Shembuj të Termave për një Klauzolë të Kontigjencës së Hipotekës

5 mënyra se si një peng i penguar mbron blerësit në një kontratë blerjeje

Blerja e një prone zakonisht përfshin nënshkrimin e një kontrate blerjeje. Meqenëse blerësit shpesh duhet të kualifikohen për një hipotekë për të blerë një pronë, kjo kontratë zakonisht përmban një klauzolë të rasteve të paparashikuara. Kjo klauzolë zakonisht do të detajojë kushtet e angazhimit të hipotekës dhe do të shpjegojë se çfarë do të ndodhë nëse blerësi nuk mund të marrë një hipotekë. Mësoni se çfarë është klauzola e rasteve të paparashikuara dhe pesë mënyra që mbron blerësit.

Cila është një klauzolë e papunësisë?

Kur është e nevojshme kjo klauzolë?

Një klauzolë e rasteve të papaguara është e domosdoshme vetëm në një kontratë blerjeje nëse blerësi është duke marrë financim për blerjen e pronës. Kjo klauzolë nuk është e nevojshme nëse blerësi është duke blerë pronën në të gjitha paratë e gatshme.

Pse është e rëndësishme kjo klauzolë?

Një blerës mund të ketë një paradhënie para miratimit kur ata bëjnë një ofertë për një pronë, por ato nuk mund të miratohen deri sa huadhënësi i tyre të verifikojë një numër faktorësh rreth blerësit, si dhe për pronën që do të blihet. Meqenëse blerësi zakonisht nuk ka një angazhim aktual të hipotekës kur nënshkruhet kontrata e blerjes, kjo klauzolë ka për qëllim të mbrojë blerësit dhe shitësit në rast se blerësi nuk është aprovuar për hipotekën.

5 Kushtet e mostrës së një kontingjenti të hipotekës:

Këtu janë pesë nga kushtet më të zakonshme që do të gjenden në një klauzolë të rasteve të paparashikuara.

1. Kontratë Bazuar në Kontigjentin e Hipotekës:

Pika e parë e klauzolës së paparashikuara të hipotekës është të bëjë të qartë se të gjitha pikat e tjera të kontratës nuk janë më të vlefshme nëse blerësi nuk është në gjendje të marrë një angazhim hipoteke. Kjo klauzolë është një mbrojtje për blerësin sepse i lejon atij të dalë nga kontrata pa asnjë pasojë ligjore dhe pa humbur asnjëherë paratë e depozituara.

Kjo klauzolë gjithashtu mbron shitësin sepse ai ose ajo mund të kalojë tek një blerës tjetër nëse blerësi origjinal nuk është në gjendje të marrë peng.

2. Kushtet e kreditimit:

Një klauzolë e rasteve të paparashikuara duhet të përcaktojë kushtet e sakta të angazhimit të hipotekës që do të jenë të kënaqshme për blerësin. Kjo duhet të përfshijë:

• Shuma e dollarit që blerësi duhet të miratohet për,
• Norma e interesit që blerësi duhet të miratohet për dhe
• Çdo tarifë që mund të ngarkohet.

Kjo fjali mbron blerësin në një numër mënyrash:

1. Ajo së pari mbron blerësin nëse ai ose ajo i mohohet të mos marrë peng fare.
2. Listimi i shumës së saktë që duhet të miratohet nga blerësi shërben si mbrojtje dytësore për blerësin. Nëse ai ose ajo është aprovuar për një hipotekë, por nuk është aprovuar për shumën e listuar në kontratë, ai ose ajo mund të anulojë kontratën pa ndonjë pasojë tjetër.
3. Mënyra përfundimtare që kjo dënim mbron blerësin është duke renditur normën e interesit që duhet të miratohet nga blerësi. Nëse norma e interesit është shumë e lartë, blerësi nuk mund të dëshirojë ta vazhdojë blerjen më tej. Edhe nëse një normë e saktë interesi nuk është e shënuar në këtë klauzolë, thjesht duke deklaruar se norma e interesit 'duhet të jetë e kënaqshme për blerësin; i jep blerësit nëse nuk janë të kënaqur me normën e interesit që janë miratuar nga huadhënësi.

3. Data e kontingjentit të financimit:

Kjo fjali i jep blerësit një afat kohor të caktuar, sipas të cilit ata duhet të marrin zotimin e hipotekës. Kjo deklaratë ka për qëllim të mbrojë shitësin. Kjo kornizë kohore duhet të dakordohet nga blerësi dhe shitësi, por zakonisht është midis 30 dhe 60 ditë. Nëse blerësi nuk është në gjendje të marrë peng gjatë kësaj kohe, shitësi është në gjendje të anulojë kontratën dhe të kalojë tek blerësit e tjerë të interesuar.

4. Nëse hipoteka nuk është marrë:

Kjo fjali jep edhe blerësin dhe shitësin nëse hipoteka nuk merret nga data e kontingjentit të financimit. Kjo fjali zakonisht thotë se blerësi ka të drejtë në kthimin e çdo fondi të depozitave që ata kanë vënë tashmë. Shitësi lejohet të largohet edhe në këtë pikë. Nëse një hipotekë nuk është marrë nga data e kontingjentit të financimit, secila palë duhet ta njoftojë palën tjetër me shkrim për qëllimin e tij ose të saj për të anuluar kontratën.

5. Zgjatja e datës së emergjencës:

Nëse blerësi nuk ka marrë një angazhim hipoteke nga data e kontingjentit të financimit, shitësi mund të bjerë dakord të lejojë blerësin një zgjatje për të marrë financimin e tyre. Kohëzgjatja e zgjatjes do të rregullohet nga blerësi dhe shitësi.

Shembull i klauzolës së kontingjentit të hipotekës:

Më poshtë është një shembull i klauzolës së rasteve të papaguara që mund të gjeni në një kontratë blerjeje. Kushtet e sakta të kontratës do të ndryshojnë pasi ato duhet të ranë dakord nga blerësi dhe shitësi.

"Detyrimet e blerësit sipas kësaj kontrate janë të kushtëzuara nga marrja e një angazhimi të qartë dhe të pakushtëzuar të shkruar për një lloj hipoteke hipoteke nga një bankë ose huadhënës tjetër institucional në shumën e barabartë me % të çmimit të blerjes, ose <$. 00>, me një ritëm që është i kënaqshëm për Blerësit. Blerësi ka tridhjetë (30) ditë nga data e kësaj kontrate për të marrë një zotim të tillë me shkrim. ("Data e Kontingutit të Financimit") Nëse Blerësi nuk ka marrë një zotim të tillë brenda periudhës së mësipërme, secila palë mund ta anulojë këtë kontratë pas njoftimit me shkrim palës tjetër pas skadimit të datës së kontingjentit të financimit dhe të gjitha paratë e depozituara do t'i kthehen Blerësit dhe asnjëra palë nuk do të ketë përgjegjësi të mëtejshme tek tjetra. Data e kontingjentit të financimit mund të zgjatet me pëlqimin e Shitësit, i cili pëlqimi nuk do të mbahet pa arsye ose do të shtyhet. "