Si të përfundoni një kontratë për menaxhimin e pronës

Dos dhe Don'ts e qitjes një Menaxher i Pronës

Nëse nuk po arrini rezultatet që u premtuan nga një menaxher i pronës apo kompani menaxhimi, ju duhet të përfundoni marrëdhëniet dhe të ecni përpara. Sidoqoftë, duhet ta bëni këtë sipas kushteve të kontratës së menaxhimit që keni nënshkruar për të siguruar që ju nuk përballeni me pasoja ligjore për shkelje të kontratës. Këtu janë dosjet dhe don'ts e ndërprerjes së një marrëveshje menaxhimi .

A jepni njoftimin e duhur

Kontrolloni klauzolën e përfundimit të kontratës tuaj të menaxhimit.

Shumica e kontratave do të kërkojnë njoftim prej 30 deri në 90 ditë për të përfunduar një kontratë. Sigurohuni që jeni brenda kësaj dritare ose do të ndodhë një nga dy gjëra: kërkesa juaj e ndërprerjes nuk do të nderohet; ose kërkesa juaj mund të konsiderohet si shkelje e kontratës nëse vazhdoni të këmbëngulni për ndërprerjen e marrëveshjes. Në situatën e fundit, ju mund të gjeni veten të përfshirë në një padi.

Bëni njoftimin tuaj në shkrim

Duhet të siguroheni që njoftimi juaj të përfundojë kontratën e menaxhimit është me shkrim. Ju duhet të dërgoni njoftimin me postë të vërtetuar, faturën e kthimit të kërkuar, kështu që do të keni një rekord që është dërguar dhe që menaxherja e pronës e ka marrë atë. Sigurohuni që të përfshini datën efektive të përfundimit të kontratës.

Mos e përfundoni nëse nuk keni arsye dhe Kontrata juaj e kërkon atë

Në rastin ideal, kur së pari nënshkruani një marrëveshje menaxhimi, doni të kërkoni atë që nuk kërkon shkak për të zgjidhur marrëveshjen.

Megjithatë, nëse kontrata juaj kërkon shkak, duhet të keni një arsye, siç është përcaktuar në marrëveshje, për të anuluar kontratën. Një shembull i shkakut mund të jetë, menaxheri i pronës nuk i ka depozituar depozitat e sigurisë sipas rregullave shtetërore. Nëse përpiqeni të përfundoni pa arsye, kërkesa juaj mund të shpërfillet ose ju mund të merrni në gjykatë për shkelje të kontratës.

A kuptojnë shpenzimet e përfshira

Shikoni kushtet e marrëveshjes suaj. Edhe nëse jepni njoftim të duhur, disa kontrata do të vazhdojnë të paguajnë një tarifë për ndërprerjen e kontratës herët. Kjo tarifë mund të jetë aq pak sa disa qindra dollarë ose aq sa pagesa e menaxhimit për pjesën e mbetur të kontratës. Ju sigurisht gjithashtu do të jeni përgjegjës për pagimin e menaxherit të gjitha tarifat që kanë ndodhur deri në datën efektive të përfundimit të kontratës.

A Informoni Qiramarrësit tuaj për Ndryshimin në Menaxhim

Në varësi të kontratës, ju ose menaxherët aktualë të pronës janë përgjegjës për informimin e qiramarrësve që ju keni ndarë rrugët me kompaninë aktuale të menaxhimit. Është gjithashtu më e mira për ta bërë këtë me shkrim. Ju duhet t'u jepni qiramarrësve informacionin se kush do t'i menaxhojë ata nga kjo pikë përpara, dhe le ta dinë se ku depozitat e tyre të sigurisë do të mbahen.

A Përfundoni nëse menaxheri ka shkelur kontratën

Nëse menaxhmenti shkel kushtet e kontratës që kanë nënshkruar, është në interesin tuaj më të mirë për të ndërprerë kontratën. Sapo të kenë shkelur besimin tuaj, do të jetë e vështirë për ju që të ndiheni të sigurt duke u lejuar atyre të menaxhojnë pronën tuaj.

A Jepni kohë të arsyeshme për të marrë fonde që i detyrohen

Ju duhet të prisni duke pritur për një deri në dy muaj derisa të merrni të gjitha fondet që ju detyrohen.

Kjo është për shkak se menaxheri duhet të sigurohet se kanë fondet e nevojshme për të paguar të gjitha shpenzimet që i detyrohen para se të mund të përcaktojnë shumën që ju i keni borxh.

Fondet që ju detyrohen të përfshijnë mjete mujore të mbledhura, çdo fond në fondin rezervë që keni krijuar dhe të ardhura të ndryshme, siç janë të ardhurat nga një kullë e telefonit celular ose billboard. Shoqëria administruese është gjithashtu përgjegjëse për transferimin e depozitave të sigurimit të qiramarrësit tek ju ose tek kompania e re e menaxhimit që po përdorni. Sigurohuni që ato të vendosen në llogarinë e duhur sipas ligjeve tuaja shtetërore.

Marrja e kopjeve të të gjitha dokumenteve të rëndësishme

Sigurohuni që të jepni kopjet e të gjitha qirasë, të dhënat e depozitave të sigurisë dhe një deklaratë të të gjitha të ardhurave dhe shpenzimeve. Këto dokumente duhet të dërgohen menjëherë pas përfundimit të kontratës.

Nuk ka asnjë arsye për një vonesë prej më shumë se tre ose katër ditë.

Mos e Bëni Personal

Ju duhet të përqendroheni në numrat dhe rezultatet. Është e lehtë të lejohet që një marrëdhënie personale të mbështetet në rezultatet aktuale që menaxheri i pronës po prodhon. Nëse ju pëlqen menaxherin e pronës, por ata nuk i plotësojnë pritjet, siç janë duke marrë shumë kohë për të mbushur vendet e lira ose janë duke iu përgjigjur kërkesave të mirëmbajtjes shumë ngadalë, duhet të shkurtoni lidhjet dhe të gjeni dikë që do të prodhojë rezultate më të mira për investimi.