Çfarë pronarët dhe pronarët duhet t'i tregojnë qiramarrësit dhe blerësit
Kërkesat që HUD dhe EPA kanë miratuar zbatohen në mënyrë specifike për zbulimin e bojës së plumbit për "transferimin e pronës banesore", përfshirë shitjen ose dhënien me qira të banesave të ndërtuara para vitit 1978. Një person që kërkon të blejë ose të blejë një shtëpi nuk është i detyruar me kontratë për të blerë ose marrë me qira pronën derisa qiradhënësi ose shitësi të përmbushë disa kërkesa.
Sipas këtij akti, qiradhënësit dhe shitësit janë të detyruar të:
- Sigurimi i pamfillës së bojës së plumbit: Ofroni qiramarrësin ose blerësin me pamfletin e Agjencisë për Mbrojtjen e Mjedisit, "Mbroni familjen tuaj nga plumbi në shtëpinë tuaj." Kjo pamflet futet në hollësi të hollësishme duke siguruar informacion rreth asaj se ku mund të gjendet plumbi, rreziqet e bojës me bazë plumbi dhe si të mbroni familjen tuaj nga rreziqet e plumbit.
- Shpjegoni Njohjen e Paintit Lead: Shpalosni praninë dhe vendndodhjen e ndonjë boje të njohur të bazuar në plumb ose bojë të bazuar në plumbi.
- Sigurimi i shënimeve të bojës së plumbit: Ofroni qiramarrësin ose blerësin me ndonjë të dhënë të njohur të pronës ose raportet që kanë të bëjnë me bojërat me bazë plumbi ose rreziqet me bazë plumbi.
- Jepni blerësit 10 ditë për të inspektuar: Shitësit janë të detyruar të lejojnë blerësin një periudhë prej 10 ditësh për të kryer një inspektim të bojës së plumbit dhe vlerësimin e rrezikut. Blerësi lejohet të humbasë këtë të drejtë nëse nuk e konsideron të nevojshme.
- Bashkangjisni bojën e lyer Paralajmërimi ndaj kontratës: Ofroni qiramarrësin ose blerësin me një deklaratë për shpalosjen e bojës së bojës. Kjo deklaratë duhet të përfshihet si një shtojcë në kontratën e qirasë ose kontratës. Ky zbulim duhet të paralajmërojë qiramarrësin ose blerësin e rreziqeve të bojës me bazë plumbi dhe duhet të zbulojë çdo rrezik të njohur të bojës së plumbit. Ky zbulim duhet të nënshkruhet dhe datë nga të dy palët në marrëveshje.
- Mbani shënime për 3 Vite: Qiradhënësi duhet të mbajë një dokument të këtij dokumenti të nënshkruar për të paktën 3 vjet.
- Nuk ka nevojë që të rifreskohet me rinovim: Pronari nuk është i detyruar të sigurojë një qiramarrës me këtë paralajmërim të bojës së plumbit me rinovimin e qirasë . Njoftimi mbi nënshkrimin fillestar të dokumentit origjinal të qirasë do të shërbejë si njoftim i mjaftueshëm. Përjashtimi i vetëm është nëse qiradhënësi ka zbuluar informacion shtesë në lidhje me bërjen e plumbit ose bojës së plumbit në lidhje me pronën ndërmjet dhënies së qirasë origjinale dhe rinovimit të qirasë.
- Paguani një gjobë për shkelje të rregullave: Mos respektimi i këtyre rregulloreve mund të rezultojë me gjoba deri në 10,000 dollarë për secilën shkelje ose pronari ose pronari që duhet të paguajë dëmet si rezultat i një padie nga një qiramarrës ose blerës.
Në vijim janë të përjashtuar nga rregulli kryesor i shpalosjes së bojës:
- Strehimi i ndërtuar pas 1 Janarit 1978.
- Njësi të tilla si studiot ose lofts që përmbajnë zero dhoma gjumi.
- Rentals me një afat më të shkurtër se 100 ditë.
- Strehimi që është konsideruar i çliruar nga një inspektor i çertifikuar i çertifikuar nga shteti.
- Banimi i moshuar (62 vjeç ose më i vjetër) ku nuk banon asnjë fëmijë nën moshën gjashtë vjeç.
- Banesat me aftësi të kufizuara ku nuk banon asnjë fëmijë nën moshën 6 vjeç.
Paralajmërime mbi zbulimin e bojës së plumbit
- Këtu është një shembull i paralajmërimit të zbulimit kryesor midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Ajo do të shërbejë si një kalorës në marrëveshjen e qirasë: Shembull Lajmërimi kryesor për dhënien e informacioneve shpjeguese për qiranë
- Këtu është një mostër zbulimi i bojës së plumbit ndërmjet blerësit dhe shitësit. Shitësit kërkohet që të përfshijnë tekstin saktësisht siç shkruhet në seksionin e paralajmërimit të çojë: Paralajmërimi kryesor i dhënies së informacionit për shitje