9 Rregullat e Depozitave të Sigurisë në Shtetin e Uashingtonit

Bazat që çdo qiradhënës dhe qiramarrësi duhet ta dinë

Meqenëse depozitat e sigurisë shpesh shkaktojnë probleme ndërmjet pronarëve dhe qiramarrësve, është e rëndësishme të kuptojmë ligjet në shtetin tuaj. Nëse jeni qiramarrës ose pronar i një prone në shtetin e Uashingtonit, ka nëntë rregulla bazë që duhet të kuptoni. Këtu janë politikat e rëndësishme të depozitave të sigurisë për t'u njohur me Uashingtonin.

9 Rregullat themelore rreth depozitave të sigurisë në Uashington:

1. Shuma Maksimale- No Limit

1. Kërkesat për të grumbulluar një Kontratë me Shkrim dhe Kontroll të Shkruar
2. Depozita e pakthyeshme - Nuk lejohet
3. Ruajtja e llogarisë së llogarisë së depozitave , llogarisë financiare ose ruajtjes
4. Njoftimi me shkrim pas pranimit- Kërkohet
5. Mbajtja e qirasë, dëmshpërblimeve ose shkeljeve të tjera të papaguara për qiranë
6. Ecni përmes Inspektimit - Nuk kërkohet
7. Kthimi i depozitave - 14 ditë pas largimit
8. Shitja e Pronës- Depozita e Transferimit te Pronari i Ri

1. Kufiri i depozitave të sigurisë në Uashington

Nuk ka kufi në shumën maksimale që një pronar në Uashington mund të kërkojë nga qiramarrësi një depozitë sigurie.

2. Para mbledhjes së një Depozite të Sigurimit

Një pronar në Uashington duhet të bëjë dy gjëra përpara se të mbledhë një depozitë sigurie nga qiramarrësi:

1. Keni një Marrëveshje me Shkrim - Një qiradhënës duhet të ketë një kontratë qiraje ose qiraje me qira me qiramarrësin. Kjo marrëveshje e shkruar duhet të përfshijë arsyet që qiradhënësi mund t'i mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit.
   
2. Përfshini një listë kontrolli me shkrim - Kjo listë duhet të detajojë gjendjen, pastërtinë dhe çdo dëmtim ekzistues të pronës. Si pronari dhe qiramarrësi duhet të nënshkruajnë dhe datojnë këtë deklaratë. Qiramarrësi gjithashtu duhet të marrë një kopje të kësaj liste kontrolli. Një qiramarrës mund të ketë të drejtën e kthimit të depozitës së tyre të sigurisë, plus shpenzimet e arsyeshme gjyqësore dhe tarifat e avokatit nëse qiradhënësi nuk e përfshin këtë listë me shkrim.

3. Taksat e papagetueshme

Pronarët në Uashington mund të paguajnë tarifa të pakthyeshme, të cilat janë të ndryshme nga depozitat e pafinancueshme. Një shembull i një tarife të pakthyeshme mund të jetë një tarifë për të pasur një kafshë në pronë .

Qiradhënësi duhet të ketë një kontratë qiraje ose qiraje me qiramarrësin për të qenë në gjendje të paguajë një tarifë të pakthyeshme.

Përveç kësaj, këto tarifa konsiderohen vetëm si të papranueshme nëse ato janë të shkruara qartë si të tilla në marrëveshjen e qirasë ose të qirasë.

Një tarifë e pakthyeshme bëhet një depozitë dhe duhet t'i kthehet qiramarrësit në përfundimin e qiramarrjes nëse:

1. Qiradhënësi dhe qiramarrësi nuk kanë kontratë qiraje ose qiraje me shkrim.
   
   Dhe / ose
   
2. Tarifa e pakthyeshme nuk është e shënuar qartë si e pafundme në kontratën e qirasë ose të qirasë.

4. Ruajtja e Depozitës së Sigurimit në Uashington

Pronarët e Uashingtonit kanë tre zgjedhje për ruajtjen e një depozite sigurimi të qiramarrësit:

1. Vendosni depozitën në një llogari të besimit, të vendosur nga qiradhënësi, e cila është vetëm për depozitat e sigurisë së qiramarrësve.
2. Vendosni depozitat në një institucion financiar shtetëror ose kombëtar, i cili përfshin bankat, shoqëritë e besimit, shoqëritë e kursim-kreditit dhe unionet e kreditit.
3. Vendosni depozitën me një agjent ruajtje, i cili është i licencuar dhe i vendosur brenda shtetit të Uashingtonit.

