Zonimi dhe Biznesi juaj në Shtëpi
Zonimi është procesi i planifikimit për përdorimin e tokës nga një lokalitet për të caktuar lloje të caktuara të strukturave në zona të caktuara. Kodet e zonimit gjithashtu përfshijnë kufizime në zona të ndryshme të zonimit, siç janë lartësia e ndërtesave, përdorimi i hapësirës së gjelbëruar, dendësia (numri i strukturave në një zonë të caktuar), përdorimi i loteve dhe llojet e bizneseve.
Kodet dhe lejet e zonimit rregullojnë përdorimin e tokës, mbrojnë vlerat e pronës dhe heqin përdorimet e papajtueshme nga zonat e banuara.
Llojet e zonimit
Ndërsa kërkoni lokacionet e biznesit, mbani në mend llojet e ndryshme të zonimit që mund të hasni. Njohja se si një zonë është zonuar mund t'ju ndihmojë të shmangni problemet dhe t'ju jepni informacion për t'ju ndihmuar të kërkoni ndryshime.
Së pari, vini re se brenda çdo lloj të zonimit ka nën-kategori. Në zonimin rezidencial, për shembull, mund të gjesh kodime të ndryshme të zonimit për banesa me një familje, katër kompleksesh ose kompleksesh apartamentesh më të mëdha. Emërtimet për këto nënkategori ndryshojnë nga komuniteti.
Këtu janë llojet kryesore të zonimit në SHBA:
- banimi
Zonimi i banimit është për njësitë ose grupet individuale të familjes. Ai përfshin shtëpitë e vetme familjare, duplexes, condominiums, parqet rimorkio, dhe apartamente. Nëse ndërtesa që dëshironi të përdorni për biznesin tuaj është zonuar "rezidenciale", ju do të duhet të merrni një grindje për të përdorur pronën për qëllime biznesi. - komercial
Prona komerciale përfshin pothuajse çdo gjë që nuk është rezidenciale, nga zyrat në dyqanet e shitjes me pakicë, në qendrat tregtare dhe qendrat e shiritit, në bare dhe klube nate. Shumica e zyrave profesionale janë zonale komerciale.
- industrial
Zona industriale është për prodhimin dhe deponimin e operacioneve. - historik
Zonimi historik përdoret për ndërtesat që janë zona që kanë vlerë historike. Shumë prej këtyre pronave janë përcaktuar si "monumentet historike" nga Regjistri Kombëtar i Vendeve Historike. Nëse dëshironi të përdorni një nga këto prona për një biznes, do t'ju duhet t'u përmbaheni kërkesave për ndryshimin dhe përdorimin e këtyre pronave.
- Bujqësore dhe rurale
Këto dy lloje të zonimit rregullojnë tokën e përdorur për fermat dhe fermat, duke kufizuar përdorimin jo fermë.
Kufizime të tjera të Zonimit
Por zonimi nuk është vetëm për llojin e ndërtesës apo llojin e biznesit që është në një zonë të caktuar. Rregullimet e zonimit gjithashtu kufizojnë të dhënat e tjera. Për shembull, mund të gjesh kufizime për:
- Vendosja e objektit në pronë. Disa zonimi kufizojnë distancën e ndërtesës nga rrotullimi ose linja të tjera lotësh. Këto nganjëherë quhen pengesa.
- Signage. Disa qytete kufizojnë llojin, madhësinë dhe vendosjen e shenjave. Edhe McDonald's duhet të përkulet ndaj këtyre kërkesave.
- Vendndodhja e linjave të shërbimeve.
- Madhësia dhe lartësia e ndërtesave. Disa lokalitete kufizojnë ndërtesa të larta. Uashingtoni, DC, për shembull, ka një kufizim në lartësinë e ndërtesave që u miratua në vitin 1910. Fillimisht, ndërtesat nuk mund të ishin më të larta se Kapitol, por ky kufizim u ndryshua më vonë.
- Përdorimi i ndërtesës. Një shtëpi viktoriane mund të përshtatet me lagjen, por nëse përdoret për një shtrat dhe mëngjes, kjo mund të shkelë rregullimet e zonimit të qytetit.
Zonimi dhe biznesi në shtëpi
Siç u tha më lart, ligjet e zonimit janë ngritur nga qytetet për të mbrojtur pronarët e pronave dhe për të ruajtur vlerën e pronës së tyre.
Në kuptimin dytësor, pronarët e pronave me vlerë më të lartë nuk duan ndërhyrje dhe ndërtesa të shëmtuara pranë pronës së tyre të vlefshme.
Bizneset e bazuara në shtëpi duhet të jenë të vetëdijshëm për kërkesat e zonimit për lokalitetin specifik. Në disa raste, në varësi të llojit të biznesit tuaj, mund të mos jeni në gjendje të lokalizoni biznesin tuaj në shtëpinë tuaj. Për shembull, nëse keni një biznes që ka klientët që vijnë në shtëpinë tuaj, kjo nuk mund të lejohet nga qyteti ose qyteti.
Para se të gjeni biznesin tuaj në shtëpinë tuaj , kontrolloni kërkesat e zonimit për vendndodhjen tuaj. Ju mund të keni nevojë të merrni një grindje për t'ju lejuar të përdorni biznesin tuaj nga shtëpia.
Si të Merrni një Leje Zonimi ose Variancë
Para se të gjeni ndonjë biznes kudo, duke përfshirë shtëpinë tuaj, kontrolloni me qytetin ose qytetin tuaj për të parë nëse do t'ju duhet një leje zonimi ose ndryshim.
Procesi zakonisht përfshin paraqitjen e një aplikacioni, duke e shqyrtuar atë nga një bord vendor dhe nganjëherë të marra përpara këshillit të qytetit ose të qytetit. Procesi për një biznes në shtëpi mund të përfshijë gjithashtu votimin e banorëve të tanishëm për të marrë miratimin e tyre.