Po kështu, nëse planifikoni të kërkoni një hua nga banka për biznesin tuaj me pakicë.
Banka dëshiron të shohë se ju keni marrë parasysh kostot e bërjes së biznesit dhe do të dëshironi një pasqyrë mjaft të saktë se cilat do të jenë shpenzimet tuaja. Kjo përfshin qiranë tuaj.
Si të buxhetit
Pra, si e dini se çfarë do të paguani me qira para se të paguani (ose para se të dini se ku do të gjeni)? Ju duhet të bëni disa kërkime dhe të merrni disa figura solide nga pronarët e ndërtesës dhe / ose kompanitë e menaxhimit. Di fund të lartë dhe fund të ulët të qiratë e tjera me pakicë në zonën ku ju doni dyqan tuaj të jetë.
Filloni duke parë prona të lira në zonën që dëshironi të hapni dyqanin tuaj të shitjes me pakicë . Shumica e zonave kanë një çmim mesatar për këmbë katrore. Për shembull, një dyqan në një qendër tregtare popullore që gjendet drejtpërsëdrejti para një autostrade të zënë mund të shkojë me 23 dollarë për këmbë katrore. Pra, për 1900 metra katrorë, kjo do të kushtonte rreth 3,642 $ në muaj.
[Shinat e këmbëve x Çmimi për m2 Ft. ÷ 12 (muaj) = Qira Mujore]
Një ndërtesë e ngjashme me madhësi të ngjashme e vendosur një milje e gjysmë nga ajo dyqan mund të jetë vetëm 11 dollarë për këmbë katrore. Për qëllimin e shkrimit të një plani biznesi, përdorimi i një çmimi mesatar prej $ 17 për këmbë katrore do të ishte një supozim i sigurt në këtë shembull.
Një konsideratë tjetër e madhe është lloji i termave të qirasë që do të merrni.
Shumica e pronarëve në një hapësirë tregtare si pakicë do të kalojnë përgjatë kostove të tyre për të bërë biznes me ju si pjesë e marrëveshjes së qirasë. Janë tre akuza të përbashkëta të shtuara me qira tuaj bazë çdo muaj. Në mënyrë tipike, një pronari do t'ju ngarkojë për CAM (mirëmbajtjen e zonës së përbashkët) që është kostoja e qiradhënësit për të mbajtur parkimin, ndriçimin etj. Për qendrën ku ndodheni. Përveç kësaj, pronarët do të kalojnë përgjatë kostos së tatimit në pronë hapsira. Është gjithashtu e zakonshme që qiradhënësi të kërkojë nga ju të paguani shpërblimin e sigurimit për hapësirën tuaj. Ndërsa ju mund (dhe duhet) të kërkohet të mbani sigurim për pronën tuaj të vendosur në hapësirë, qiradhënësi mbart një politikë për ta mbrojtur atë nga dëmtimi i hapësirës gjatë kohës që e jepni me qira. Kostoja e kësaj premise mund të kalojë së bashku me qiranë.
Nëse keni një qira me të tre shpenzimet e përshkruara në paragrafin e fundit, kjo quhet "qira e trefishtë" . Kjo i referohet faktit se qiraja juaj është qiraja bazë, plus CAM, plus Sigurimet, plus Tatimet ose neto nga qiraja bazë. Sigurohuni që jeni shumë të kujdesshëm në hetimin e kësaj gjendjeje për qira në zonën tuaj. Është më e zakonshme sesa jo që një pronar të përdorë një sistem të trefishtë neto.
Kjo do të thotë që qiraja juaj nga shembulli ynë ($ 3,642) mund të jetë në fakt 200 dollarë shtesë në muaj. Ky është një numër i rëndësishëm. Ne kemi takuar shumë shitës me pakicë të cilët i kanë lënë këto kosto nga proforma e tyre dhe e kanë gjetur veten në probleme të rënda të rrjedhës së parasë sapo hapën dyqanin e tyre.
Sigurohuni që të vlerësoni koston e shërbimeve, mirëmbajtjen, sigurimin tuaj të pronës ose tarifat dhe rritjet e mundshme të qirasë. Idealisht, kjo pikë e fundit do të jetë e parashikueshme, meqë me siguri do të nënshkruash një kontratë qiraje për një afat të caktuar në një garë të caktuar. Por lexoni shtypjen e imët dhe njihni kushtet nën të cilat mund të ndodhë një rritje e normës.
Alternativat e Marrjes me qera të hapësirës me pakicë
Gjithnjë e më shumë, bizneset fillestare po heqin dorë nga rruga tradicionale e marrjes me qira të një dyqani, në vend që të mbështeten në bashkëpunimin ose hapësirat e përbashkëta për të kursyer në kosto. Nëse planifikoni të bëni pjesën më të madhe të shitjes online, mund të mos keni nevojë për një lokacion të tullave dhe llaçve, por vetëm një adresë fizike për qëllime tatimore .
Dhe për operacionet sezonale të shitjes me pakicë, mund të ketë më shumë kuptim që të mos ketë një vendndodhje të përhershme, në vend që të vendosë për qira afatshkurtër të një kabine në një treg fermeri ose një kiosk në një qendër tregtare ose vend tjetër të zënë. Ndërsa këto opsione do të kursejnë paratë në afat të shkurtër, ato mund të jenë më të vështira për t'u llogaritur në një buxhet pasi ato nuk janë një kosto fikse tradicionale.
Ju gjithashtu duhet të jeni në vëzhgim për çdo hapësira të inkubatorit të fillimit në zonën tuaj, të cilat zakonisht vijnë pa asnjë kosto për një biznes të ri. Hapësirat e inkubatorit nuk janë ideale nëse planifikoni t'i shisni mallrat drejtpërdrejt klientëve, por mund të jeni të dobishëm kur jeni duke marrë ende biznesin tuaj jashtë terrenit.