Mëso limitet dhe rregulloret e depozitave të sigurisë në Miçigan
A ka një limit depozitimi të sigurisë në Miçigan?
Po. Në shtetin e Miçiganit, një pronar mund të paguajë një qiramarrës një qira maksimale prej një dhe një muaj si një depozitë sigurie.
Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Miçigan?
Në shtetin e Miçiganit, një pronar ka dy opsione për ruajtjen e një depozite sigurimi të qiramarrësit.
- Llogaria e ruajtjes - qiradhënësi mund të vendosë një depozitë sigurie të qiramarrësit në një llogari në një bankë ose institucion financiar të rregulluar.
- Bond me siguri - qiradhënësi mund të vendosë një obligacion të parave të gatshme ose një siguri me siguri për shumën e depozitës së sigurisë. Ky obligim sigurie duhet të jetë i shkruar nga një kompani me siguri të licencuar për të bërë biznes në shtetin e Miçiganit. Ky obligacion duhet të depozitohet pranë sekretarit të shtetit dhe duhet të miratohet nga avokati i përgjithshëm. Nëse qiradhënësi e poston këtë lloj të obligacionit, qiradhënësi atëherë është i lirë të përdorë paratë e depozitave të sigurimit të qiramarrësit si të tijin.
A kërkohet njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Miçigan?
Po. Një qiradhënës duhet t'i japë qiramarrësit me njoftim me shkrim dhe me një listë kontrolli inventari.
Njoftim me shkrim:
Ky njoftim me shkrim duhet të jepet brenda 14 ditëve nga transferimi i qiramarrësit dhe duhet të përfshijë:
- Emri i qiradhënësit.
- Adresa e qiradhënësit.
- Emri i bankës, institucionit financiar ose garantimi ku depozita e sigurisë është duke u mbajtur.
- Adresën e bankës, të institucionit financiar ose të garantimit ku depozita e sigurisë është duke u mbajtur.
- Deklarata e mëposhtme, e cila detajon një detyrim të qiramarrësit për t'i dhënë qiradhënësit adresën e përcjelljes së qiramarrësit brenda katër ditëve nga largimi i qiramarrësit . Kjo deklaratë duhet të shkruhet në llojin e boldface 12 pikësh, i cili duhet të jetë 4 pikë më i madh se pjesa tjetër e njoftimit.
" Ju duhet ta njoftoni qiradhënësin tuaj me shkrim brenda 4 ditëve pasi të keni lëvizur një adresë përcjellëse ku mund të arrini dhe ku do të merrni postën; përndryshe pronari juaj do të lirohet nga dërgimi i një liste të dëmeve të përshkruara dhe dënimet që i përkasin asaj dështimi ".
Nëse qiradhënësi nuk ofron një qiramarrës me këtë njoftim me shkrim, qiramarrësi nuk është ligjërisht i detyruar t'i japë qiradhënësit adresën e tyre të përcjelljes.
Lista e Kontrollit të Inventarit:
Kur një qiramarrës shkon në një njësi, qiradhënësi duhet t'u sigurojë atyre dy kopje të listës së kontrollit të inventarit. Kjo listë duhet të tregojë të gjitha sendet në njësi duke përfshirë pajisjet, dritaret, qilimin etj. Qiramarrësi duhet të rishikojë listën e kontrollit, të shënojë gjendjen e pronës dhe të kthejë një kopje të listës kontrollore tek qiradhënësi brenda shtatë ditëve nga transferimi .
Lista e kontrollit duhet të përmbajë deklaratën e mëposhtme të shkruar në llojin e boldface 12-pikësh në krye të faqes së parë:
" Ju duhet të plotësoni këtë listë, duke vënë në dukje gjendjen e pronës së qirasë dhe t'ia ktheni atë qiradhënësit brenda 7 ditëve pas marrjes së posedimit të njësisë së qirasë. Ju gjithashtu keni të drejtë të kërkoni dhe të merrni një kopje të listës së fundit të inventarit të përfundimit të inventarit, i cili tregon se cilat pretendime ishin të pagueshme për qiramarrësit e mëparshëm. "
Cilat janë disa arsye që mund të mbani një depozitë sigurimi të qiramarrësit në Miçigan?
