Qeni Vicious në pronën tuaj me qira
Qiramarrësi Zakonisht përgjegjës për një kafshim qeni
Në shumicën e rasteve, nëse një qen shkakton dëm, pronari i qenit është ai që është vetëm përgjegjës.
Kjo është veçanërisht e vërtetë nëse kjo është hera e parë, për njohuritë tuaja, se kafsha ka shfaqur sjellje të egër.
Krahasoni situatën me përgjegjësinë tuaj për fëmijën e qiramarrësit. Nëse fëmija i tyre merr një luftë me një fëmijë tjetër në ndërtesë, prindërit e fëmijës duhet të merren me çdo çështje ligjore, jo me ty.
- Këshilloni qiramarrësit për të blerë sigurimin e qiramarrësit:
Meqenëse përgjegjësia për një kafshim të qenit shpesh mbështetet te qiramarrësi, duhet t'i këshilloni të gjithë qiramarrësit tuaj, veçanërisht ato me kafshë, për të blerë sigurimin e qiramarrësit. Është e rëndësishme që ata të shqyrtojnë politikën për të siguruar që nuk përjashton mbulimin për dëmtimet ose dëmtimet e shkaktuara nga një qen ose që nuk përjashton racione të caktuara të rrezikshme të qenve nga mbulimi. Ata gjithashtu duhet të sigurohen për të gjetur një politikë që ofron një sasi të mjaftueshme të mbulimit të përgjegjësisë personale, zakonisht të paktën $ 100,000.
3 Times një qiradhënës mund të jetë përgjegjës
Në shumicën e rasteve, një pronar nuk do të jetë përgjegjës nëse një qen i qiramarrësit sulmon dikë.
Megjithatë, ekzistojnë situata të caktuara kur një pronar mund të konsiderohet përgjegjës nëse qeni i qiramarrësit shkakton dëm. Ju lutemi mbani në mend se çdo shtet ka ligje të ndryshme, prandaj është e rëndësishme të kontrolloni në nivel lokal për të përcaktuar rregullat e sakta që mund të aplikohen për ju.
Sipas Nolo.com, një pronar mund të llogaritet nëse ata:
- "E dinte se qeni ishte i rrezikshëm dhe mund të kishte hequr qen; ose
- "strehohej" ose "mbajti" qenin e qiramarrësit - që është, kujdesej ose kishte një kontroll mbi qenin. "
1. Njoh Dog ishte e rrezikshme:
Shkurtimisht, nëse një pronar kishte njohuri se një qen përbënte një kërcënim të vërtetë për të tjerët, qiradhënësi mund të mbahej përgjegjës.
Për shembull: Qeni kishte kafshuar ose sulmuar dikë dhe qiradhënësi ishte në dijeni të sulmit. Nëse qiradhënësi zgjedh të lejojë që kafsha të mbetet në pronë, duke ditur se kjo mund të jetë një kërcënim për sigurinë e të gjithë qiramarrësve dhe të gjithë ata që mund të vijnë në kontakt me kafshën, disa shtete mund të konsiderojnë faj të pjesshëm për ndonjë sulm të ardhshëm bie mbi pronarin.
Kjo përgjegjësi zakonisht kombinohet me aftësinë e qiradhënësit për të hequr kafshën.
2. Aftësia për të hequr kafshën:
- Pamundësia për të hequr kafshën:
Shumë shtete nuk do të mbanin zotëruesin përgjegjës, edhe nëse pronari e dinte se një kafshë ishte e rrezikshme, nëse qiradhënësi nuk ishte në gjendje të hiqte ligjërisht kafshën. Nëse keni tentuar të hiqni kafshën, por gjykata nuk ju dha autoritetin ligjor për ta bërë këtë në bazë të ligjeve të shtetit ose në bazë të marrëveshjes suaj të qirasë , atëherë ka shumë të ngjarë që nuk do të jeni në faj për ndonjë sulm të ardhshëm. Në këtë situatë, megjithatë, ju duhet të njoftoni të gjithë qiramarrësit aktualë dhe të ardhshëm se ka një kafshë të rrezikshme në lokalet dhe vendosni 'ruhuni nga shenjat e qenve'.
