E drejta e qiramarrësit në Alabama për t'u njoftuar përpara hyrjes së qiradhënësit

A ka gjithmonë qiramarrësi ta lërë pronarin në?

Qiramarrësit e Alabamës janë të mbrojtura nën Ligjin e Qiramarrësit dhe Ligjit të Qiramarrësit të Banesave të Alabama. Një aspekt i rëndësishëm i përfshirë në këtë ligj është e drejta e qiramarrësit kur qiramarrësi kërkon qasje në njësinë e tij / saj. Një qiramarrës paguan qiranë dhe me atë qiranë merr një sasi të caktuar të privatësisë. Një pronar zotëron njësinë dhe me këtë pronësi merr një sasi të caktuar aksesi në njësitë e tij ose të saj. Në Alabama, mësoni për të drejtën e qiramarrësit për të njoftuar para hyrjes së një qiradhënësi.

E drejta e qiramarrësit të Alabama për njoftim

Sipas kodit Alabama, në shumicën e rrethanave, një pronar duhet të sigurojë qiramarrësin me njoftim përpara se qiradhënësi të lejohet të hyjë në njësinë e qiramarrësit. Pronari është i detyruar të sigurojë qiramarrësit me njoftim të paktën dy ditë.

Përjashtime nga njoftimi

Në Alabama, ka situata të caktuara kur një pronari do të lirohet nga dhënia e njoftimit nga një qiramarrës para hyrjes. Këto situata përfshijnë:

• Emergjencat: Një pronar nuk duhet të ketë pëlqimin paraprak të qiramarrësit para se të hyjë në njësi në një situatë emergjente. Një shembull i një emergjence mund të jetë një instalim në banjën e qiramarrësit që tejkalon në njësinë e qiramarrësit në katin e poshtëm.
• Sipas Urdhrit të Gjykatës : Nëse qiramarrësit i është dhënë qasje në njësinë e qiramarrësit me urdhër të gjykatës, qiradhënësi nuk ka nevojë të njoftojë qiramarrësin para se të hyjë.
• Nëse qiramarrësi kërkon riparime: Nëse qiramarrësi kontakton qiradhënësin për të kërkuar që një riparim apo çështje tjetër e mirëmbajtjes të përfundojë, kjo kërkesë do të shërbejë si njoftim i qiramarrësit që qiradhënësi mund të hyjë në njësi. Pronari nuk duhet t'i japë qiramarrësit njoftimin tipik dy ditor për të bërë riparimin.

• Njoftimet e Përgjithshme: Pronarët kanë të drejtë të japin njoftime të përgjithshme për riparimet, mirëmbajtjen, kontrollin e dëmtuesve ose çështje të tjera të shëndetit dhe sigurisë paraprakisht. Në këto raste, njoftimi i parë do të mjaftojë dhe qiradhënësi nuk duhet të japë një njoftim shtesë dy ditë para ngjarjes.
• Nëse qiramarrësi nuk arrin të ruajë njësinë: Nëse qiramarrësi nuk ka arritur t'i përgjigjet kërkesës me shkrim të qiradhënësit për të korrigjuar një shkelje shëndetësore ose të sigurisë në njësinë e qiramarrësit që mund të ndreqet nga pastrimi, zëvendësimi ose riparimi brenda shtatë ditëve, qiradhënësi mund të hyjë njësia e qiramarrësit dhe të bëjë që puna të bëhet. Përveç kësaj, pronari mund të faturohet qiramarrësi për punën.

• Mungesa e qiramarrësit në më shumë se 14 ditë: Kur qiramarrësi ka munguar nga njësia e qirasë për një periudhë më të gjatë se 14 ditë, qiradhënësi mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit në kohën kur është e nevojshme. Kjo mund të përfshijë për të bërë riparimet e nevojshme ose për të treguar njësinë për qiramarrësit e ardhshëm.
• Kur Qiramarrja e qiramarrësit është vendosur të skadojë : Nëse qiraja e një qiramarrësi do të skadojë dhe qiramarrësi nuk planifikon të rinovojë kontratën e qirasë, qiradhënësi do të duhet ta tregojë pronën qiramarrësve të ardhshëm. Qiradhënësi dhe qiramarrësi mund të nënshkruajnë një marrëveshje të veçantë në të cilën qiramarrësi pranon se qiradhënësi ka të drejtë të tregojë njësinë për qiramarrësit ose blerësit e ardhshëm brenda katër muajve nga përfundimi i qirasë. Pronari mund të japë ende njoftimin paraprak të qiramarrësit, por nuk duhet domosdoshmërisht të jetë njoftim dy ditor.
• Qiradhënësi beson se njësia e braktisur e qiramarrësit: Sipas ligjit të Alabama, nëse një pronar ka "arsye të arsyeshme" të besojë se një qiramarrës ka braktisur njësinë, qiradhënësi mund të fitojë hyrjen në njësi pa njoftuar qiramarrësin e parë.

Si duhet njoftuar të jepet?

