Pse, kur dhe sa të mblidhen
1. Çfarë është Depozita e Sigurimit?
Një depozitë sigurie është shuma e parave që mbledh nga qiramarrësi, përveç qirasë së muajit të parë. Kjo është një tarifë një herë që është e rimbursueshme.
2. Sa depozitë të sigurisë duhet të kërkoni?
- Ligji Shtetëror:
Çdo shtet në Shtetet e Bashkuara lejon një qiradhënës të mbledhë një depozitë sigurie nga qiramarrësi. Shuma maksimale e sigurisë që mund të mbledhni varet nga vendndodhja e pronës suaj me qira.
Disa shtete, si Illinois dhe Teksasi , nuk kanë asnjë kufizim mbi shumën maksimale të depozitës së sigurisë që mund të mbledhni. Shtete të tjera lejojnë qiradhënësit të ngarkojnë qiramarrësit maksimumin e dikujt nga qeraja një deri në tre muaj si një depozitë sigurie.
Përveç rregullave gjithëpërfshirëse, gjithmonë duhet të kontrolloni me qytetin ose qarkun ku prona juaj e qirasë është e vendosur për të siguruar që nuk kanë kufizime të tjera në depozitat e sigurisë.
- Çfarë komandat e tregut lokal:
Mos harroni, këto janë shumat maksimale që mund të ngarkoni qiramarrësit.
Ju do të keni për të marrë një të ndjehen për tregun tuaj lokal gjithashtu.
Nëse pronarët e tjerë në zonën tuaj po ngarkojnë një depozitë të sigurisë prej një muaji për njësitë e krahasueshme dhe ju ngarkoni një depozitë dy mujore, ju mund t'i humbni këta qiramarrës potencialë tek pronat me kërkesë më të ulët të depozitës. Duke pasur një boshllëk për një muaj shtesë për shkak se po ngarkoni një depozitë sigurie me qira prej dy muajsh në vend të një muaji, do të bëhet gjithnjë një larje, sepse do të duhet të paguani për një muaj shtesë të kostove të lira .
3. Kur duhet ta grumbulloni Depozitën e Sigurimit?
Ju gjithmonë duhet të mbledhni të gjithë depozitën e sigurisë përpara se qiramarrësi të hyjë në qira. Nëse një qiramarrës nuk është në gjendje të ofrojë shumën e plotë përpara, ose ju nuk duhet të lejoni që ata të lëvizin-në derisa ata të bëjnë ose ju duhet të gjeni një tjetër qiramarrës të ardhshëm i cili është në gjendje të ofrojë të gjithë depozitën e sigurisë. Kjo supozon që qiramarrësi tjetër është shqyrtuar gjithashtu .
Nëse lejon që një qiramarrës të lëvizë pa paguar depozitën e sigurisë, ju jeni duke vënë veten në rrezik. Skenari më i mundshëm është që ju kurrë nuk do të merrni depozitën e sigurisë, ose të gjithë depozitën e sigurisë, e cila ju lë financiarisht të prekshme nëse qiramarrësi shkakton dëm ose ndalon pagimin e qirasë së tyre. Ju nuk do të keni asnjë jastëk për të paguar për ndonjë nga këto shpenzime.
4. Si ta ruani?
Përsëri, çdo shtet është i ndryshëm. Disa shtete nuk kanë ndonjë rregull rreth vendit ku duhet të ruani depozitën e sigurisë. Shtete të tjera ju kërkojnë të vendosni depozita të sigurisë në një llogari të veçantë duke mbajtur interes.
Disa shtete gjithashtu do t'ju kërkojnë të jepni qiramarrësit një faturë sigurie brenda 30 ditëve nga transferimi. Ky faturë duhet të tregojë bankën ku po mbahet depozita dhe normën vjetore të interesit.
Disa shtete do të bëjnë një hap më tej dhe do t'ju kërkojnë të raportoni çdo vit interesin që ka grumbulluar në depozitë të sigurisë qiramarrësit.
5. Kur duhet ta ktheni atë?
Secili shtet ka një ligj specifik për kur duhet ta ktheni depozitën e sigurisë. Disa kërkojnë që ajo të kthehet jo më shumë se 15 ditë pas përfundimit të qirasë. Shtete të tjera ju japin deri në 30 ditë për kthimin e depozitës ose për të dhënë një njoftim me shkrim të qiramarrësit se pse nuk u kthye.
6. Për çfarë përdoret një depozitë sigurimi?
Shpresojmë që ju nuk do të duhet të përdorni depozitën e sigurisë në të gjitha dhe thjesht mund ta ktheni atë në qiramarrësin tuaj fantastik në mënyrë të plotë kur qiramarrja e tyre është lart. Për fat të keq, nuk është gjithmonë aq e thjeshtë.
Depozita e sigurisë është një lloj sigurimi për qiradhënësit. Ju mbron kur ka një shkelje të kontratës, duke qenë kontrata me qiramarrësin tuaj .
Ndonëse ju keni të drejtë të padisni një qiramarrës për paratë që ju borxh, edhe nëse ju jepet gjykimi kundër tyre, shpesh është e pamundur të mbledhni këto para. Depozita e sigurisë ju ofron disa tampon për të zbutur goditjen e parave të humbura.
Ju nuk mund të mbani një depozitë sigurie sa herë që ju ndjeheni si kjo. Secili shtet ka ligje të caktuara kur ke leje ligjore të mbash depozitën e sigurisë së qiramarrësit. Shembuj të zakonshëm përfshijnë dëmtimin e banesës që tejkalon veshin dhe lotin normal dhe mospagimin e qirasë.
Tjetër: 5 Arsyet Ju mund të mbani një Depozitë të Sigurimit të Qiramarrësit