Fletë e nxehtë është një term që përdoret për të përshkruar një raport nga Shërbimi i Listimit Mulitple (System) i aktivitetit të ri apo të fundit në MLS. Normalisht do të tregonte listat e reja, ndryshimet e statusit dhe ndryshimet e çmimeve që nga shikimi i fletës së fundit të nxehtë. Disa thjesht tregojnë aktivitetin e mëparshëm ose të tanishëm të ditës. Me të tjerët, mund të zgjidhni një datë ose varg kohor, siç është javën e kaluar.
Kur keni lista, është e rëndësishme të shikoni aktivitetin e tregut që lidhet me pronat tuaja të listuara. Shtëpitë konkurruese ose listat e tokës do të vijnë në treg, do të shiten ose do të tërhiqen, dhe do të ketë ndryshime në çmime. Në emër të shitësve tuaj, ju duhet të jeni të vetëdijshëm për këtë dhe t'i këshilloni ato për ndryshimet në treg.
Ju mund të merrni edhe raporte të fletëve të nxehta me disa klientë. Për shkak të shumë faqeve dhe raporteve të statistikave të tregut, disa nga klientët tuaj më analitikë mund të pëlqejnë shumë hollësisht. Ju e dini, avokatët, kontabilistët, pronarët e bizneseve, etj. Ata me të vërtetë dëshirojnë të marrin këto raporte. Do t'i dërgonit vetëm kur ata do të na tregonin diçka të re dhe të vlefshme, jo çdo ditë.
01 - Listat e reja që konkurrojnë me listimin tuaj
Me një rritje në inventar, ka më shumë nga të cilat blerësi mund të zgjedhë. Kjo mund të nënkuptojë se një rënie e çmimeve është të paktën e hapur për diskutim nëse disa prona të reja vijnë në treg në konkurrencë.
02 - Njoftimet janë hequr nga tregu ose janë shitur
Ndryshimet e statusit, si lista e tërhequr, ato që shkojnë nën kontratë, ose ato që shesin mund të ndikojnë në çmimin e listimeve tuaja të krahasueshme.
Një grup i të dhënave të lënë pas dore nga shumica e agjentëve të pasurive të paluajtshme është " norma e absorbimit ". Prona që vijnë në treg dhe largimi, si dhe sa kohë ata qëndrojnë në treg janë ndryshoret në përllogaritjen e normës së thithjes.
Siç u diskutua më lart, rritjet ose uljet në inventar mund të ndikojnë në çmimet e listave konkurruese në një zonë. Nëse inventari bie për ndonjë arsye, ju mund të jeni në gjendje të rrisni çmimin e listës suaj (ose të shtyni ta ulni) për të pasqyruar më pak shtëpi nga të cilat mund të zgjidhni. Kjo mund të jetë një taktikë në një zonë të njohur me pronat që lëvizin me shpejtësi.
03 - Ndryshimet e çmimeve të pronave konkurruese
Eshtë e panevojshme të thuhet, nëse listat e krahasueshme dhe konkurruese në një zonë po ulin ose rrisin çmimet, agjenti i pasurive të patundshme duhet të jetë i vetëdijshëm dhe këshillojë klientët e tyre të listës për çdo veprim të kërkuar nga ana e tyre.
Vlerësimi i tregut është një proces i vazhdueshëm dhe nuk mund të lejohet të ngecë. Nëse ka shtatë shtëpi në një nënndarje për shitje, duke përfshirë listën tuaj, dhe tre ose katër ulin çmimet e tyre në mënyrë të konsiderueshme, ju duhet të jeni të vetëdijshëm dhe veproni në përputhje me rrethanat.
Mund të punojë në mënyrën tjetër po aq lehtë. Nëse këto 7 prona rrënohen në një inventar prej vetëm 3 të disponueshëm, ju mund të jeni në gjendje të rrisni çmimin. Nëse doni të bëni përshtypje një klienti listues, telefononi ato dhe tregoni atyre se doni të flisni për një rritje çmimesh!
04 - Pronat e konkurrueshme të shitura kërkojnë një analizë të re krahasuese të tregut
Kur pronat e krahasueshme dhe konkurruese në një zonë shiten, çmimi i shitjes është pak informacion që dëshironi menjëherë. Kur ato shfaqen në fletën e nxehtë, mund të doni të sillni CMA tuaj origjinale dhe të bëni rregullime. Mund të ketë një ndryshim të çmimit në planin tuaj bazuar në rezultatet.
Në të vërtetë, mund të bëni një CMA të re në ndonjë prej situatave të ndryshme. Shumë agjentë listojnë pronën, dhe pastaj vetëm presin për një blerës. Nëse jeni në një treg të shpejtë, kjo do të funksionojë. Nëse renditja juaj po arrin atë që ju mendoni se keni shumë ditë në treg, bëni një tjetër CMA.
Nëse jeni duke punuar me blerësit, duhet gjithashtu të bëni një CMA të pronave të krahasueshme të listuara për t'i ndihmuar ata të krahasojnë për vlerën.