7 Të drejtat e qiramarrësve në Alabama
E drejta e qiramarrësit të Alabama për banim të barabartë të mundësive
Qiramarrësit në shtetin e Alabama kanë të drejtën e lirisë nga diskriminimi në aktivitetet e strehimit. Megjithatë, ndryshe nga shumica e shteteve, nuk ka ligj ligjor për strehimin e drejtë në mbarë shtetin që në mënyrë specifike mbron qiramarrësit në Alabama. Në vend të kësaj, qiramarrësit e Alabama duhet të mbështeten në mbrojtje sipas Aktit Federal për Banim.
Ligji për strehimin e panairit federal mbron shtatë klasa njerëzish. Kjo perfshin:
- Ngjyrë
- Paaftësia (fizike dhe mendore)
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Këto klasa të njerëzve janë të mbrojtur nga diskriminimi kur ata janë duke marrë me qera një pronë, kur ata po përpiqen të blejnë një pronë, ndërsa jetojnë në pronë ose kur po përpiqen të marrin një hua apo financime të tjera për një pronë.
Pronarët duhet të jenë shumë të kujdesshëm që të mos kryejnë ndonjë veprim i cili mund të konsiderohet praktikë diskriminuese për qira. Shembuj të veprimeve diskriminuese mund të përfshijnë:
- Duke deklaruar në një reklamë me qira se familjet me fëmijë nuk kanë nevojë të aplikojnë - nëse nuk është objekt i caktuar i strehimit të qytetarëve të moshuar.
- Refuzimi për të bërë strehim të arsyeshëm për qiramarrësit me aftësi të kufizuara.
- Angazhimi në një rritje rishitje me qira në një përpjekje për të detyruar një familje nga një njësi për shkak të racës së tyre.
E drejta e qiramarrësit në Alabama për Depozitën e Sigurimit
Sec. 35-9A-201
Ligji i qiramarrësit të qiramarrësit të Alabama përfshin një rezervë për depozitën e sigurisë. Një depozitë sigurie është shuma e parave që një qiradhënës ligjërisht lejohet të mbledhë nga një qiramarrës përpara se të hyjë.
Në Alabama, një pronar mund të paguajë një qiramarrës një qira maksimale prej një muaji si një depozitë sigurie. Megjithatë, qiradhënësi mund të lejohet gjithashtu të paguajë një depozitë shtesë për kafshët shtëpiake ose për ndryshime në njësi.
Përveç sasisë maksimale që një qiradhënës mund të paguajë si një depozitë sigurie, Alabama nuk ka shumë rregulla të tjera specifike për mënyrën se si një pronar duhet të ruajë një depozitë sigurie të qiramarrësit. Alabama nuk kërkon një inspektim ecje përpara se qiramarrësi të largohet dhe nuk kërkon që depozita të mbahet në një llogari të veçantë të mbajtjes së interesit.
Alabama kërkon që qiradhënësi të kthejë pjesën e depozitës së sigurisë së qiramarrësit që i detyrohet qiramarrësit brenda 35 ditëve të daljes së qiramarrësit. Kjo duhet t'i dërgohet adresës së fundit të njohur të qiramarrësit nëpërmjet postës së klasës së parë.
E drejta e qiramarrësit të Alabama për të ndaluar qiranë për riparime
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 dhe 35-9A-405
Disa shtete i lejojnë qiramarrësit që të mbajnë pagesën e qirasë deri sa të riparohen riparimet e nevojshme ose shkeljet e shëndetit dhe sigurisë në njësinë e tyre.
Alabama nuk është një nga ato shtete. Qiramarrësi ka përgjegjësinë të paguajë qiranë e tyre në kohë. Megjithatë, qiramarrësi ka të drejtën të njoftojë me shkrim qiradhënësin se riparimet e nevojshme duhet t'i bëhen njësisë brenda 14 ditëve ose marrëveshja e qirasë do të ndërpritet.
