Investitori krejtësisht i rrezikuar, zakonisht zgjedh bono dhe jep më shumë të ardhura të përgjithshme
Kur krahasojmë lidhjet me REIT-in në një aspekt të yield-it, obligacionet shpesh do të duken më mirë se REITs.
Rendimenti i dividentëve të obligacioneve është më i lartë në shumë raste. Kjo do të përjashtonte obligacionet qeveritare me rendiment përgjithësisht më të ulët, por me rrezik më të ulët, pasi qeveria nuk do të falimentojë ... ne shpresojmë.
Obligacionet gjithashtu garantojnë kthimin e investimit fillestar nëse mbahen deri në maturim. Nëse blini një obligacion prej $ 5,000 me një të ardhur prej 7%, do të merrni $ 5,000 tuaj mbrapa kur të maturohet plus ju do të keni fituar interesin 7% gjatë periudhës. REIT nuk mund të garantojë vlerën e aksioneve në çdo moment të caktuar. Duke marrë parasysh të gjitha sa më sipër, investitori që absolutisht nuk dëshiron të rrezikojë investimin e tyre origjinal në asnjë mënyrë do të zgjedhë të investojë në bonot.
Le të shohim mënyrat e tjera në të cilat REIT mund të kthejnë fitimet në investimin tuaj dhe pse ata janë të drejtë për shumë investitorë të cilët janë të gatshëm të marrin më pak rrezik në kthim.
Obligacione si investime
Obligacionet janë shumë të ndjeshëm ndaj luhatjeve të normave të interesit. Nëse normat e interesit rriten, vlera e tregut e një obligacioni zvogëlohet.
Nëse investitori duhet të shesë në këtë kohë, ata do të marrin më pak se vlera nominale. Nëse normat e interesit bien ndjeshëm, obligacioni është në rrezik për t'u thirrur. Investitori merr vlerën e tyre të plotë, por pastaj duhet të gjejë një investim tjetër me një rendiment më të ulët. Meqenëse shumë REIT janë investuar në pronat e qirasë tregtare ose rezidenciale me hipotekë fikse, rritja e normave të interesit nuk do të ndikojë ndjeshëm në rentabilitetin e tyre.
Përkundrazi, ata mund të shtyjnë blerësit potencialë në shtëpi, duke rritur kështu kërkesën dhe rritjen e qirasë.
Avantazhet e REITs si Investimet
Inflacioni redukton fuqinë blerëse të zotëruesit të obligacioneve. Inflacioni redukton fuqinë blerëse të dollarit. Investimi juaj i obligacioneve është i fiksuar në vlerën dhe fitimin në të cilin janë blerë. Inflacioni hyn në kthimin tuaj. Me REITs, inflacioni ngritur çmimin e strehimit mund të lëvizë më shumë njerëz në tregun e qirasë. Me kërkesën në rritje, REIT mund të rrisë qiratë dhe fitimet.
Vlerat e obligacioneve janë fikse, ndërsa aksionet e REIT mund të rriten. Siç kemi deklaruar, obligacioni që bleni në $ 5000 do ta kthejë atë shumë në maturim, me interes. REIT gjithashtu do të paguajë një divident gjatë gjithë periudhës tuaj të pronësisë, pasi me ligj ata duhet të kthejnë 90 +% të fitimeve të tyre operative tek aksionarët. REITs që veprojnë në mënyrë efikase mund të rrisin fitimet e tyre përmes menaxhimit të mirë ose rritjes së qirasë me kërkesa më të larta. Ata gjithashtu mund të blejnë dhe shesin prona për të krijuar fitime. Bërja e këtyre gjërave edhe rezultatet në performancën financiare që krijon më shumë kërkesa për aksionet e REIT, kështu që çmimet e tyre mund të rriten si çdo stok normal.
Asnjë investitor nuk duhet të marrë vendimet e veta bazuar vetëm në këtë informacion.
Duhet bërë një studim i kujdesshëm për llojet e REIT në dispozicion dhe performancën e tyre me kalimin e kohës. Pastaj krahasoni këto rezultate me atë të lidhjeve të llojeve të ndryshme, vlerësoni tolerancën ndaj rrezikut dhe vendosni se çfarë duhet të bëni. Është e mundshme që një bilanc i të dyjave do të krijojë një portofol të diversifikuar siç duhet.
REITs janë si investime të tjera pasive në atë që po i vendosni pasuritë tuaja dhe rezultatet në duart e menaxherëve profesionistë. Fakti që ata janë profesionistë nuk garanton rezultate. Megjithatë, nëse nuk dëshironi të aktivizoheni dhe të merrni kontroll në menaxhimin e investimeve tuaja të pasurive të patundshme, REIT mund të jetë alternativa juaj më e mirë. Siç do t'ju tregojë ndonjë këshilltar për investime, të diversifikoni pronat tuaja, të keni disa REIT, aksione dhe madje edhe obligacione për të pakësuar edhe pak riskun tuaj.