e agjentit ose ndërmjetësit përgjegjës, një asistent i pakonkuruar mund të urdhërojë riparime ose shërbime për një pronë.

    Kjo është një detyrë tjetër që është e vlefshme pasi çliron agjentin e licencuar për të punuar me klientët.

  • 09 - Banka dhe Kontabiliteti

    Kontabilist për Ekipin e Patundshmërive. iStockphoto

    Një ndihmës i pa-licencuar miratohet për marrjen dhe depozitimin e fondeve, si dhe mirëmbajtjen e librave dhe të dhënave, ndërsa nën mbikëqyrjen e personit përgjegjës.

  • 10 - Përpunimi i Dokumenteve

    Ekziston një listë shumë e gjatë e shërbimeve që ne si agjentë të pasurive të patundshme dhe agjentët ofrojnë për klientët tanë. Këto përfshijnë koordinimin e hipotekave, sigurimin, vlerësimet, inspektimet, dërgimin e dokumenteve dhe shumë më tepër. (c) Foto: sxc.hu

    Nëse përgatitet nga personi përgjegjës, një asistent i pakonkuruar mund të angazhohet në shtypjen dhe përpunimin e tekstit të dokumenteve.

  • Shpesh një ndihmës i licencuar është një zgjedhje më e mirë

    Mund të jetë një zgjidhje më ekonomike për të përdorur një asistent të palicensuar, por ka rrezik të shtuar. Ju, si partia përgjegjëse e licencuar, do të pritet që të trajnojë dhe mbikëqyrë personin e palicensuar për t'u siguruar që nuk po bëjnë gjëra që nuk u lejohet të bëjnë. Ndërsa rreziku nuk largohet nga një asistent i licencuar, ai ulet.