6 Përfitimet e qirasë për rinovimin e qiramarrësit
6 Pro nga qiramarrësi për ripërtëritje të qirasë
Vendosja e një qiramarrësi në një qira, duke i mbajtur ata për 20 vjet, duke paguar qiranë në kohë çdo muaj dhe kurrë nuk ankohen ëndrra e çdo pronari.
Ndërsa një situatë kjo e përsosur mund të jetë shumë e rrallë, ka shumë gjëra të mëdha për të pasur një qiraxhi që ta ripërtërijë qiranë e vet me qera. Këtu janë gjashtë përfitime.
1. Kurseni kohën e gjetjes së qiramarrësit të ri:
Një nga gjërat më të dukshme në lidhje me marrjen e një qiramarrësi për të rinovuar qira e tyre është se ju do të kurseni kohë nga të pasurit për të gjetur një qiramarrës të ri për pronën. Është kohë dhe harxhim për të gjetur një qiramarrës të ri.
Ju do të keni për të postuar reklama, të tregoni pronën, dhe pastaj të shikoni qiramarrësit e ardhshëm për të siguruar që ju të gjeni një të drejtë për qira tuaj. Nëse qiramarrësi aktual vendos të qëndrojë, do ta shmangësh këtë sherr.
2. Shmangni Kostot e Vacancy:
Përveç kohës që duhet për të gjetur dhe intervistuar qiramarrësit e ardhshëm, gjithashtu kushton para për ta bërë këtë. Ekzistojnë shpenzimet e mbajtjes dhe kostot e marketingut që lidhen me mbajtjen e një vendi të lirë.
Kostot e mbajtjes përfshijnë humbjen e qirasë çdo muaj që prona është e zbrazët ndërsa akoma duhet të paguani hipotekën tuaj, taksat e pronës dhe sigurimin.
Kostot e marketingut përfshijnë vendosjen e reklamave në internet ose në mediat e shkruara për të gjetur qiramarrës për të mbushur vendin e lirë ose për të marrë një agjent të pasurive të patundshme për të gjetur një qiramarrës për ju.
3. Mos Duhet të Bëni Apartamente Turnover:
Një tjetër gjë e madhe për të pasur një qiramarrës të tanishëm rinovojë kontratën e qirasë është që ju të mos keni nevojë ta ktheni apartamentin.
Nëse do të ishit duke u përpjekur për të bërë përshtypje qiramarrësit e ardhshëm të ardhshëm, banesa do të duhej të dukej e papërlyer.
Kjo mund të përfshijë një pastrim tërësor, duke pikturuar njësinë, duke ri-ngjyrosur një dysheme drurë, duke zëvendësuar pllakat e thyera, duke ndrequr vrimat në mure, ose edhe një rinovim të plotë nëse njësia është e datë. Nëse qiramarrësi i tanishëm qëndron, ju nuk duhet të jepni banesën një rishikim, ju vetëm do të duhet të bëni mirëmbajtjen rutinë dhe riparimet.
4. Mund të rrisë qiranë pas rinovimit:
Në shumicën e shteteve, ju duhet të prisni derisa qiraja e qiramarrësit të zgjasë para se të rritni qiranë mujore të qiramarrësit. Përsëri, në varësi të ligjeve të shtetit tënd, mund të lejoheni vetëm ta rrisni atë me një përqindje të caktuar, por përderisa ata nënshkruajnë rinovimin, do të merrni më shumë para çdo muaj. Në mënyrë tipike, ju do të duhet të dërgoni qiramarrësit një njoftim të rritjes së qirasë midis 30 ditë dhe 60 ditë para se qiramarrja e tyre të jetë për ripërtëritje.
5. Qiramarrësit aktualë kuptojnë pritjet:
Nëse mund të merrni një qiramarrës aktual për të rinovuar kontratën e qirasë, ju do të shmangni që të 'thyejnë' një qiramarrës të ri. Me një qiramarrës të ri, do të ketë një kurbë mësimi për të dy pronari dhe qiramarrësi.
Një qiramarrës i ri do të duhej të mësonte rregullat e tua, siç është ndjekja e një politike të orëve të heshtura ose procedura për të bërë kërkesa riparimi.
Ju gjithashtu do të duhet të përshtateni me një qiramarrës të ri, për shembull, ju mund të duhet të shkoni në banesën e qiramarrësit çdo muaj për të mbledhur qiranë, ndërsa qiramarrësi i vjetër ka paguar qiranë e tyre me depozitë direkte.
Qiramarrësi aktual do të jetë i njohur me kushtet e qirasë. Ai ose ajo do të kuptojë procedurat për pagimin e qirasë çdo muaj, do të dijë se si dhe kur do t'ju kontaktojë për një kërkesë për riparim ose mirëmbajtje dhe do të kuptojë se nëse ai ose ajo shkel politikat e orëve të qeta një numër të caktuar, ai ose ajo do të përballen me dëbimin. Nuk ka nevojë të merret me këtë kurbë mësimi është një përfitim i mbajtjes së qiramarrësit tuaj të tanishëm.
6. Dëshironi Qëndruesit e mirë të qëndroni:
Ndërsa ju mund të preferoni që qiramarrësit tuaj të mos lëvizin diku tjetër, ju dëshironi që qiramarrësit tuaj të mirë të qëndrojnë të vendosur. Marrja e një qiramarrësi i cili nuk ankohet, i cili është i pastër dhe i cili paguan me qira kohën e tyre për të ripërtërirë qira e tyre, do ta bëjë jetën tuaj më të lehtë si qiradhënës.
Ti nuk e di se çfarë do të marrësh kur të vendosësh një qiramarrës të ri në pronë, edhe nëse i shqyrton ato plotësisht.
Qiramarrësit e mirë gjithashtu e bëjnë më të lehtë për të tërhequr qiramarrësit e tjerë të mirë në pronë. Qiramarrësit e mirë duan të jetojnë në një pronë të pastër dhe të qetë me qiramarrës që janë si ata, jo në një zhurmë, të ndotur.