Avantazhet e CM në rrezik
Roli i CM në rrezik
CM në rrezik është një qasje e shpërndarjes në të cilën firma e menaxhimit të ndërtimit vepron si konsulent i pronarit gjatë fazës së para të zhvillimit të projektit. Gjatë këtij procesi, pronari i projektit do të mbështetet në CM në Rrezik, kështu që do të jetë i autorizuar të kontraktojë disa nënkontraktorë dhe do të njihet si pika e vetme e përgjegjësisë për dorëzimin e projektit. Gjatë këtij procesi, CM në rrezik do të zotërojë rrezikun e punësimit të nënkontraktorëve që përfundimisht do të zhvillojnë projektin. Një CM në rrezik normalisht do të përpiqet të krijojë një PMP ose çmim të garantuar maksimal nga nënkontraktorët sapo projekti të jetë projektuar. Çmimi final i ndërtimit është shuma e tarifës së CM-së në rrezik, ofertat e nënkontraktuesve dhe pagesat. Pronari nuk do të paguajë më shumë se PMP dhe ruan një pjesë të kursimeve.
CM në shërbime të rrezikut
CM në rrezik është përgjegjës për menaxhimin e të gjitha nënkontratave gjatë fazës së para të zhvillimit dhe pronari mund të dëshirojë gjithashtu të transferojë përgjegjësitë shtesë ndaj CM në rrezik.
Firma CM në rrezik mund të jetë gjithashtu përgjegjëse për të ndihmuar pronarin në fushat e mëposhtme:
- Orari i ndërtimit
- Buxheti i Projektit
- Analiza e rrjedhës së parasë
- Diskutimi dhe pranimi i mjeteve dhe metodave
- Vlera e Inxhinierisë
- Projektet e Kostos
Gjatë fazave të hershme të projektit, fokusi i CM në rrezik do të jetë kontrolli i kostos dhe koordinimi i orarit, por sapo të fillojë projekti, roli i saj do të shndërrohet në çështje të dizajnit dhe konstruktueshmërisë.
CM në rrezik mund të përpiqet gjithmonë t'i ofrojë pronarit alternativën e garantuar maksimale (PMP).
Përfitimet e CM në rrezik
CM në rrezik do t'i ofronte pronarit përfitimet e mëposhtme:
- Rreziku i projektit i kalon CM-së, duke reduktuar rreziqet e pronarit potencial
- Menaxhoni dhe gjeni orare të ndërtimit alternative dhe të balancuara
- Shërbime të plota para ndërtimi në dispozicion
- Inxhinieria e vlerësimit dhe analiza e kostos me alternativën e GMP.
- Inxhinier i regjistrimit mund të dizajnohet si firma CM në rrezik
- Ulja e kohës së ndërtimit dhe do të jetë ndërlidhja ndërmjet A / E dhe menaxherit të ndërtimit.
- Ofroni një tjetër profesionist dhe ekspert që do të përqëndrohet në përparimin e ndërtimit
- Rritja e nivelit të pjesëmarrjes ndërmjet A / E, kontraktorit dhe pronarit
- Rritja e kontrollit të kostos pasi buxheti i ndërtimit do të diskutohet si një marrëdhënie e hapur me librin me pronarin.
- Përgatitja e paketave të ofertës
- Përgatitni vlerësimet konceptuale dhe të hollësishme
- Përdorni Ndërtimin e Modelimit të Informacionit (BIM) për të siguruar konstruktueshmërinë e dizajnit duke minimizuar koston dhe orarin
- Ndihmon Pronarin në mbylljen e kontratave të ndryshme dhe sigurimin e të dhënave për mbajtjen
CM në rrezik Disavantazhet
CM në rrezik do të paraqesë gjithashtu disa çështje që mund të jenë të vlefshme për të diskutuar.
Disavantazhet më të rëndësishme janë:
- Ekipi i dizajnit nuk mund të marrë të dhëna nga CM gjatë dizajnimit
- Perceptimi se konkurrenca e çmimeve është e kufizuar
- Mund të mos funksionojë në mënyrë të përkryer në projekte më të vogla
- Gjatë fazave të hershme të projektit dhe para se GMP të jetë themeluar, ka ndonjëherë paqartësi lidhur me fushëveprimin e punës të përfshirë në PMP.
- Pronari mund të jetë financiarisht përgjegjës për përjashtimet dhe mospërputhjet në dokumentet e kontratës .