Marketingu dhe Lidhjet
1. Tregoni pronën për ju
Përfitimi i parë i punësimit të një sekser për të mbushur vendin tuaj të lirë është se ata do të tregut me qira për ju.
Krijimi i një reklamë të mirë kërkon kohë dhe shpesh përvojë. Realtors gjithashtu kanë qasje në burime të caktuara që ju nuk do të keni nëse keni vendosur të marr me qira pronën veten.
Së pari, REALTORS kanë qasje në REALTORS tjera. Dikush në zyrën e tyre mund të ketë një klient që do të ishte i përkryer për qiranë tuaj.
REALTORS gjithashtu kanë qasje në MLS. Ky shërbim listë ofrohet nga REALTORS në të gjithë zonën. Një tjetër sekser në qytetin e ardhshëm mund të shikoni listën dhe kontaktoni seksionin tuaj, sepse ata kanë një klient i cili ka kërkuar një qira pikërisht si tuajat.
Realtors gjithashtu do të jetë në gjendje për të promovuar pronën tuaj duke varur listën në dritaren e zyrës së tyre. Kjo është veçanërisht e dobishme nëse ka shumë trafik në këmbë në zonë.
Përveç këtyre mundësive ekskluzive të marketingut, sekseri do të jetë në gjendje të promovojë pronën tuaj në mënyra tradicionale, siç është reklamimi online.
Sektori mund të krijojë reklama për pronën tuaj në faqet si Realtor.com, Trulia.com dhe Craigslist.com, të cilat mund të arrijnë drejtpërdrejt qiramarrësit e ardhshëm.
2. Planifikoni shikimet me qiramarrësit e ardhshëm
Kur përdorni një sekser për të mbushur vendin tuaj të lirë, sekseri është ai që ndërvepron me qiramarrësit e ardhshëm .
Realtor do të menaxhojë të gjithë komunikimin mbrapa dhe me radhë, si dhe planifikimin e emërimeve me qiramarrësit e ardhshëm për të parë pronën. Duke pasur këtë përgjegjësi jashtë pjatës tuaj do t'ju lejojë të përdorni kohën tuaj në detyra të tjera produktive. Ju gjithashtu do të shmangni konfliktet e mundshme me qiramarrësit e ardhshëm.
3. Tregoni pronën për Ju
Një përfitim tjetër i listimit me qira tuaj me një sekser është se REALTOR do të jetë ai që fizikisht tregon pronën për ju. Nëse qiramarrësi i ardhshëm nuk do të shfaqet, është koha e sekserëve që është e humbur, jo e juaji.
4. Baza e të Dhënave të Mëdha / Rrjeti
Një pjesë e madhe e punës së sekserëve përfshin rrjetëzimin. REALTORS duhet të gjejnë klientë të rinj për të përfaqësuar, si dhe blerësit potencialë ose renters për të plotësuar listings ata tashmë kanë. Meqenëse veprimet e përditshme të sekserëve janë konsumuar nga pasuria e patundshme, është e mundur që sekserët të gjejnë një qiramarrës të ardhshëm thjesht përmes ndërveprimeve të tyre të përditshme.
Është gjithashtu e zakonshme që një sekser të ketë një listë të madhe të kontakteve me të cilët dërgojnë njoftime të reja. Sekseristi ka të ngjarë të dërgojë listën tuaj në këtë grup njerëzish
5. Njohja e vlerës së tregut
Një sekser do të ndihmojë me saktësi të çmojë qiranë tuaj. Sektori që zgjidhni duhet të keni përvojë me tregun e qirasë në zonën tuaj.
Ai ose ajo do të shikojë madhësinë dhe lehtësitë e pronës suaj dhe t'i krahasojë me tre ose katër të tjerë në zonë. Këto prona të krahasueshme do të jenë baza për atë që Realtor beson se vlera juaj e qirasë është. Qëllimi është të marrësh me qira më të lartë të mundshme, por jo çmimi aq i lartë sa që të mbajë me qira qetësimin e ulur në treg për disa muaj.
6. Qasja në shqyrtimin e qiramarrësit / Kontrollet e Historisë
Shumë kompani të pasurive të paluajtshme kanë abonime për shërbimet e skanimit të qiramarrësve. Sektori do të jetë në gjendje të lehtë të shikojë qiramarrësit e ardhshëm për të përcaktuar nëse kontrollojnë informacionet mbi aplikacionin e tyre.
7. Mund të hartojë Marrëveshjen e Qirasë për Ju
Shumica e REALTORS do të kenë një marrëveshje themelore të qirasë . Do të përfshijë klauzolat më themelore dhe më të nevojshme të një qiraje , si gjatësia e qirasë, shuma e qirasë mujore, kur duhet të paguhet qiraja, bazat e depozitës së sigurisë dhe si qiramarrësi duhet të përdorë pronën.
Kjo mund të jetë e dobishme nëse nuk keni hartuar më parë një kontratë qiraje ose nuk keni një avokat për të hartuar një marrëveshje qiraje për ju.
8. Vetëm paguani nëse ata mbushin vakantin
Një sekser do të ngarkojë një komision për të gjetur një qiramarrës për qira tuaj. Shuma që ata ngarkuar do të varet nga marrëveshja juaj me sekser. Kjo mund të jetë një përqindje e qirasë vjetore, siç është 8 përqind, ose mund të jetë ekuivalenti i qirasë një mujore. Megjithatë, sekser do të paguhet vetëm këtë komision nëse ata në fakt gjejnë një qiramarrës për të mbushur vendin tuaj të lirë.
9. Mirë për Rentals me çmim të lartë
Regjistrimi i një sekser është një mundësi e madhe nëse keni një luks apo çmim me qira të lartë. Shumë njerëz që kërkojnë apartamente në vende si Craigslist nuk po kërkojnë për $ 5,000 në muaj. Një sekser mund t'ju ndihmojë të lidheni me klientelën që po kërkoni për këto lloje të njoftimeve. Ndërsa ju do të duhet të paguani për shërbimet e tyre, ata mund t'ju ndihmojnë të merrni vendin e lirë të mbushur më shpejt, kështu që do të jetë një larje.
10. Dobishme kur keni shumë njësi / vende të lira për të plotësuar
Punësimi i një sekseri për të plotësuar vendet e lira të punës mund të jetë gjithashtu e dobishme nëse keni shumë njësi për të trajtuar ose nëse keni më shumë se një boshllëk për të plotësuar në një kohë.