Tre klasat e ndërtesave të zyrave

Ndërmjetësit e pasurive të paluajtshme hapin hapësirë ​​për zyra në bazë të këtyre kategorive

Jo të gjitha ndërtesat e zyrave janë të njëjta, prandaj ekziston një sistem i përgjithshëm klasifikimi për kategorizimin e tyre sipas moshës, lehtësive, estetikës dhe infrastrukturës së përgjithshme. Ndërmjetësit komercial të pasurive të paluajtshme përdorin këto klasa për të përgatitur të dhënat e tregut dhe për të justifikuar çmimet e hapësirave brenda ndërtesave të zyrave. Për shkak se shumë faktorë shkojnë në hapësirën e çmimeve të zyrave, disa ekspertë argumentojnë se klasifikimet janë subjektive.

Klasa A

Hapësira më e lartë e zyrave në treg konsiderohet Klasa A. Në përgjithësi, këto hapësira janë të ndërtuara rishtazi dhe janë pajisur me fixtures, pajisje dhe sisteme të lartë. Ndërtesat e Klasa A janë estetikisht të këndshme dhe kanë një prani të dukshme në vende të dukshme të larta, siç është qarku i biznesit qendror të qytetit, vë në dukje Pronarët e Ndërtimit dhe Shoqatën e Menaxherëve Ndërkombëtar (BOMA). Këto hapësira normalisht mbahen nga kompanitë e mirënjohura të menaxhimit të pronës që i mbajnë ata në kërkim të patëmetë.

Lartësia është një tjetër karakteristikë e përbashkët e ndërtesave të Klasa A. Shumë ndërtesa të larta konsiderohen ndërtesa të klasës A dhe hapësirat e zyrave brenda këtyre strukturave kanë tendencë të kenë tavane më të larta. Një lobi i madh qendror është gjithashtu tipik në ndërtesat në këtë kategori.

Normat e qirasë së klasës A zakonisht janë më të larta se qiratë mesatare të qytetit dhe koncesionet e qiramarrësve , siç janë tarifat e reduktuara ose pëlqimi për nënqira, janë të rralla për shkak se hapësira Kryeministri Klasa A kërkohet konkurruese nga disa prej firmave më të njohura dhe më të mëdha të vendit.

Këto hapësira janë të njohura midis bankave, pasurive të paluajtshme dhe firmave ligjore.

Klasa B

Pronat e kategorisë B konsiderohen "mesatare" për sa i përket hapësirave të zyrës. Këto ndërtesa zakonisht nuk kanë të njëjtat elemente të kualitetit të lartë, detaje arkitekturore dhe lobeve mbresëlënëse si hapësirat e Klasa A, por ato përgjithësisht janë ndërtesa të këndshme me objekte plotësisht funksionale.

Lokacionet e tyre, sistemet e ndërtimit dhe menaxherët e pronës përshkruhen si mesatare mbi mesataren. Prandaj, hapësira e zyrave të klasit B ka tendencë të komandojë me qira mesatare të tregut. Shumica e ndërtesave të Klasa B janë më pak se katër kate dhe shpesh gjenden në periferi ose në buzë të rretheve të mëdha financiare.

Një konsideratë tjetër që ndan ndërtesat e klasës A dhe B është mosha. Ndërtesat e klasit B zakonisht janë më të vjetra se ndërtesat e klasës A dhe mund të përjetojnë ndonjë përkeqësim. Disa ndërtesa fillojnë me një klasifikim të klasës A, por janë zvogëluar pas 10 vjetësh, ose kur shenja të konsumit bëhen të dukshme.

Klasa C

Hapësira e zyrave komerciale të klasit C janë strukturat më të varfra në treg. Ata priren të jenë të vendosura në zonat më pak të dëshirueshme të qyteteve dhe zakonisht kanë nevojë për riparime të mëdha ose rinovime të plota. Nevoja për riparime apo përmirësime të rëndësishme zakonisht është rezultat i moshës së ndërtesës, pasi pronat e Klasa C janë zakonisht më shumë se 20 vjeç.

Disa nga pronat e kategorisë C mbeten të zëna, duke komanduar norma më të ulëta qiraje dhe duke tërhequr qiramarrësit me operacione më të vogla që nuk mund të përballojnë hapësira më të mira ose që nuk kanë nevojë që bizneset e tyre të vendosen në shpërndarës qendrorë.

Ndërtesat e tjera të klasit C shiten si mundësi rehabilituese.

Me disa përmirësime dhe riparime, ndërtesa e klasës C mund të përmirësohet në klasën B, edhe pse nuk ka gjasa të arrijë statusin e klasës A, sidomos duke pasur parasysh vendndodhjen dhe moshën e saj.