Nuk ka dyshim se strategjitë e planifikimit dhe ekzekutimit të duhur të pasurive të patundshme do të rezultojnë në fitime për investitorët. Mashtrimi është që të jeni të sigurtë se sjelljet tuaja janë të gjitha ato të drejta, dhe kërkimi është i shëndoshë.
Këto strategji të reduktimit të rrezikut do të ndihmojnë investitorin e pasurive të paluajtshme për të minimizuar mundësitë e një investimi të humbur.
01 - Kërkoni për qiratë poshtë tregut kur blini
Nëse mund të gjesh një pronë me qira me një përqindje të konsiderueshme të qirasë që janë nën normat e tregut të tregut, vetëm marrja e qirasë ndaj standardeve të tregut do të rezultojë me më pak rrezik në investimin tuaj për shkak të flukseve më të mira të parasë .
Aftësia për të bërë rimodelimin ekonomik ose përmirësimet për të rritur qiratë është gjithashtu një tregues i mirë për blerjen e një qiraje. Shpesh, pronarët do të lodhen nga marketingu dhe do të vendosen për qiratë e pranueshme, edhe nëse ato janë nën normat aktuale të tregut.
Kjo skew disa nga llogaritjet e vlerësimit dhe ROI , por në një mënyrë të mirë në qoftë se ju shihni atë. Kur ka më shumë qira në dispozicion, qiratë aktuale shtrembërojnë llogaritjet në drejtimin e gabuar.
02 - Kërkoni financime të favorshme që zvogëlojnë daljen e parave
Duke punuar një supozim ose zgjidhje tjetër krijuese financimi që ul normën e interesit është një strategji e mirë nëse prona nuk është tepër e çmuar. Ulja e pagesave tuaja duke ulur normën e interesit do të rrisë rrjedhën e parasë së gatshme dhe do të zvogëlojë rrezikun e levave të pasurive të patundshme.
Nëse jeni relativisht i sigurtë që ju do ta mbani pronën vetëm për 10 vjet ose më pak, shikoni në një Hipotekë Normative të Rregullueshme, ARM për atë periudhë. Nuk do të rivendoset derisa të jeni në procesin e shitjes, ose ndonjëherë nëse shitet më shpejt. Ju do të merrni një normë më të ulët interesi dhe një fluks më të lartë parash.
03 - Vetëm të bëjë një pagesë më të lartë poshtë
Me gjithë hype rreth financimit të ulët apo jo-poshtë për fitime të mëdha në investimin e pasurive të paluajtshme, nuk është e vështirë të hysh në anën e gabuar të një investimi.
Ndonjëherë ulja e kthimit tuaj në investimin në para është ende një zgjidhje më e mirë. Borxhi i lartë mund të dështojë, veçanërisht në një periudhë të vendeve të lira ose humbjes së kredisë.
Rritja e pagesës suaj do të marrë më shumë para para, por do të ulë shumën e financuar dhe pagesat më të ulëta. Kur pagesat të zbresin, rrjedha e parasë rritet . Refinancing është gjithmonë një opsion më vonë.
04 - Kërkoni një pronë që mund të përmirësoni me fitim
Rritja e vlerës së një prone nëpërmjet përmirësimeve rritë kapitalin dhe rezulton në fitime më të mëdha pas likuidimit të aktivit. Nëse ulet norma e interesit, vlera në rritje mund të përdoret gjithashtu për të financuar investime të tjera ose për të zvogëluar shërbimin e borxhit.
Vendimet e duhura të përmirësimit mund të tërheqin edhe qiramarrës të mirë dhe të arsyetojnë qiratë më të larta. ROI mbi paratë e investuara në përmirësimet mund të jetë tërheqëse.
05 - Shikoni zonat e nxehta të së ardhmes
Vendosja e zonës që do të jetë "vendi" mund të jetë mjaft fitimprurës. Identifikimi i një lagjeje që është në fund të përparimit të rritjes dhe rehabilitimit ju vë në fund të vlerësimit në vlerë gjithashtu.
Sondazhet e fundit tregojnë se blerësit dhe qiramarrësit më të mëdhenj dhe më të vegjël duan të jetojnë më pranë qendrave të qytetit. Këto janë shpesh lagjet më të vjetra dhe përmirësimi i një shtëpie të vjetër mund të jetë fitimprurës.
06 - Strategjia e qartë është të blejë vlerën
Kohën e hulumtimit dhe përpjekjet për të gjetur një pronë me çmim poshtë tregut zakonisht është e vlefshme. Duke filluar me infuzionin e kapitalit thjesht ju vë përpara shumë dhe zvogëlon rrezikun nëse rrogat e tregut ulen ose fatkeqësi të tjera ndodhin.