Agjentët e pasurive të paluajtshme mund të rendisin këto prona për shitje si "rezidenciale", "shumë-familjare" ose " komerciale ", pasi ato janë blerë për arsye të ndryshme. Një familje mund të blejë një dhe të japë me qira njëra anë, e cila do të financohet si një njësi banimi. Një investitor mund të blejë një të marr me qira të dyja njësitë, duke e financuar atë si një pronë tregtare ose rezidenciale të investimit.
Në imazh ne shohim një plan urbanistik të përbashkët për një dupleks, me dy anët pasqyrë të imazhit. Në këtë rast garazhet janë në mes, por ka shumë konfigurime. Një tjetër është një mbi / iunder me garazhe të afërt, por shtëpitë dykatëshe. Me të vërtetë nuk ka rëndësi, për sa kohë që ka dy shtëpi të bashkuara nga një lloj strukture të përbashkët mur.
Mënyrat për të investuar në pronat Duplex
Ka mënyra të ndryshme për të investuar në dupleks, në varësi të faktit nëse dëshironi të bëni pjesë të banesës suaj apo jo.
Jeto në një - Qiramo tjetrin
Kjo është e popullarizuar me investitorët e rinj dhe ata që duan të ndihmojnë për të paguar për banesën e tyre me qira nga gjysma tjetër e duplex. Përfitimi për ta bërë atë në këtë mënyrë, përveç një vendi për të jetuar, është se normalisht ju mund ta financoni atë me një peng rezidencial, sepse e përdorni atë si vendbanim.
Ashtu si me një vendbanim të vetëm familjar, nuk ka gjasa që largimi dhe dhënia me qera nga ana tjetër do të kërkojë pagesën e plotë të hipotekës tuaj, por zakonisht është pjesë e marrëveshjes që kjo mund të ndodhë.
Shumë prej tyre kanë gjetur se mund të kompensojnë një pjesë të madhe të pagesës së tyre hipotekore me të ardhurat nga qiraja. Mbi të, ka disa avantazhe shumë të mira tatimore dhe zbritje për pjesën e përdorur si qira. Kjo përfshin zhvlerësimin, i cili nuk përfshin paratë e gatshme, por ju shpëton në taksat mbi të ardhurat.
Si funksionon kjo gjë e zhvlerësimit? Mirë, konsultohuni me një kontabilist, por ju duhet të jeni në gjendje të zhvlerësoni strukturën (vlera e tokës zbritet) gjatë një periudhe 27.5 vjeçare. Pra, nëse keni një strukturë investimi me një bazë kostoje për strukturën prej $ 200,000, do ta ndani atë me 27,5 për të marrë një zbritje vjetore të amortizimit prej $ 7273. Kjo nuk është e parave të gatshme nga xhepi ose paratë që keni shpenzuar, por drejtpërdrejt kompenson të ardhurat nga prona si zbritje. Kjo është një pushim i madh taksash dhe kontribues në rrjedhën e parasë së parave.
Dupleks si një investim i vetëm
Megjithëse nuk janë apartamente, ka një ekonomi të shkallës në blerjen dhe dhënien me qira të dyfishtëve. Dy njësi në një vend me një çati të përbashkët sjellin kursime në shpenzimet e mirëmbajtjes dhe menaxhimit. Nëse i bleni në këtë mënyrë, gjendja e hipotekës zakonisht ndryshon. Nëse nuk do të jetoni në njërën anë, do të financohet ndryshe.
Mund të ketë avantazhe të tjera në kosto. Sigurimi zakonisht është më pak i shtrenjtë, përsëri për shkak të murit dhe çatisë së përbashkët. Taksat mund të jenë më pak se dy shtëpi familjare me madhësi të barabartë, pasi vlera zakonisht është më pak për njësi për vlerësimin e taksave. Ka diçka për të thënë për dy njësi në një vend si një investim kur është fjala për monitorimin e aseteve tuaja me vizita periodike.
Ka shpesh mundësi për blerje të dyfishtëve që nuk janë të zakonshme për llojet e tjera të pasurive me qira. Ata që blejnë për të jetuar në njërën anë mund të kenë nevojë të lëvizin për arsye personale dhe një investitor mund të marr një dupleks me një çmim të mirë me një qiramarrës tashmë të instaluar në njërën anë.
Mund të ketë gjithashtu një avantazh nëse doni të shisni pronën. Ndonjëherë një nga qiramarrësit do të ketë interes në blerjen, veçanërisht kur të ardhurat dhe përparësitë e taksave u shpjegohen atyre. Nëse ata bashkohet me qiramarrësin tjetër, kjo rrit mundësitë që ata mund të blejnë.
Gjithçka konsiderohet, prona duplex është një tranzicion i madh në shumë familje që investojnë nga shtëpitë e vetme të familjes. Është një terren i mirë trajnimi për pronat më të mëdha shumëfamiljare.