E drejta e qiramarrësit të Alabama për të marrë njoftim para hyrjes së qiradhënësit
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 dhe 35-9A-442
Në Alabama, një qiramarrës zakonisht ka të drejtën të marrë njoftimin përpara se një pronar të lejohet të hyjë në njësinë e tyre të qirasë.
Në shumicën e rrethanave, qiradhënësi duhet t'i njoftojë qiramarrësit së paku dy ditë para se të lejohet hyrja në njësinë e qiramarrësit. Ka situata të caktuara, të tilla si në raste emergjencash ose nën urdhër të gjykatës, kur qiradhënësi nuk duhet të japë këtë njoftim dy ditor për të hyrë.
Qiramarrësi zakonisht duhet të lejojë qiradhënësit të hyjnë në qoftë se qiradhënësi ka dhënë njoftim të duhur dhe pronari është duke u përpjekur të hyjë në njësi për një arsye të ligjshme, të tilla si t'i tregojnë njësisë një qiramarrësi të ardhshëm ose të bëjë një riparim të nevojshëm.
Të drejtat e qiramarrësve të Alabamës pas hakmarrjes së pronarit
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 dhe 35-9A-501
Sjellja hakmarrëse nga një pronari nuk lejohet kurrë. Një shembull i një veprimi hakmarrës mund të jetë nëse qiradhënësi ngre qiraja e qiramarrësit pasi qiramarrësi u ankua në qytet për një çështje të mundshme shëndetësore ose të sigurisë.
Në Alabama, nëse një pronar përpiqet të hakmerret kundër një qiramarrësi, qiramarrësi ka disa të drejta. Qiramarrësit mund t'i jepet posedimi i njësisë së qirasë nëse ai ose ajo është dëbuar në mënyrë të paligjshme ose qiramarrësi mund të zgjedhë të ndërpresë marrëveshjen e qirasë. Në të dy rastet, qiramarrësi mund të shpërblehet me qira deri në tre muaj ose dëmet aktuale, cilado që është më e madhe, plus pagesat e arsyeshme të avokatit.
E drejta e qiramarrësit të Alabama për dhënien me qira të qiradhënies
Sec. 35-9A-161-164 dhe 35-9A-421
Në Alabama, qiramarrësit kanë të drejta të caktuara kur bëhet fjalë për qiranë. Kjo përfshin shumën e qirasë mujore, ku duhet të paguhet qiraja dhe kohëzgjatjen e marrëveshjes së qirasë.
Një pronar ka të drejta të caktuara sipas këtij seksioni nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë. Pronari mund të njoftojë me shkrim qiramarrësin se marrëveshja e qirasë së qiramarrësit do të përfundojë në shtatë ditë nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë që i detyrohen. Ky seksion përfshin gjithashtu kushtet që nuk lejohen të përfshihen në marrëveshjen e qirasë siç është qiramarrësi të paguajë ndonjë nga tarifat e avokatit të qiradhënësit.
E drejta e qiramarrësit të Alabama për zbulimin e agjentit
Sec. 35-9A-202
Në Alabama, një qiramarrës ka të drejtën e ligjshme për të njohur emrin dhe adresën e biznesit të qiradhënësit ose agjentit të qiradhënësit. Është personi që ka autoritetin për të menaxhuar pronën, për të mbledhur qiranë dhe për të marrë dhe dhënë njoftime dhe kërkesa. Pronarit i kërkohet ta zbulojë këtë informacion qiramarrësit me shkrim.
Ligji i qiramarrësit të qiramarrësit të Alabama
Nëse jeni të interesuar të shikoni tekstin origjinal të aktorit të qiramarrësit të qiramarrësit të Alabama, ju lutemi të konsultoheni me ligjin e qiraxhiut të Alabama, §§ 35-9-1 deri në 35-9-100 dhe Ligjin e Qiramarrësit dhe Qiramarrësit Uniformë të Alabama, §§ 35-9A-101 në 35-9A-603.