7 Bazat e Aktit të Depozitave të Sigurisë së Tenisit

by Erin Eberlin

Të Drejtat e Pronarëve dhe Qiramarrësit

Qiradhënësit dhe qiramarrësit në Tennessee duhet të kuptojnë të drejtat e depozitave të tyre të sigurisë nën aktin e qiradhënësit të shtetit. Këto të drejta përfshijnë se sa mund të mblidhet një pronari, si duhet depozituar depozita dhe nëse kërkohet një inspektim ecjeje. Këtu janë shtatë bazat e depozitave të sigurisë në Tennessee.

7 Bazat e Aktit të Depozitave të Sigurimit të Tenisit:

Limiti i Depozitës së Sigurisë - Jo Limit.
Ruajtja e llogarisë së ndarë nga depozita . Nuk duhet të fitojë interes.

Njoftim me shkrim- Po. Njoftim me shkrim për qiramarrësit që depozitohet në llogari të veçantë.
Mbajtja e Dëmeve të Depozitave , Qiraja e Papaguar, Shkelja e Qirasë.
Ecni përmes Inspektimit - Lejohet.
Depozita e Kthyer - Brenda 60 Ditëve.
Shitja e Pronës- Depozitat e Transferimit te Pronari i Ri.

A ka një limit depozitimi të sigurisë në Tennessee?

Jo. Në shtetin e Tennessee, nuk ka asnjë kufizim mbi shumën maksimale që një qiradhënës mund të paguajë një qiramarrës si një depozitë sigurie .

Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Tennessee?

Në Tennessee, pronarët duhet të depozitojnë një depozitë sigurie të qiramarrësit në një llogari të veçantë . Kjo llogari duhet të jetë në një bankë ose institucion tjetër financiar, i cili është subjekt i rregulloreve të qeverisë ose rregulloreve shtetërore të Tennessee-s. Llogaria nuk duhet të fitojë interes.

Nëse qiradhënësi nuk arrin të depozitojë në mënyrë të saktë depozitën e qiramarrësit, qiradhënësi nuk mund të mbajë asnjë pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit.

A kërkohet njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Tenesi?

Po.

Një qiradhënës duhet ta njoftojë qiramarrësin me shkrim se depozita e sigurisë është vendosur në një llogari të veçantë. Pronari duhet të përfshijë vendndodhjen e depozitës së sigurisë, por nuk duhet t'i sigurojë qiramarrësit numrin e llogarisë.

Cilat janë disa arsye që ju mund të mbani një Depozitë të Sigurimit të Tenantit në Tenesi?

Në shtetin e Tennessee, një pronar mund të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për të mbuluar:

Qiraja e papaguar
Dëmtimi në Tepricën e veshjes normale dhe copëtimit
Shkelje të tjera të Marrëveshjes së Qirasë

A është një inspektim në këmbë në kërkim në Tenesi?

Po. Në shtetin e Tennessee-t, një pronar duhet të bëjë një inspektim për të kërkuar ndonjë dëmtim të pronës dhe duhet të hartojë një listë me shkrim për çdo dëmtim. Qiramarrësi ka të drejtë të jetë i pranishëm në këtë inspektim. Ka disa rregulla për këtë inspektim.

Qiradhënësi duhet të njoftojë qiramarrësin me shkrim për të drejtën e qiramarrësit për të qenë i pranishëm gjatë inspektimit. Ky njoftim duhet të bëhet kur qiradhënësi i njofton qiramarrësit njoftimin për lirimin e njësisë ose brenda pesë ditëve nga marrja e njoftimit me shkrim të qiramarrësit për lirimin e njësisë.
Inspektimi duhet të bëhet brenda katër ditëve nga qiramarrësi që largohet nga njësia.
Qiramarrësi mund të kërkojë një kohë që inspektimi të kryhet gjatë orëve normale të punës, por qiradhënësi do të caktojë kohën e inspektimit aktual.
Nëse qiramarrësi vendos një kohë inspektimi me pronarin, por nuk arrin të paraqitet për inspektim, qiramarrësi humb të drejtën për të kundërshtuar çdo dëmtim të listave të qiradhënësit në raportin e inspektimit. Ky kusht duhet të shprehet qartë në kontratën e qirasë ose të qirasë për të qenë e vlefshme.

Nëse qiramarrësi merr pjesë në inspektim, qiramarrësi dhe qiramarrësi duhet të kalojnë nëpër pronën dhe të bashkojnë një listë të të gjitha dëmeve në pronë dhe koston e përafërt të riparimit. Qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të nënshkruajnë këtë listë. Nënshkrimi i qiramarrësit do të shërbejë si pranim i dëmeve.

Nëse qiramarrësi refuzon të nënshkruajë këtë listë, ai ose ajo duhet të bashkojë një listë me shkrim që tregon dëmet me të cilat ai ose ajo nuk pajtohet. Qiramarrësi pastaj mund të ndërmarrë veprime ligjore për sendet me të cilat ai ose ajo nuk pajtohet.

Janë të gjithë qiramarrësit të lejuar të marrin pjesë në një inspektim në këmbë?

Jo. Disa qiramarrës kanë hequr dorë nga e drejta e tyre për të marrë pjesë në një inspektim ecjeje. Këto përfshijnë qiramarrësit të cilët kanë:

Braktisur njësinë
Zhvendos Njësinë pa dhënë Njoftimin e Shkruar
U hoq nga njësia me urdhër të gjykatës

Nuk u përgjigjej kërkesës së qiradhënësit për të inspektuar njësinë
A nuk u paraqitën në atë kohë Ata duhej të kontrollonin njësinë me qiradhënësit

Nëse qiramarrësi kërkon një kopje të raportit të inspektimit, qiradhënësi është ende i detyruar ta dërgojë qiramarrësin këtë kopje dhe duhet ta bëjë këtë me postë të vërtetuar.

Kur duhet të ktheni një Depozitë të Sigurimit të Tenantit në Tenesi?

Pronari duhet të dërgojë një njoftim në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit. Kjo duhet të përfshijë listën e dëmeve të specifikuara dhe shumën e depozitës që i detyrohet qiramarrësit. Nëse qiramarrësi nuk i përgjigjet kësaj kërkese brenda 60 ditëve, qiradhënësi mund ta heqë depozitën nga llogaria. Qiramarrësi nuk ka më asnjë të drejtë për të.

Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit Nëse Ju Shitni Pasurinë Tuaj?

Nëse një pronar Tennessee shet pronën e investimit , ose prona ndryshon ndryshe duart, pronari duhet të transferojë të gjitha depozitat e sigurisë tek pronari i ri. Pronari duhet pastaj të njoftojë qiramarrësit me shkrim se pronari i ri tani është në posedim të depozitave të tyre.

Cili është Ligji i Depozitave të Sigurisë së Tennessee-t?

Për të lexuar ligjin që rregullon depozitat e sigurisë në shtetin e Tennessee, ju lutemi referojuni kodit Tennessee Annotated § 66-28-301 dhe § 66-28-305.