12 herë për të marrë veprime ligjore
Përfitimet e paditur ndaj qiramarrësit tuaj
Ndërsa paraqitjen e një padie kundër qiramarrësit tuaj mund të jetë stresues, ajo ka përparësi të caktuara.
- Qiramarrësi mund të vendosë për të shmangur gjykatën: Avantazhi i parë, dhe është ai që shumë njerëz shpresojnë kur paraqesin një padi, është se rasti kurrë nuk do të shkojë në gjykatë. Shpresa është se qiramarrësi do të marrë thirrjet gjyqësore dhe nuk duan të merren me sherr e të shkuar në gjykatë dhe potencialisht humbjen gjithsesi. Ata më mirë do të paguajnë shumën që qiramarrësi kërkon ose kompromis për pagesën e një shume më të vogël që qiradhënësi pranon ta pranojë. Kjo gjithashtu do ta mbante emrin e qiramarrësit jashtë procesverbalit të gjykatës.
- Shëno paratë që i detyrohen: Ndonjëherë marrja e një qiramarrësi në gjykatë është mënyra e vetme për të marrë paratë që ju i keni borxh qiramarrësit. Nëse një qiramarrës nuk beson se janë përgjegjës për pagesën e dëmeve në pronë, mund të jetë shumë e vështirë për t'i marrë ato për të paguar paratë, nëse nuk janë të obliguar ligjërisht për ta bërë këtë.
- Merre Dëmtime të tjera: Në gjykatë mund të padisë qiramarrësin për paratë që ju keni borxh, por edhe për dëmet shtesë. Për shembull, nëse një qiramarrës e thyen kontratën e qirasë dhe largohet herët, ju mund t'i padisni për qira që duhet të paguhet për pjesën e mbetur të qirasë dhe potencialisht për shpenzimet që lidhen me gjetjen e një qiramarrësi të ri për të mbushur vendin e lirë.
- Të qartësoni emrin tuaj: Tentimi i qiramarrësit tuaj dhe fitimi do t'ju ofrojë prova ligjore se keni qenë në të drejtën.
- Rasti do të jetë i regjistruar: Ju do të keni një rekord që keni fituar një çështje gjyqësore kundër qiramarrësit tuaj. Kjo mund të jetë e dobishme nëse qiramarrësi ndonjëherë përpiqet të padisë ju në një pikë në të ardhmen. Një fitore do të tregojë gjithashtu se je një pronar që ndjek ligjin dhe njeh procedurat dhe praktikat e duhura për drejtimin e një prone me qira.
Rreziqet për të paditur qiramarrësit tuaj
Padia ndaj qiramarrësit tuaj ka përfitime, megjithatë, ka edhe rreziqe të caktuara të përfshira. Nuk ka asnjë garanci për fitore dhe ju mund të rrezikoni të shkaktoni një kërkesë kundërpadike nga qiramarrësi juaj.
- Ju mund të humbni: Paraqitja e një padie nuk është një garanci që ju do të fitoni padinë. Ju mund ta kaloni kohën, energjinë dhe paratë tuaja në gjykatë dhe të humbni.
- Mund të fitojë, por kurrë nuk e sheh paratë : Për fat të keq, ju mund të merrni paratë që ju detyrohen nga gjykata, por ju nuk mund të mbledhni kurrë këto para. Megjithëse qiramarrësi tani do të ketë një gjykim kundër tyre, ju mund të përpiqeni ta ndiqni qiramarrësit për vite me radhë për të mbledhur paratë që keni borxh.
- Kosto: Nëse fitoni ose humbni, do të keni akoma kosto të përfshira në shkuarje në gjykatë. Ju do të duhet të paguani një taksë gjyqësore vetëm për të paraqitur rastin tuaj. Kjo tarifë është zakonisht minimale, diku midis $ 25 dhe $ 50. Në varësi të natyrës së rastit tuaj, ju gjithashtu mund të duhet të punësoni një avokat që ju përfaqëson, gjë që mund të bëhet shumë e shtrenjtë shumë shpejt.
