Rritjet më të larta mbartin disa pengesa
Equity REITs pronat e blerjes për të ardhurat në sektorët multi-familje dhe komerciale të pasurive të patundshme për të përfshirë:
- apartamente
- suita zyre
- qendrat tregtare
- qendrat e shiritit
- suita mjekësore
- prona të tjera të përqendruara tregtare
Ekipi i menaxhimit të REIT blen pronat dhe i menaxhon ato për të ardhura. Si një aksionar, ju merrni 90% të fitimeve REIT si dividentë bazuar në pronësinë tuaj proporcionale. Historikisht, REIT-të e ekuitetit kanë performuar relativisht mirë. Përsëri, është një mënyrë pasive për të investuar në pronësi të pronave komerciale. Avantazhet e këtij lloji të REIT mund të përfshijnë:
- pjesëmarrja në vlerësimin e vlerës me kalimin e kohës
- rritja e qirasë me hipotekë të qëndrueshme rrit fitimet dhe dividentët
- fitime nëpërmjet blerjes afatshkurtër dhe shitjes së pronave
Ka rreziqe në të gjitha investimet, por në përgjithësi, këto REIT kanë ofruar kthime të arsyeshme në nivele të pranueshme të rrezikut.
Mortgage REITs investojnë në hipotekat në pasuri të paluajtshme. Në përgjithësi, një REIT peng do të mbajë një rrezik më të lartë për shkak të luhatjeve të normave të interesit. Rritja e normave të interesit mund të dëmtojë kthimet, dhe çmimet e këtyre REIT-ve janë përgjithësisht më të paqëndrueshme.
Ai bën tregtimin në këto REITs më shumë se një strategji afatshkurtër sesa REITs e kapitalit.
Ka arsye të vlefshme për zgjedhjen e një ose të tjetrës ose edhe diversifikimin me të dyja. Megjithatë, REITs, siç thuhet, janë investime pasive. Ju jeni të varur nga ekspertiza e ekipit menaxhues dhe thirrjet në treg. Natyrisht, askush nuk mund të parashikojë ndryshimet ekonomike dhe natyrën ciklike të tregut të pasurive të paluajtshme.
Gjithashtu, mund të ketë dallime në performancën e REITs rezidenciale kundrejt komerciale. Dhe, si me të gjitha pasuritë e paluajtshme, lokale është e rëndësishme, dhe disa tregje bëhen më mirë se të tjerët.
Tregje të ndryshme në të gjithë vendin u shembën në kohë të ndryshme gjatë rrëzimit të hipotekës dhe banesave që filloi në fund të vitit 2006. Në mënyrë të ngjashme, tregjet po rimëkëmben me norma të ndryshme në të gjithë vendin. Pasuritë e patundshme kanë qenë gjithmonë dhe gjithmonë do të jenë shumë lokale në karakteristikat dhe performancën. Kushtet ekonomike lokale, rritja e madhe e punëdhënësve ose reduktimi i forcës dhe madje edhe veprimet qeveritare mund të ndikojnë ndjeshëm në pasuri të patundshme në një zonë.
Është e vërtetë që ne presim që të ashtuquajturit "ekspertët" dhe profesionistët e tregut të pasurive të patundshme të kenë burime dhe informacione në dispozicion të tyre që ne nuk e bëjmë. Sidoqoftë, asnjëri prej tyre nuk ka një top kristali, dhe ekonomitë dhe tregjet i përgjigjen një shumë të madhe ndikimeve të jashtme dhe lokale, nga globale në mikro-ekonomi. Bëni sa më shumë hulumtime për të cilët janë menaxherët e REIT dhe përvojën e tyre dhe performancën e kaluar.
REITs private
REIT-të private, që shfaqen në skenën e investimeve të pasurive të paluajtshme rreth vitit 2000, zakonisht ofrojnë dividendë më të lartë se sa trustet e investimeve publike të pasurive të paluajtshme.
Para se të hyni në këto REITs, njihni disavantazhet dhe bëni kujdesin tuaj të duhur.
Mungesa e likuiditetit
Në përgjithësi të ofruara nga planifikuesit financiarë privatë, REIT-të private nuk janë pothuajse aq likuide sa aksionet publike të investimeve të investimeve të pasurive të paluajtshme. Nuk mund të telefononi vetëm ndërmjetësin e tyre dhe të shesin aksionet e tyre private të REIT. Gjithashtu, REITs private zakonisht kanë kërkesa më të larta investimi, kështu që investitorët e vegjël normalisht nuk marrin pjesë.
Komisione më të Larta Shitje
REIT-t private zakonisht kryejnë një komision më të lartë të shitjes tek shitësi, kështu që më pak dollarë e bëjnë atë në investim. Konfliktet e interesit mund të jenë të pranishme për këtë arsye, pasi shitësit mund të duan që REIT të rritet për të rritur fitimet e tyre.
Para se të hyni në një investim privat të pasurive të patundshme, sigurohuni që të shikoni me kujdes prospektin dhe çdo aspekt të mënyrës se si menaxhohet, shpërndarjen e dividentëve dhe kostot / tarifat.
Kostot dhe tarifat janë drejtuesit kryesorë të vendimeve të blerjes dhe shitjes, pasi ato mund të ndihmojnë ose të dëmtojnë dukshëm ROI. Ju mund të bëni mirë në të drejtën Private REIT, por kjo është mashtrim. Cilat janë "të drejta"? Për shkak se ata nuk janë shumë të lëngshëm, mund të bllokoheni në një investim kur dëshironi të dilni. Ndonjëherë nuk është për një kohë të gjatë, por mund të humbësh para gjatë asaj kohe, ose mund të të duhet të shesësh të lirë për të dalë.