- Të ardhurat potenciale bruto (GPI)
- Të Ardhurat Operacionale Bruto (GOI)
- Shumëzuesi i shumës bruto (GRM)
- Fluksi i parave para taksave (CFBT)
- Fluksi i parasë pas taksave (CFAT)
- Të ardhurat operative neto (NOI)
- Shkalla e Kapitalizimit (Norma Kaps)
- Raporti i Break-even
- Kthimi në kapitalin e vitit të parë
Pse shkojmë në vështirësi
Investimi në pasuri të patundshme me qira po tërheq më shumë interes se kurrë. Kur lexoni ose shikoni në TV rreth investitorëve fiks dhe flip, ata shpesh i shesin ato shtëpi për investitorët me qira. Investitori i suksesshëm në shtëpi me qira mund të ketë dhjetra shtëpi në portofolin e tyre. Ata janë investitorë të mprehtë, ose ata nuk do të jenë në radhë të rrjedhës së parasë nga shumë shtëpi. Ju do të dëshironi të jeni në gjendje të kuptoni dhe diskutoni "numrat" me ta. Le të hedhim një vështrim në përfitimet e investimit të pronave me qira.
amortizim
Zbritja e amortizimit është një komponent i vlefshëm në analizën tonë të pronës. Për njerëzit në kllapa të larta tatimore me investime të tjera, mund të lejojë edhe uljen e fitimeve nga investimet e tjera. Sigurisht, kontaktoni një kontabilist për këtë. Megjithatë, kur kostot plus amortizimin në të vërtetë janë më shumë se numri i fitimit për tatimet, keni humbje të mbetura për t'u përdorur kundrejt të ardhurave të tjera të investimit.
Kjo nuk është në të vërtetë një humbje e parave të gatshme, pasi amortizimi nuk është në të holla nga xhepi. Është një numër i llogaritur që trajtohet si një shpenzim për qëllime tatimore. Pasi që nuk e keni shpenzuar, ju mund të keni rrjedhë mujore pozitive mujore duke treguar një humbje operative për taksat.
Fluksi i parave
Marrja e fluksit mujor të parave në bankë është një barazim i madh për investitorët me qira.
Bërja e kujdesit të duhur dhe blerja e të drejtës mund të rezultojë me kthime me dy shifra dhe me një rrjedhë solide të parave të gatshme për vite. Rrjedha e parasë është një funksion i një inpute të madhe, dhe çdo ose disa prej tyre mund të ndryshojnë dhe dëmtojnë ose përmirësojnë rrjedhën e parasë. Disa janë ndikuar nga tregu dhe ekonomia. Nëse një punëdhënës i madh lokal mbyllet ose lëviz, kërkesa për pronën me qira mund të bjerë gjatë natës. Është diçka që ju nuk mund të kontrolloni, por me shpresë të shmangni duke bërë kujdesin tuaj të duhur për shëndetin dhe planet e punëdhënësve vendas. Nëse ata janë të shëndetshëm dhe fitimprurës me një qira të gjatë të rinovuar kohët e fundit, ju ndoshta jeni në gjendje të mirë.
Tatimet në pronë
Ju mund të zbritni taksat e pronës për qëllimin e tatimit mbi të ardhurat. Nëse biznesi juaj zotëron pasuri të paluajtshme, duhet të paguani tatimin në pronë në këtë pronë. Në të njëjtën mënyrë, ndërsa individët paguajnë tatimin në pronë në vlerën e vlerësuar të shtëpive të tyre, bizneset paguajnë tatimin në pronë mbi vlerën e vlerësuar të pasurisë së tyre (toka dhe ndërtesa). Në qoftë se shitet pasuria e patundshme, tatimi për vitin shpërndahet ndërmjet pronarëve të mëparshëm dhe atyre të rinj, duke u bazuar në atë se sa gjatë vitit kanë në pronësi pronën.
1031 Shkëmbimi i Taksave të Shtyra
Ju mund të, nën rregulla shumë të rrepta, të shisni një pronë në një fitim dhe të rishikoni të ardhurat në një pronë tjetër pa pasur nevojë të paguani tatimin mbi fitimet kapitale.
Ja se çka thotë Kodi i Ardhurave të Brendshme, Titulli 26, Neni 1031: "Asnjë fitim ose humbje nuk do të njihet në këmbimin e pronës së mbajtur për përdorim produktiv në një tregti ose biznes ose për investime nëse prona e tillë është shkëmbyer vetëm për pasuri të ngjashme që do të mbahet ose për përdorim produktiv në një tregti ose biznes ose për investime ". Prona e një lloji të tillë thjesht do të thotë pasuri tjetër e patundshme dhe nuk kërkon një shkëmbim tokë-to-tokë ose zyra-për-zyrë.
Fakti është se ka pak klasa dhe strategji të aseteve për investime që mund të krahasohen me pasuri të patundshme me qira. Njerëzit kanë nevojë për një vend për të jetuar, dhe mbajtja e një shtëpie nuk është e mundur për disa dhe nuk është e dëshiruar nga të tjerët.