Mëso Bazat e Real Estate Investimi Para Blerja e Pronës tuaj të parë
Vlerësimet e Pronës: Konsideroni Qëllimet dhe Matematikën
Merrni parasysh kohën që duhet për të gjetur pronën e duhur për të investuar. Pastaj, mësoni teknikat e vlerësimit për të përcaktuar përshtatshmërinë e pronave për portofolin tuaj të investimeve.
Në mënyrë tipike, investitorët e ardhshëm vizitojnë pronat, lagjet hulumtuese dhe i kushtojnë vëmendje të madhe të dhënave të ofruara në analizat krahasuese të tregut (CMA). Së fundi, merrni mjetet e llogaritjes të nevojshme për të krahasuar pronat dhe për të përcaktuar potencialin e tyre të fitimit.
Kuptojnë mënyrat për të përfituar nga investimet e pasurive të patundshme
Rrjedha e parasë është një faktor i rëndësishëm kur bëhet fjalë për zgjedhjen e investimeve të pasurive të paluajtshme, por ekzistojnë përfitime të tjera për të pasur pasuri të patundshme që mund të ndikojnë në pronat që zgjidhni. Në mënyrë tipike, investitorët peshojnë shumën e fitimit që do të fitojnë nga ndreqja e pronave të investimit dhe shitja e tyre - e njohur si flipping - kundrejt dhënies me qera prej tyre. Ata gjithashtu peshojnë të ardhurat e tyre vjetore kundrejt vlerave të pashmangshme të zvogëlimit të pronave për të përcaktuar se sa u detyrohen taksave.
Njihni Grackat e Leverage
Blerja e pronës me pagesë të vogël ose jo është një perspektivë tërheqëse, por ka gracka të mëdha në këtë strategji.
Thënë thjesht, levave janë të holla që investitori nuk ka në dorë, por ka qasje, për të blerë një pasuri. Hipotekat dhe kreditë e kapitalit në shtëpi janë mënyra që investitorët mund të fitojnë pronat e investimit me pak para ose pa të holla. Disa investitorë të pasurive të paluajtshme përdorin financimin jo-bankar si levë për blerjen e pronës. Megjithëse levave mund të rritet shuma e pronës që një investitor mund të blejë - për shembull, levave mund të ndihmojnë një investitor të blejë dy prona në vend të një investitori që nuk e përdorin atë pa e kuptuar rreziqet.
Mortgage: Një faktor i madh në fitim
Kuptimi i llojeve të hipotekave në dispozicion dhe përfitimet e secilit, si dhe rreziqet është kritike për suksesin tuaj të investimeve të pasurive të patundshme . Investitorët zakonisht duhet të kenë 20 për qind të çmimit të shitjes së një prone për t'u kualifikuar për një peng investitorësh. Investitorët duhet të blejnë për të gjetur hipoteka që ofrojnë norma interesi të favorshme dhe të vazhdojnë me kujdes kur bëhet fjalë për zero poshtë, normat e rregullueshme dhe llojet e hipotekave të investimeve të tullumbaceve. Mësoni rreth mundësive tuaja të shumta.
A duhet të jesh pronar?
Vlerësoni aftësitë tuaja dhe temperamentin për të vendosur nëse jeni të prerë për të qenë qiradhënës . Përveç mbajtjes së pronave tuaja të investimit të zënë, si pronar, ju duhet të jeni të gatshëm 24 orë në ditë, 7 ditë në javë për të trajtuar problemet kur lindin. Si investitor i pasurive të paluajtshme, ju keni mundësinë të punësoni një menaxher të pronës për të trajtuar operacionet e përditshme të biznesit.