Rregulla të rëndësishme për qiradhënësit dhe qiramarrësit
- Depozita Maksimale - Pa Limit
- Duhet të bëjnë 5 gjëra përpara se të grumbullojnë depozita - shiko më poshtë
- Ruajtja e depozitave - Asnjë kërkesë
- Pranuar me shkrim - Vetëm nëse qiramarrësi paguan para
- Mbajtja e Depozitave- Dëmtimi, Qiratë e Pa- paguar ose Shërbimet Publike, Arësyet shtesë të qiradhënësit
- Ecni përmes Inspektimit - Nuk kërkohet
- Kthimi i Depozitës - 21 Ditë nga Zhvendosja
- Shitja e Pronës- Depozitat e Transferimit te Pronari i Ri ose Kthimi te Qiramarrësit
1. Kufiri i depozitave të sigurisë në Wisconsin:
Në Wisconsin, nuk ka kufi për shumën maksimale që një qiradhënës mund të kërkojë nga një qiramarrës si depozitë sigurie. Megjithatë, gjithmonë duhet të kontrolloni me qytetin ose qytetin tuaj lokal për t'u siguruar që nuk kanë ligje të ndryshme ose shtesë që duhet të ndiqni.
2. 5 Kërkesat para grumbullimit të një Depozite:
Para se një pronar mund të mbledhë një depozitë sigurie nga një qiramarrës në shtetin e Wisconsin, ai ose ajo duhet të bëjë pesë gjëra :
- Jepni qiramarrësit një kopje të marrëveshjes së qirasë .
- Njoftoni qiramarrësin me shkrim për të drejtën e tij për të inspektuar njësinë. - Qiramarrësi ka deri në shtatë ditë pasi ata hyjnë për të bërë:
- Inspektoni njësinë dhe njoftoni qiradhënësin për ndonjë dëm të tanishëm ekzistues.
Dhe / ose - Kërkoni një listë të dëmeve që u janë ngarkuar depozitave të sigurimit të qiramarrësit të mëparshëm - Pronari mund të kërkojë nga qiramarrësi që ta bëjë këtë kërkesë me shkrim. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë listë brenda 30 ditëve nga kërkesa e qiramarrësit ose brenda 7 ditëve nga njoftimi i qiramarrësit të mëparshëm të zbritjeve në depozitën e tij / saj, cilado që ndodh më vonë.
- Inspektoni njësinë dhe njoftoni qiradhënësin për ndonjë dëm të tanishëm ekzistues.
- Njoftoni qiramarrësin për ndonjë shkelje të njohur të ndërtesës ose të kodit të strehimit të cilat nuk janë fikse.
- Njoftoni qiramarrësin për çdo çështje të habitabilitetit, siç është mungesa e ujit të pijshëm ose e energjisë elektrike.
- Lejon që qiramarrësi të dijë se cilat shërbime janë të përfshira në qira ose që qiramarrësi të dijë që asnjë qyhtësi nuk është përfshirë në qira. Nëse nuk ka një matës të veçantë të shërbimeve për zonat e përbashkëta dhe për njësitë individuale, qiradhënësi duhet të zbulojë se si do të ndahen këto akuza.
3. Ruajtja e Depozitës së Sigurimit të Qiramarrësit në Wisconsin:
Në shtetin e Wisconsin, nuk ka kërkesa specifike se si pronari duhet të ruajë depozitën e sigurisë së qiramarrësit. Depozita e sigurisë nuk duhet të vendoset në një llogari të veçantë dhe ose të fitojë interes.
4. Njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Wisconsin:
Pronarët e Wisconsin duhet të sigurojnë qiramarrësit me një faturë me shkrim pas marrjes së depozitës së sigurisë së qiramarrësit nëse depozita e sigurisë paguhet me para të gatshme ose qiramarrësi kërkon posaçërisht një faturë me shkrim nga qiradhënësi . Nëse qiramarrësi paguan depozitën e sigurisë me çek dhe kontrolli tregon se paratë janë për depozitën e sigurisë së qiramarrësit, qiradhënësi nuk duhet të japë një faturë me shkrim.
Marrja me shkrim duhet të përfshijë :
- Natyra e pagesës.
- Shuma e pagesës.
5. 4 Arsyet që ju mund të mbani një Depozitë të Sigurimit të Tenantit në Wisconsin:
Në shtetin e Wisconsin, një pronar mund të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Dëmtimi në Tepricën e veshjes normale dhe copëtimit
- Qiraja e papaguar
- Shërbimet e papaguara
- Paratë që u detyrohen të shkelin dispozitat e qirasë jostandarde
- - Në Wisconsin, një pronar mund të përfshijë arsye shtesë që ai ose ajo mund të bëjë zbritjet nga depozita e sigurisë së qiramarrësit. Këto arsye shtesë duhet të përfshihen si një deklaratë e veçantë me shkrim e quajtur Dispozitat e Qëndrueshmërisë Nonstandard . Qiradhënësi duhet t'i tregojë dhe shpjegojë këto dispozita qiramarrësit para se të lidhë një kontratë qiraje me qiramarrësin. Qiramarrësi duhet të nënshkruajë këtë dispozitë.
6. A është e nevojshme një inspektim në Wisconsin?
Jo. Një inspektim ecjeje nuk kërkohet në shtetin e Wisconsin kur një qiramarrës shkon jashtë. Një qiramarrës mund të kërkojë që një pronar të bëjë një inspektim të lëvizshëm , por nuk kërkohet me ligj.
7. Kthimi i Depozitës së Sigurimit të Tenantit në Wisconsin:
Në Wisconsin, një pronar ka 21 ditë nga qiramarrësi të lëvizë-jashtë për të kthyer të gjithë, ose një pjesë të, depozitave të sigurisë së qiramarrësit. Depozita duhet të dërgohet me postë ose duhet të dorëzohet personalisht në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit. Është përgjegjësia e qiramarrësit të furnizojë qiradhënësit me një adresë përcjellëse ku ai ose ajo mund të arrihet. Çdo kontroll ose mënyrë e parave duhet të bëhet për të gjithë qiramarrësit të cilët kanë qenë në marrëveshjen e qirasë përveç nëse qiramarrësit në mënyrë specifike caktojnë një individ të cilin duhet të bëhet kontrolli ose urdhri i parave.
Nëse ndonjë shumë është mbajtur në burim nga depozita e sigurisë, qiradhënësi duhet të përfshijë një listë me shkrim të detajuar, ku thuhet se janë bërë zbritjet dhe shuma që është mbajtur në burim.
8. Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse Ju Shitni Pasurinë Tuaj?
Në Wisconsin, nëse prona është shitur ose ndryshe ndryshon duart, ju duhet ose:
- Kthimi i depozitës së sigurisë tek qiramarrësi dhe njoftimi i pronarit të ri se depozita i është kthyer qiramarrësit dhe shuma që është kthyer.
ose - Transferoni depozitën e sigurisë së qiramarrësit tek pronari i ri. Nëse transferoni depozitën e sigurisë tek pronari i ri, duhet ta njoftoni qiramarrësin me shkrim për emrin dhe adresën e pronarit të ri dhe shumën që është transferuar.
Cili është Ligji i Depozitave të Sigurimit në Wisconsin?
Për tekstin origjinal të ligjit që rregullon depozitat e sigurisë në shtetin e Wisconsin, ju lutemi të konsultoni Wisconsin Administrative Code 134 dhe Statutin Wisconsin § 704.28.