Mësoni kuptimin e MLS dhe si agjentët e përdorin atë
Çdo MLS ka rregullat dhe procedurat e veta. Nëse anëtarësia është e gjitha REALTORS, atëherë rregullat janë modeluar në rregulloret e publikuara nga Shoqata Kombëtare e REALTORS®.
Duke përdorur kritere të ngurta të të dhënave dhe duke siguruar rregulla për ofrimin e kompensimit për agjentët e tjerë, MLS ka qenë mjet kryesor për shumicën dërrmuese të transaksioneve të pasurive të patundshme gjatë viteve.
Shoqatat e MLS
Nuk ka të vërtetë një numërim të saktë të organizatave të MLS, dhe ata janë vazhdimisht të bashkuar dhe thyer. Një burim raporton: "Ka 1.400 shoqata lokale / borde, të cilat secila qeverisin praktikat e tyre lokale të MLS dhe 54 shoqata shtetërore dhe territoriale të REALTORS® që strehojnë bordet lokale. Në Kanada ka 101 shoqata lokale dhe 11 shoqata shtetërore".
Brokerat në një zonë tregu bashkohen me një MLS në mënyrë që të ndajnë shtëpitë për shitje që rendisin informacion me ndërmjetësit e tjerë. Është shumë efikase, në atë që çdo ndërmjetësi dëshiron sa më shumë agjentë të tjerë të jetë e mundur për të parë listat e tyre dhe për të sjellë blerës që kanë një interes. Rregullat e MLS-së specifikojnë që ndërmjetësit tregojnë me secilën listë përqindjen e komisionit të listimit të paguar nga shitësi që ata do të ndajnë me një anëtar tjetër ndërmjetësues i cili sjell një blerës të suksesshëm.
Saktësia e Informacionit
Listat e të dhënave të listës MLS konsiderohen më të sakta sa i përket hollësive të pronës në internet ose gjetkë. Kjo është për shkak të rregullave që zbatohen rreptësisht, madje edhe gjobitjes së anëtarëve që nuk i përmbahen strukturës dhe rregullave të përmbajtjes.
- Afati kohor - Listat e reja duhet të futen brenda një periudhe kohore të caktuar. Gjobat gjenerohen nëse një anëtar nuk i fut të dhënat e plota në listë deri në afatin e fundit. Në përgjithësi, kjo është 24 deri 48 orë pas nënshkrimit të marrëveshjes së listimit.
- Saktësia - nga pamjet katrore në drejtimet dhe vendndodhjen, shoqata MLS dëshiron të mbajë një nivel të lartë të saktësisë në informacionin e futur.
- Photos - Cilësia dhe numri i fotografive shpesh janë të mandatuara, edhe pse kjo mund të ndryshojë pak.
Në përgjithësi, MLS IDX lokale, Internet Exchange të dhënave dhe sistemet e kërkimit janë konsideruar më të sakta dhe të përditësuara, më mirë se faqet e mëdha si Zillow dhe të tjerët.
Ankesat dhe mosmarrëveshjet
MLS normalisht do të mandatojë ose ndërmjetësimin, arbitrimin ose të dyja për mosmarrëveshjet mes anëtarëve. Ata gjithashtu përpiqen të jenë destinacioni i parë për ankesat e konsumatorëve, pasi niveli tjetër është bordi i licencimit të shtetit. Çdo MLS lokale gjithashtu ka një komitet etik për të dëgjuar ankesat e anëtarëve rreth etikës së të tjerëve. Komiteti dëgjon të dyja anët e mosmarrëveshjeve dhe rregullat mbi situatën. Shumë probleme kanë të bëjnë me komisionet.
Prokurimi Shkak - Ky është një koncept që vendos se cili agjent i pasurive të patundshme është arsyeja kryesore për përfshirjen e klientit në transaksion. Me fjalë të tjera, dhe kur ndodh më shpesh, kush e mori këtë blerës deri në pikën e kontraktimit për të blerë këtë shtëpi?
Interneti e përkeqësoi këtë situatë. Njerëzit shkojnë në faqet e internetit dhe kërkojnë listat e shtëpive, dhe ata mund të telefonojnë ose t'i dërgojnë email agjentit të listës për të marrë një pyetje në lidhje me pronën që është përgjigjur.
Më vonë, nëse një agjent tjetër sjell këtë blerës për shkak se ka punuar me ta në gjetjen e një shtëpie, agjenti i listimit mund të thotë se kontakti i tyre i parë i bëri ata "shkakun e prokurimit".
Komiteti i etikës do të shikojë situatën në tërësi dhe në kontekstin se kush bëri çfarë dhe kur e bënë atë. Në përgjithësi, nëse përgjigjja e një pyetjeje në lidhje me pronën është e gjitha që ka ndodhur me agjentin listues, agjenti i blerësit do të ketë të drejtë në komision. MLS lokale është një mjet i madh për marketing të përbashkët të shtëpive për shitje.