- Në gjendje për të hequr kafshën por nuk:
Në një situatë ku qiradhënësi kishte njohuri se kafsha ishte e rrezikshme dhe kishte aftësinë për të hequr kafshën, por nuk zgjodhi, pronari mund të mbahej përgjegjës nëse qeni i plagosë dikë.
Për shembull: Qiramarrësi nënshkroi një marrëveshje për përkushtimin e kafshëve që deklaronte nëse qeni shfaqte ndonjë sjellje të egër, qiramarrësi duhet të heqë qafe kafshën ose duhet të lëvizë me kafshën. Qeni qen pak dikush. Kjo do të konsiderohej sjellje e keqe. Sipas marrëveshjes për kafshë, qeni dhe / ose qiramarrësi nuk duhet të jetojnë më në pronë.
Nëse qiradhënësi nuk e ka ndjekur këtë kontratë dhe qeni kafshon një person tjetër, qiradhënësi mund të jetë përgjegjës. Në këtë rast, qiradhënësi me vetëdije dhe me dëshirë lejoi një kafshë të rrezikshme që ishte një kërcënim për të tjerët që të vazhdonin të jetonin në pronën e tyre.
Teoria është se, ndërsa qiradhënësi nuk zotëron qen, neglizhenca e tyre ka kontribuar në ndonjë sulm të ardhshëm.
3. Udhësoi Kafshët:
Nëse qiradhënësi kujdeset për qenin sikur ai apo ajo zotëron qen, dmth ushqen qenin, e merr atë për shëtitje, shikon qenin ndërsa pronari është në punë, atëherë ai ose ajo do të trashëgojë të njëjtën përgjegjësi si pronari aktual i qenit nëse qeni lëndon dikë. Ata bëhen pronarë de facto.
3 Mënyra që pronarët mund të mbrojnë vetveten
1. Ndiqni Ligjin dhe Kushtet e Qiradhës suaj:
Mënyra e parë për të mbrojtur veten është të ndiqni ligjin. Nëse keni një kafshë të rrezikshme në pronën tuaj që është një kërcënim për sigurinë e të tjerëve, duhet të bëni gjithçka në fuqinë tuaj për të hequr kafshën ose për të bërë që të tjerët të jenë në dijeni të rrezikut.
2. Tenants Screen dhe Pets Up Front:
Shqyrtimi i duhur i të gjithë qiramarrësve dhe çdo kafshe që ata mund të kenë para se të lëvizin mund të ndihmojnë në minimizimin e çështjeve në të ardhmen. Ju duhet të takoni kafshën paraprakisht dhe të kërkoni një regjistër të të gjitha vaksinave.
3. Ruajtja e sigurimit të duhur:
Sigurimi që të keni sigurimin e duhur do t'ju ndihmojë të mbroni nëse keni probleme. Ju do të dëshironi të siguroheni që politika juaj mbulon përgjegjësinë për dëmtimet e shkaktuara nga qentë.
Ju gjithashtu do të duhet të kontrolloni me kujdes politikën tuaj për të parë nëse ka racione të rrezikshme të qenve që janë lënë jashtë mbulimit. Rritet qeni i rrezikshëm përbëjnë shumicën e të gjitha kafshimeve të qenve dhe për këtë arsye kompanitë e sigurimeve shpesh përjashtojnë racione të tilla nga mbulimi i sigurimeve. Nëse lejon që qiramarrësi të ketë një nga racat që është përjashtuar nga mbulimi nga politika juaj, atëherë mund të jeni përgjegjës financiarisht nëse qeni shkakton dëm, sepse me dashje e keni lejuar këtë race të rrezikshme në pronën tuaj.
Ju gjithashtu do të dëshironi të përcaktoni sa mbulim të përgjegjësisë keni. Ju do të dëshironi të flisni me agjentin tuaj të sigurimit për të përcaktuar sasinë e duhur të mbulimit për ju. Për disa perspektiva, Dogbitelaw.com rekomandon që familjet me një qen të mesëm të kenë së paku $ 300,000 në mbulim, e cila pastaj jep mundësi për të blerë një politikë shtesë ombrellë me vlerë një milion dollarë për një tarifë minimale shtesë vjetore.
* Ky është opinioni dhe jo këshilla ligjore. Ju lutemi këshillohuni me këshillimin ligjor për të përcaktuar çdo përgjegjësi që mund të keni në bazë të situatës tuaj specifike.