Në shtetin e Miçiganit mund të jeni në gjendje të mbani të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Qiraja e papaguar
- Faturat e papaguara të shërbimeve
- Dëmtime që tejkalojnë veshin dhe lotin normal
- Shkelja e qirasë
A është një ecje përmes inspektimit të kërkuar në Miçigan?
Po. Në vendkalimin qiramarrës, qiradhënësi duhet të plotësojë një listë kontrolli për përfundimin e inventarit dhe të shënojë ndonjë dëmtim të njësisë.
Kur duhet të ktheni një Depozitë të Sigurimit të Qiramarrësit në Miçigan?
Në shtetin e Miçiganit, një pronar ka 30 ditë nga transferimi i qiramarrësit për kthimin e depozitës së sigurisë së qiramarrësit * në adresën e përcjelljes **. Nëse qiradhënësi ka bërë ndonjë zbritje nga depozita e sigurisë, qiradhënësi duhet të përfshijë një listë të detajuar të këtyre zbritjeve së bashku me shumën e mbajtur ose koston e përafërt për riparim. Qiradhënësi duhet të përfshijë një çek ose një porosi parash për diferencën midis depozitës origjinale të sigurisë së qiramarrësit dhe çdo zbritje të bërë.
Kjo listë e specifikuar duhet të përfshijë deklaratën në vijim të shkruar në llojin e boldface me 12 pika dhe duhet të jetë së paku 4 pikë më e madhe se pjesa tjetër e njoftimit:
" Ju duhet t'i përgjigjeni këtij njoftimi me postë brenda 7 ditëve pas pranimit të tij, përndryshe ju do të humbni shumën e kërkuar për dëmet. "
* (Nëse qiradhënësi nuk i jep qiramarrësit këtë njoftim brenda 30 ditëve, qiradhënësi e humb të drejtën e mbajtjes së ndonjë depoziti sigurimi të qiramarrësit.)
** (Nëse qiramarrësi nuk i ka dhënë qiradhënësit një adresë përcjellëse brenda katër ditëve nga largimi (shih përjashtimin nën "njoftim me shkrim" më sipër), qiradhënësi lirohet nga dhënia e njoftimit të dëmeve, por jo nga për ta kthyer pjesën e qiramarrësit të depozitës së sigurisë.)
Përgjigja e qiramarrësit:
Qiramarrësi ka shtatë ditë për t'iu përgjigjur këtij njoftimi duke treguar pajtimin e tyre ose duke saktësuar mosmarrëveshjen e tyre me akuzat.
Nëse qiramarrësi kundërshton shumën e depozitës të mbajtur për dëmet dhe qiradhënësi dhe qiramarrësi nuk mund të arrijnë një marrëveshje, qiradhënësi duhet të fillojë një padi në gjykatë brenda 45 ditëve nga transferimi i qiramarrësit për të ruajtur pjesën e depozitës së sigurisë që kanë mbajtur . Dështimi i qiradhënësit për të paraqitur një padi kur ka një mosmarrëveshje mund të rezultojë në qiradhënësi për shkak qiramarrësit dy herë depozitën e sigurisë.
Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit Nëse Ju Shitni Pasurinë Tuaj?
Pas shitjes ose transferimit tjetër të pronës, qiradhënësi duhet të transferojë të gjitha depozitat e sigurisë tek pronari i ri dhe të njoftojë të gjithë qiramarrësit me shkrim për transferimin së bashku me emrin dhe adresën e pronarit të ri.
Cili është Ligji i Depozitave të Sigurisë në Michigan?
Për tekstin aktual të ligjit të depozitave të sigurisë në Miçigan, ju lutemi referojuni ligjeve të hartuara në Michigan §§ 554.601-616.