- Qiramarrësi mund të kundërvihet : Duke filluar një padi, ju mund të zemëroni qiramarrësin tuaj, duke i udhëhequr ata për të kundërshtuar. Ju mund të përfundoni humbjen e padisë dhe pastaj duhet të paguani më shumë para qiramarrësit në dëmet dhe tarifat e avokatit.
A është paditur opsioni i vetëm?
Natyrisht jo. Ju mund të dërgoni një letër kërkese për qiramarrësin me shpresën se do të jetë e mjaftueshme për t'i bërë ata të paguajnë atë që detyrohen. Kjo letër mund të jetë mjaft frikësuese për të shmangur një betejë gjyqësore. Ju gjithashtu mund të vendosni të mos bëni asgjë dhe thjesht grumbulloni ndonjë humbje si një përvojë mësimi.
Si të rritni shanset e suksesit tuaj
Ndërsa gjyqtari do të përdorë faktet për të përcaktuar përfundimisht se kush fiton në gjykatë, ka gjëra që mund të bëni për të përmirësuar shanset për sukses.
Dokumentacioni dhe përgatitja e duhur mund të bëjnë një rrugë të gjatë për të forcuar rastin tuaj.
1. Sa më shpejt që të jetë më mirë:
Nëse do të padisni qiramarrësin tuaj, është në interesin tuaj më të mirë ta bëni atë sa më shpejt që të jetë e mundur. Ka disa arsye prapa kësaj teorie.
Një, do të tregojë se çështja është e rëndësishme për ju. Nëse prisni dy vjet për të paditur një qiramarrës për qira të papaguar, gjykatësi mund të pyesë se sa e besueshme është rasti juaj.
Dy, nëse nuk e paditni qiramarrësin menjëherë pas largimit, ju mund të keni një kohë të vështirë për të gjetur qiramarrësin. Ju mund të dërgoni njoftimin në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit, por nuk ka garanci se qiramarrësi do ta marrë atë në të vërtetë. Nëse jeni serioz në lidhje me marrjen e parave që ju detyroheni, duhet të dërgoni njoftim tek qiramarrësi sa më shpejt që të jetë e mundur pas lëshimit të çështjes.
Tre, me kalimin e kohës, bëhet më e vështirë për të kujtuar faktet.
Një konflikt mund të jetë i qartë si dita një muaj pasi të ndodhë, por detajet mund të jenë shumë të mjegullta nëse kalon një vit. Nëse pengoheni për detajet në gjykatë, historia juaj duket më pak e besueshme. Përveç kësaj, mund të jeni më pak të pasionuar për çështjen edhe një herë tjetër.
Katër, ka një statut të kufizimeve për sa kohë pas një incidenti keni për të ndjekur çështjen në gjykatë. Në varësi të çështjes, ai mund të jetë aq i shkurtër sa një vit apo dhjetë vjet. Ju mund të kontrolloni ligjet tuaja lokale për të gjetur se sa kohë ju duhet të paraqitni padi për një çështje të caktuar. Zakonisht, sa më shpejt që mund të vendosësh nëse do të ndjekësh një padi, aq më mirë.
2. Njohja e Ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit është një domosdoshmëri:
Një pjesë e të qënit një pronar përgjegjës është njohja e ligjeve të qiradhënësit të qiradhënësit në shtetin tënd. Nëse e keni ndjekur ligjin që nga fillimi, atëherë po rritni shanset për të fituar në gjykatë. Nëse nuk e keni ndjekur me korrektësi ligjin, mund të përfundoni me koston e vet më shumë para sesa keni kërkuar fillimisht.
