Furnizimi dhe Kërkesa është Rregulla për Investime

A keni një shtëpi?

Është gjithçka për furnizimin dhe kërkesën. Jim Kimmons

Në të gjitha tregjet, nëse produktet apo financiare, oferta dhe kërkesa gjithmonë do të përcaktojnë lëvizjen e çmimeve. Tani që e kam thënë këtë, unë do ta ndryshoj atë me deklaratën se qeveria apo përpjekjet e tjera të stimujve të tregut të jashtëm gjithmonë do të ndikojnë artificialisht në tregje. Dhe, unë nuk mendoj se është më mirë se oferta dhe kërkesa e rregullt e vjetër.

Duke shikuar prapa në pasuri të paluajtshme dhe rrëzimit të hipotekës që filloi në vitin 2006 dhe i shkatërroi tregjet dhe krijoi një recesion, oferta dhe kërkesa ishte në vendin e dytë prapa stimulit artificial.

Fajësia është hedhur rreth për përplasjen dhe shumë prej tyre janë vendosur në stimul të qeverisë dhe financim lehtësisht të arritshëm pa mbrojtje adekuate.

Pra, për ta thënë ndryshe, ishte shumë e lehtë për të blerë dhe financuar, kështu që të gjithë donin të ishin "në lojë". Flipping ishte një biznes i madh, dhe çmimet po rriteshin në mënyrë të shpejtë që mund të fitonit para pa ndonjë ekspertizë të vërtetë investimi. Pra, njerëzit po vërshonin tregun duke u përpjekur për fitime afatshkurtra dhe përfundimisht u kthye në shtëpi për të pirë.

Lajmi i mirë për investitorët e pasurive të paluajtshme tani është se ka një kërkesë gjigante për pronat me qira, dhe furnizimi nuk është duke vazhduar. Por, në një treg të lirë, gjërat priren të përshtaten për të balancuar ofertën dhe kërkesën. Tani ndërtuesit po përpiqen të ndërtojnë struktura shumë familjare, kryesisht apartamente. Ja se si një investues me qira mund të shikojë në këtë situatë:

Banesat do të krijohen dhe qiratë mund të bien

Po, nëse ndërtuesit po i shtrojnë apartamentet aq shpejt sa munden, ata do të ndihmojnë për të rritur furnizimin.

Edhe me kërkesën e vazhdueshme, furnizimi më i madh mund të ndalojë rritjen e qirasë. Në fakt, historia na tregon se ekziston një shans i mirë që do të ketë një reagim të vonuar të vonuar, me ndërtuesit që vendosin shumë apartamente dhe ngopen tregun.

Është logjike kur mendoni për këtë. Një projekt apartament nuk shkon nga një ide deri në përfundim brenda pak javësh.

Duhet më shumë si një vit ose më shumë për të ndodhur kjo. Pra, është logjike që kur tregu po i afrohet ngopjes që ndërtuesit tashmë do të kenë shumë projekte në ndërtim e sipër dhe ato nuk do të ndalen vetëm.

Nëse je një investitor shtëpiak me qira familjare, a duhet të shqetësohesh për vendosjen e më shumë pronave në shërbimin me qira? Jo ne te vertete. Së pari, apartamentet nuk janë shtëpi të vetme familjare. Qiramarrësi që dëshiron një shtëpi do të kërkojë ende një, edhe nëse më shumë apartamente po vijnë në treg. Së dyti, me qiratë që mbajnë, kur një shtëpi e vetme e familjes jep qira për jo më shumë se një apartament, ajo merr dremitje në shumë raste.

Vlerat e Familjes Familjare

Sa më shumë ndërtues të përqendrohen në ndërtimin e shumë familjeve , aq më e gjatë do të ketë inventarizim të ulët të shtëpive të familjes së vetme në treg. Ka faktorë të tjerë të tregut që mbajnë furnizim të ulët për shtëpitë e vetme familjare. Brezin Boomer nuk po shitet dhe lëviz si në të kaluarën kur ata iu afruan ose hynë në pension. Për disa, kjo është për shkak se ata nuk mund të zvogëlojnë me familjen e zgjeruar dhe fëmijët që vazhdojnë të jetojnë në shtëpi. Gjenerali i mijëvjeçarit po zgjedh të qëndrojë me prindërit në një numër shumë më të madh se në të kaluarën.

Shumë pronarë të shtëpive të tjera të cilët ndoshta do të kishin qenë shitësit përpara vitit 2006 po mbajnë tani dhe shikojnë vlerësimin e çmimeve.

Shumë prej tyre kanë bërë rënien e vlerës së tyre në rrëzimin dhe disa janë edhe më përpara me më shumë kapital se më parë. Ka ende shumë pronarë të shtëpive nënujore, prandaj këto presione ndihmojnë për të mbajtur inventarët të ulët.

Nëse tashmë keni shtëpi me qira, ndoshta ju jeni duke shijuar vlerat në rritje në shumicën e zonave të vendit. Edhe me kërkesën mediokër, inventarët e ulët po mbajnë presion në rritje mbi çmimet e shtëpive. Nëse keni afat të gjatë, ndoshta është koha për të shqyrtuar përdorimin e një shkëmbimi 1031 dhe futni në pronat e tjera nëse performanca e tyre ka rënë .

Çfarë ndodh nëse njerëzit fillojnë shitjen

Nëse papritmas mbajtësit fillojnë të rendisin shtëpitë e tyre për shitje, atëherë, sigurisht, do të kishte rrëshqitje çmimesh. Kjo ndodh nëse kërkesa nuk kërcen. Investitorët nuk duhet të kenë frikë nga situata aktuale apo një ndryshim, pasi ekziston një strategji për çdo treg .