Ligji i Alabama përshkruan atë që konsiderohet si njoftim i duhur. Sipas ligjit, një pronar duhet të postojë një njoftim në derë që qiramarrësi përdor si mjet kryesor për të hyrë në njësinë e tyre të banimit.

Ky njoftim duhet të përfshijë:

• Data që qiramarrësi dëshiron të hyjë
• Koha që qiramarrësi dëshiron të hyjë
• Qëllimi i hyrjes në njësi

Nëse një qiramarrës kontakton një pronar për një riparim të nevojshëm ose nënshkruan një marrëveshje të veçantë me pronarin që lejon qiradhënësin të tregojë njësinë për qiramarrësit e ardhshëm, atëherë qiramarrësi tashmë është dakord me hyrjen e qiradhënësit dhe qiradhënësi nuk duhet të postojë këtë njoftim të veçantë .

Në çfarë kohe mund të hyjë një pronar në njësinë e qirasë?

Në Alabama, pas njoftimit të duhur, një pronar mund të hyjë në një njësi qiraje në "kohë të arsyeshme". Megjithëse statuti i Alabama nuk përcakton drejtpërsëdrejti se cilat janë kohët e arsyeshme, kohët e arsyeshme përgjithësisht konsiderohen të jenë gjatë orëve normale të punës. Kjo mund të jetë midis orës 08:00 dhe orës 6:00. Një pronar duhet të hyjë në këto kohë, përveç nëse një kohë tjetër jashtë kësaj dritare nuk është rënë dakord reciprokisht nga qiradhënësi dhe qiramarrësi.

Arsyet e ligjshme që një pronar mund të hyjë në Alabama

Kodi i qiramarrësit të qiramarrësit të Alabama definon arsyet e ligjshme që një pronar lejohet të hyjë në njësinë e qiramarrësit. Kjo perfshin:

• Për të inspektuar objektet
• Për të bërë riparime, dekorime, ndryshime apo përmirësime të nevojshme
• Për t'u pajtuar pas riparimeve, dekoratave, ndryshimeve apo përmirësimeve
• Furnizimi i Shërbimeve të Nevojshme ose të Mirëkuptuara
• Të tregoni Njësinë për qiramarrësit ose blerësit e ardhshëm
• Të tregoni njësinë tek Kontraktorët, Riparuesit ose Mortgageet

A mund të mohojë qiramarrësi një hyrje të qiradhënësit?

Kodi i Alabama përcakton metodat me të cilat një pronar mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit dhe arsyet që qiradhënësi mund ta bëjë këtë. Prandaj, ekzistojnë situata kur qiramarrësi duhet të lejojë qiradhënësin të ketë qasje në njësinë e tyre dhe ka situata kur një qiramarrës mund të mohojë një hyrje të pronarit në njësinë e tyre.

• Mohimi i hyrjes: Nëse qiradhënësi nuk ka dhënë njoftim të duhur, po përpiqet të hyjë në njësi për të ngacmuar qiramarrësin, ose dëshiron të hyjë në njësi për një arsye që nuk lejohet ligjërisht, qiramarrësi mund ta mohojë hyrjen e qiradhënësit në njësinë e tyre.
• Lejo hyrjen: Nëse qiradhënësi ka dhënë njoftim të duhur dhe po futet për një arsye të lejuar ligjërisht ose nuk ka dhënë njoftim të duhur dhe po hyn në njësi për shkak të një emergjence, një urdhër të gjykatës ose ndonjë nga përjashtimet e tjera të renditura në kodin e Alabama, qiramarrësi duhet të lejojë hyrjen e pronarit në njësinë e tyre.

Mjetet juridike për abuzimin e aksesit

Qiramarrësit dhe qiradhënësit secili kanë të drejta të caktuara nëse njëra palë abuzon me të drejtat e palës tjetër kur bëhet fjalë për qasjen në njësi.

• Qiramarrësi: Nëse një pronar përpiqet të fitojë qasje të paligjshme në banesën e qiramarrësit, qiramarrësi mund të marrë ndihmë urdhëruese nga një gjykatë për të ndaluar sjelljen. Qiramarrësi gjithashtu mund t'u jepet dëmtime aktuale.
• Pronari: Nëse një qiramarrës e mohon në mënyrë të paligjshme qasjen e qiradhënësit në njësinë e tij / saj, qiradhënësi mund të marrë ndihmë urdhëruese nga gjykata për të fituar akses ose mund të zgjedhë të ndërpresë marrëveshjen e qirasë. Zotëruesi gjithashtu mund të jepet dëmtime aktuale.

Kodi i Alabama për hyrjen e qiradhënësit

Për të parë tekstin origjinal të Kodit të Alabamës mbi hyrjen e qiradhënësit, ju lutemi të konsultoheni me Ligjin e Qiradhënësit dhe Ligjin e qiramarrësit në Alabama §§ Seksioni 35-9A-144, Seksioni 35-9A-303 dhe Seksioni 35-9A-442.