Për shembull, një qiramarrës mund t'i jepet dy herë shuma e depozitës së sigurisë nëse nuk i keni ndjekur procedurat e duhura, siç është vendosja e depozitave në një llogari bankare të veçantë ose dërgimi i një liste me shkrim të detajuar të çdo zbritjeje të marrë. Një shembull tjetër do të ishte paditja e një qiramarrësi mbi qira pa pagesë pa e ditur se qiramarrësi ka të drejtën të mbajë në burim qiranë derisa të jetë fiksuar shkelja e shëndetit ose sigurisë në pronë.
Njohja e ligjit do t'ju ndihmojë të përgatitni siç duhet dokumentacionin që ju nevojitet për rastin tuaj. Kjo gjithashtu do t'ju ndihmojë të dukeni më të besueshëm në gjykatë.
3. Kuptoni Rregullat e Gjykatës:
Rasti juaj kurrë nuk do të shkojë në gjykatë nëse nuk ndjekni procedurat korrekte të gjykatave. Ndonjëherë ju së pari duhet të dërgoni një letër kërkese qiramarrësit. Qiramarrësi do të ketë një numër të caktuar ditësh për t'iu përgjigjur këtij njoftimi përpara se të mund të paraqisni një padi aktuale.
Për të paraqitur padi, ju duhet të dorëzoni formularët e duhur dhe dokumentet shtesë dhe të paguani një taksë në gjykatë. Përsëri, mund të keni vetëm një kohë të caktuar pas incidentit për të ngritur padi ndaj qiramarrësit. Ju gjithashtu duhet të dini nëse mund të përfaqësoni veten në gjykatë ose nëse duhet të punësoni një avokat.
4. Përgatitu për Gjykatën
Ju do të dëshironi që rasti juaj të jetë sa më i fortë kur të paraqiteni në gjykatë. Dëshmia është mënyra më e mirë për ta bërë këtë. Ju duhet të mbani një dosje të veçantë për çdo qiramarrës që keni, i cili përfshin çdo korrespondencë midis jush dhe qiramarrësit.
Duhet të keni dokumentacion që i referohet shqyrtimit të qiramarrësit , siç është aplikacioni i qirasë dhe raporti i kredisë , marrëveshja e nënshkruar e qirasë, dokumentacioni i depozitave të sigurisë, çdo njoftim ose kërkesë dërguar qiramarrësit, çdo ankesë kundër qiramarrësit, riparimet e bëra brenda banesës së qiramarrësit , faturat që keni lindur për shkak të qiramarrësit, faturat qiramarrësi ka qenë përgjegjës për, ankesat nga qiramarrësi kundër jush, fotografi të ndonjë dëmtimi apo ndonjë riparimi të nevojshëm. Sa më shumë prova që keni, që mbështet rastin tuaj dhe tregon se keni ndjekur rregullat dhe procedurat e sakta sipas ligjit të qiramarrësit të qiradhënësit të shtetit tuaj, aq më mirë.
5. Trego:
Kjo mund të duket e dukshme, por nëse nuk paraqitet në gjykatë kur çështja juaj është planifikuar të dëgjohet, rasti do të shkarkohet, ose do të humbni, nëse po kundërshtoni. Sigurohuni që të dyfishoni dhe të trefishoni kontrollin e datës së gjykatës. Gjykatat shpesh i përsërisin rastet, kështu që ju duhet të telefononi disa ditë më parë për të siguruar që rasti juaj është ende në orar.
Arsyet që mund të paditni qiramarrësit tuaj
Ka arsye të pafundme që ju mund të merrni një qiramarrës në gjykatë. Disa nga arsyet më të zakonshme që një pronar mund të hedhë në gjyq një qiramarrës përfshijnë:
- Qiraja e papaguar: Nëse qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë mujore, së pari mund t'i dërgoni një njoftim për të paguar qiranë ose për të lënë. Nëse kjo nuk funksionon, ju mund të paraqisni dëbimin e qiramarrësit . Në të njëjtën kohë, ju gjithashtu mund t'i padisni për çdo qiratë që i detyrohen.
