- Besëlidhja e seisin- Seisin do të thotë posedim dhe dhënësi garanton se ata janë pronarë të pronës dhe kanë të drejtën ligjore për ta përcjellë atë.
- Konventa kundër pengesave - Koncekti garanton se prona është e lirë nga çdo pengesë ose pengesë nëse ato nuk janë shprehur në vepër.
- Besëlidhja e gëzimit të qetë -Blerësi garantohet se titulli do të jetë i mirë kundër palëve të treta që përpiqen të krijojnë titullin e pronës.
- Besëlidhja e sigurimit të mëtejshëm - Dhuruesi premton, për të bërë titullin e mirë, ata do të dorëzojnë çdo dokument ose instrument të nevojshëm.
Besëlidhjet ose garancitë në një akt të përgjithshëm garancie nuk mbulojnë vetëm periudhën e pronësisë së kësaj koncensiondhënësi. Ato shtrihen prapa në origjinën e pronës. Secili dhurues i një garancie të përgjithshme në zinxhirin e titullit do të ishte përgjegjës për problemet e titullit para dhe përmes pronësisë së tyre.
Kufizimet dhe Besëlidhjet e Pronësisë së Pronës
Me kalimin e kohës, dhe me zhvillimin dhe rritjen e popullsisë, ka pasur shumë vëmendje ligjore dhe shoqërore për pronësinë dhe të drejtat e të tjerëve rreth pronës suaj, si dhe të drejtat tuaja. Subdivisions dhe shoqatat homeowner janë krijuar për të krijuar rregulla dhe për të menaxhuar marrëdhëniet e pronarëve të shtëpive.
HOA, Shoqata Homeowner, dokumentet për një nënndarje mund të jenë mjaft grumbull letre. Besëlidhjet dhe kufizimet variojnë nga mjaft liberale deri te kufizimi jashtëzakonisht i madh në atë se si pronari i një prone mund të përdorë dhe të shijojë pronën e tyre. Pronarët e shtëpive që blejnë në një nënndarje duhet t'i kushtojnë vëmendje të kujdesshme kufizimeve dhe besëlidhjeve, pasi ato mund të planifikojnë diçka që është në kundërshtim me rregullat. Shiko për:
- kufizon numrin e automjeteve që mund të parkohen në pronë.
- kufizimi i vendeve në automjetet pronësore mund të parkohet.
- duke kufizuar llojin e automjeteve, rimorkiove, anijeve, etj që mund të duken në pronë në vend të vendosur në një garazh.
- kufizime në dhënien me qira të shtëpisë, ose një kufizim total ose më shumë gjasa që kërkon një qira afatgjatë.
- kufizimet e lartësisë së gardhit, ose rregullat kundër gardheve.
- kufizimet e ndërtimit të gardhit, të tilla si asnjë lidhje zinxhir etj.
- kufizimet në ndërtesat e ndërtimit, numri, madhësia, lartësia, lokacioni.
- kërkesat për mirëmbajtjen e lëndinës dhe të peizazhit, kositje, kufizimet në lartësinë e barit etj.
- rregullat për modifikimet e jashtme, kufizimet mbi ngjyrat, styling, etj.
- kufizime për shtimin e pishinës, vaskës së nxehtë në natyrë etj.
- rregullat për zhurmë dhe bezdi për fqinjët.
- kufizimet ose kufizimet për llojet dhe numrin e kafshëve, si dhe madhësinë.
Ka shumë më tepër, por ju jeni duke marrë idenë. Unë dikur e kisha në pronësi një shtëpi në një nënndarje në zonën e Houston, TX dhe e mbaj vagonën time në garazh sepse kjo ishte një nga rregullat HOA. Doja të shisja varkën dhe të quaja Boat Trader. Ata thanë se mund të linte një kontroll në kutinë e kapakëve të varkave dhe ta parkoja atë jashtë në mënyrë që ta fotografonin. E bëra këtë dhe u ktheva në shtëpi për të gjetur një letër në derën time për thyerjen e rregullave. Ndonjëherë njerëzit nuk kanë asgjë më shumë për të bërë se sa të përzënë përreth dhe të kërkojnë shkelje të këtyre kufizimeve.
Në zonat më rurale, nuk mund të ketë një nënndarje ose asociacion të pronarit të shtëpive, por mund të ketë kufizime në veprën që përcjell pronën. Nëse po, ata do të vazhdojnë në çdo vepër në të ardhmen, kështu që ata janë të rëndësishëm. Në një rast në New Mexico rurale, unë shita një shtëpi në 30 akra.
Pronarët dy transferimet prapa kishin vendosur një kufizim në vepër në numrin e pemëve që mund të prerë në ndërtimin ose të bëjnë ndonjë përmirësime të tjera në pronën.
Njerëzit që fillimisht e vendosën këtë kufizim në vepër ishin prej kohësh të vdekur, dhe me të vërtetë nuk ishte askush rreth me interes të madh për zbatimin, por qëndroi në çdo vepër duke ecur përpara. Këto janë vetëm gjëra për të kontrolluar në dokumentet e pronësisë.