Ju jeni një investitor i pasurive të paluajtshme të ri në lojë dhe të holla të varfër. Ose jeni një investitor që ka maxed aftësinë e tyre për të marrë financime të reja, ose ndoshta pak nga të dyja.
Ju dëshironi të posedoni më shumë prona për t'i marrë me qira për rrjedhën e parasë, por nuk mund të shihni se si t'i blini ato në situatën tuaj aktuale. Kjo është një turp, pasi ka një numër të madh pazaresh atje me pronarët në vështirësi me hipotekat e tyre.
Ju e dini në lidhje me qira për të zotëruar si ajo vlen për ju blerjen e një pronë duke bërë një opsion blerje me qira me pronarin. Ju paguani atyre një tarifë të pakthyeshme të qirasë-opsion deri përpara dhe nënshkruani një kontratë trevjeçare me opsionin për të blerë pronën në ose para përfundimit të qirasë me një çmim të negociuar. Ju paguani një shumë mujore qiraje dhe punoni për të përmirësuar kredinë tuaj dhe për të mbledhur një pagesë paraprake për ushtrimin e opsionit tuaj dhe blerjen eventuale të shtëpisë.
Pjesa e strategjisë së opsionit të "sandwichit" për të cilën nuk keni qenë e ekspozuar është feta e dytë e bukës. Nuk ka asgjë që ju pengon të dilni jashtë dhe të gjeni një qiramarrës që dëshiron të zotërojë një shtëpi si kjo, por ata kanë probleme me kredi dhe / ose me para në dorë që e mbajnë atë të mos ndodhin tani.
Ju tregoni atyre shtëpinë dhe ata e duan. Ata dëshirojnë që ata ta blejnë atë, dhe t'u tregoni atyre se munden.
Ju u thoni atyre që ju do të ekzekutoni një kontratë trevjeçare me një pagesë të caktuar të qirasë dhe se ata mund të ushtrojnë mundësinë e tyre për të blerë shtëpinë në fund të atij qiraje me një çmim të caktuar. Ju gjithashtu u thoni atyre se ata duhet të blejnë këtë opsion me qira me një depozitë të parimbursueshme përpara.
Situata është imazhi i pasqyruar i mënyrës në të cilën keni fituar kontrollin e shtëpisë. Janë dy qira, me të cilat futesh në mes. Bukuria e kësaj strategjie të blerjes dhe marrjes me qira është në gjetjen e shtëpisë së duhur dhe negocimin e marrëveshjeve në të dyja anët me:
- Një depozitë më e lartë nga qiramarrësi juaj. - Shembull: keni paguar pronarin një depozitë të opsionit me qira të pakthyeshme $ 2000, dhe qiramarrësi juaj ju paguan $ 3000.
- Një pagesë me qira më e lartë nga qiramarrësi juaj. - Mos harroni se pronari i nevojshëm për të shitur ose humbur shtëpinë e tyre. Ju zakonisht mund të negocioni një pagesë qiraje që është e barabartë me pagesën e tyre të hipotekës, më pak se shkalla e shkuar për të marrë me qira një shtëpi si kjo.
- Një çmim më i lartë blerje nga qiramarrësi juaj. - Pronari ka nevojë vërtet për të shitur dhe kuptuar se një çmim i ulët është më i mirë se një përjashtim. Ju negocioni një çmim dukshëm më të lartë me blerësin tuaj të qiramarrësit.
Ju jeni duke bërë para tre mënyra këtu. Një marrëveshje shembull përfshinte një fitim prej $ 1000 deri përpara pagesës së opsionit të qirasë, 500 $ më shumë në muaj nga qiramarrësi se investitori po paguan pronarin dhe një çmim shitës prej $ 30,000 më të lartë se çmimi i blerjes së dakorduar. Kjo është një fitim bruto prej $ 49,000 kur shtëpia është blerë / shitur në fund të tre viteve. Kjo është strategjia e qirasë për-sanduiç.
Bëni disa kërkime në zonën tuaj për mundësi për ta bërë atë të funksionojë për ju.