- Faturat e papaguara të shërbimeve: Nëse ka ndonjë faturë të shërbimeve të papaguara në pronën e qirasë në emër të qiramarrësit, ju mund të padisë qiramarrësin për të rimarrë këto para. Shpesh, ju mund ta zbritni këtë shumë nga depozita e sigurisë së qiramarrësit. Megjithatë, nëse depozita e sigurisë nuk është e mjaftueshme për të mbuluar shpenzimet, ju mund të padisë në gjykatën e kërkesave të vogla për të rimarrë pjesën tjetër.
- Dëmtimi i pronës: Një pronar mund të padisë qiramarrësin nëse qiramarrësi ka shkaktuar dëme në pronë. Përsëri, mund të filloni duke zbritur shumën e dëmit nga depozita e sigurisë. Nëse depozita e sigurisë nuk e mbulon shumën e dëmit të bërë, ju mund ta merrni qiramarrësin tuaj në gjykatë, me shpresë që të merrni pjesën tjetër të parave që ju keni borxh.
- Ndryshimet e pa miratuara në Njësinë: Nëse qiramarrësi ka bërë ndryshime në njësi pa miratimin, ju mund të padisni qiramarrësin për të rimarrë paratë që do të marrë për të rivendosur njësinë në gjendjen e tij origjinale.
- Qiramarrësi i detyrohet më shumë se shuma e depozitës së sigurisë: Nëse keni marrë shumën maksimale të zbritjeve nga depozita e sigurisë së qiramarrësit, por ata ende kanë borxh më shumë, mund të përpiqeni të rikuperoni pjesën tjetër në gjykatën e kërkesave të vogla.
- Kontrabanduesi për Depozitën e Sigurimit: Një qiramarrës mund të hedhë në gjyq nëse ata besojnë se gabimisht e keni mbajtur depozitën e tyre të sigurisë. Në këtë rast, ju mund të kundërshtohet për të treguar se keni pasur të drejtë ligjore për të mbajtur ose për të bërë zbritje nga depozita e tyre.
- Për të shlyer shpenzimet e humbura nga një lëvizje e paligjshme: Nëse qiramarrësi u zhvendos para se qiraja e tyre ishte në fakt, ju mund t'i çoni në gjykatë për të rimarrë qiranë që kanë borxh për kohën e mbetur në qira të tyre.
- Për të rikthyer kostot për të gjetur një qiramarrës të ri pas lëvizjes së paligjshme: Disa shtete gjithashtu do t'ju lejojnë të ndjekni një qiramarrës i cili është larguar herët për shpenzimet shtesë që mund të pësoni duke u përpjekur për të gjetur një qiramarrës të ri për njësinë. Kjo mund të përfshijë gjëra të tilla si shpenzimet e marketingut dhe shërbimet .
- Shpenzimet për shkatërrimin e pronës së braktisur të qiramarrësit: Ju mund të padisni një qiramarrës për koston për të shkatërruar ose për të ruajtur pronën e tyre të braktisur.
- Qiramarrësi ka përdorur pronën për marrëveshjet e paligjshme: Nëse një qiramarrës ka përdorur pronën për disa mjete të paligjshme, ju mund t'i padisni për të rimarrë dëmet.
- Keqtrajtimi i paligjshëm: Nëse ke një politikë pa kafshë shtëpiake dhe zbulon se qiramarrësi ka një kafshë, mund t'i hedhë në gjyq për dëmet dhe për çdo dëm tjetër që kafsha ka shkaktuar në pronë.
- Shkelje të tjera të marrëveshjes së qirasë: Nëse qiramarrësi ka shkelur ndonjë dispozitë tjetër të qirasë dhe ju ka shkaktuar dëm monetar, emocional ose fizik, marrja e qiramarrësit në gjykatë mund të jetë mënyra për të mbledhur paratë që ju detyrohen.