Kush merr interes? - Nëse depozita është vendosur në një llogari të interesit, qiradhënësi merr këtë interes përveç nëse qiradhënësi dhe qiramarrësi pajtohen, me shkrim, me kushte të ndryshme.

5. Njoftimi me shkrim pas grumbullimit të depozitës së sigurisë në Uashington

Pas mbledhjes dhe depozitimit të një depozite sigurimi të qiramarrësit, pronarët e Uashingtonit duhet t'i japin qiramarrësit me njoftim me shkrim.

Ky njoftim duhet të përfshijë:

• Një faturë me shkrim që tregon sasinë e depozitës së sigurisë.
• Emri i institucionit ku mbahet depozita.
• Adresa e institucionit ku ndodhet depozita.

Nëse qiradhënësi e kalon depozitën e sigurisë në një institucion tjetër gjatë qiramarrjes së qiramarrësit, qiradhënësi duhet ta njoftojë qiramarrësin me shkrim me emrin dhe adresën ku depozita është duke u mbajtur.

6. Arsyet që ju mund të mbani një depozitë të sigurisë së qiramarrësit në Uashington

Në shtetin e Uashingtonit, një pronar mund të jetë në gjendje të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për të mbuluar:

• Qiraja e papaguar
• Dëmtimi në Tepricën e veshjes normale dhe copëtimit
• Shkelje të tjera të Marrëveshjes së Qirasë

7. A është një Ecje Përmes Inspektimit të kërkuar në Uashington?

Një shëtitje nëpër inspektim nuk është e nevojshme para se të kalojë një qiramarrës në shtetin e Uashingtonit.

Para se të grumbullojë një depozitë sigurie nga qiramarrësi, megjithatë, qiramarrësi dhe qiramarrësi duhet të nënshkruajnë në një listë kontrolli që përshkruan gjendjen e pronës.

8. Kthimi i Depozitës së Sigurimit të Tenantit në Uashington

Në Shtetin e Uashingtonit, një pronar ka 14 ditë nga data e përfundimit të qirasë ose qiramarrësi të largohet për të kthyer pjesën e depozitës së sigurisë që i detyrohet qiramarrësit.

• zbritjet:

Nëse qiradhënësi ka bërë ndonjë zbritje nga depozita, qiradhënësi duhet të përfshijë një njoftim me shkrim që tregon shumën e parave që është mbajtur në burim dhe pse. Me këtë deklaratë, qiradhënësi duhet të kthejë pjesën e depozitës së sigurisë, nëse ka, që duhet t'i kthehet qiramarrësit.

• Delivery:

Qiradhënësi është i detyruar të dërgojë letrën e sigurisë dhe deklaratën me shkrim qiramarrësit nëpërmjet postës së klasit të parë të Shteteve të Bashkuara ose duhet t'ia dorëzojë atë personalisht qiramarrësit. Këto dokumente duhet të dërgohen ose dorëzohet në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit.

• Mosrespektimi:

Një pronar që nuk i zbaton këto rregulla mund t'i duhet t'ia kthejë të gjithë depozitën e sigurisë qiramarrësit edhe në qoftë se do të lejoheshin zbritjet. Një qiradhënës i cili i mban gabim të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit mund të jetë përgjegjës për pagesën deri në dy herë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit, plus shpenzimet gjyqësore dhe tarifat e arsyeshme të avokatit. Rregulla të ndryshme mund të aplikohen nëse qiramarrësi braktisi ambientet. Shihni Kodin e Rishikuar të Washington Annotated §§ 59.18.310 për informacion në lidhje me braktisjen e qiramarrësit.

Nëse depozita e sigurisë e qiramarrësit nuk mbulon shumën e parave që i ka borxhi pronarit, qiradhënësi gjithashtu ka të drejta ligjore. Pronari mund të padisë qiramarrësin për të rimarrë shumën e plotë që i detyrohet.

9.Selling Pronën tuaj me qira në Uashington

Nëse një pronar në Uashington shet pronën e tij ose të saj të investimit , ose pronësia ndryshon pronësinë, qiradhënësi duhet të transferojë depozitat e sigurisë së qiramarrësit tek pronari i ri. Pronari i ri është përgjegjës për vendosjen e depozitave në llogarinë korrekte financiare ose të besimit dhe për njoftimin e të gjithë qiramarrësve me shkrim për emrin dhe adresën ku depozitat e tyre tani mbahen.

Cili është Ligji i Depozitave të Sigurisë të Uashingtonit?

Për tekstin origjinal të kodit të depozitave të sigurisë në shtetin e Uashingtonit, ju lutemi referojuni Kodit të Rishikuar të Uashingtonit të Annotuar §§ 59.18.260-285.