Kjo kuotë është dekada e vjetër, por ende është e vërtetë sot. Megjithëse sot është gjithë tërbimi në TV, ky artikull nuk ka të bëjë me shitjen me shumicë të pronave të paluajtshme ose me shtëpitë flipping .
Vërtetë, ka para për t'u bërë në këto aktivitete, nganjëherë shumë para, por është fitim afatshkurtër. Nëse e riinvestoni atë në një pasuri të patundshme afatgjatë me qira, atëherë mund të jetë një mjet i mrekullueshëm.
Ky artikull ka të bëjë me ndërtimin dhe rritjen e një portofoli të pasurive të patundshme me kalimin e kohës që do të financojë një jetesë të pasur të daljes në pension nëpërmjet rrjedhës së parasë. Me pronat e shumëfishta me qira që gjenerojnë rrjedhjen pozitive të parave, ju mund të financoni pensionin tuaj në stilin dhe mos u shqetësoni për shumë nga faktorët ekonomikë që kërcënojnë shumicën e investitorëve në aksione dhe obligacione.
Asnjëherë nuk është tepër vonë për të filluar. Nëse je i ri, mund të ndërtosh një pagesë paraprake për të blerë pronën tuaj të parë me qira dhe për të filluar rritjen e portofolit tuaj të pasurisë gjatë viteve deri sa të tërhiqeshit. Nëse jeni në periudhën prej pesë deri në 10 vjet para pensionimit, ju mund të konvertojë asetet në investime më të ulëta në pasuri të patundshme me qira dhe të rrisni të ardhurat mujore të daljes në pension.
Nëse jeni tashmë në moshën e pensionimit, mund të bëni të njëjtën gjë.
Çfarë bën një investim të madh me qira të banesave?
Para se të arrini të mendoni se secili nga këta faktorë duhet të jetë i përsosur përpara se të blini një pronë me qira, e dini se është e rrallë për të qenë kështu. Qëllimi juaj është të përpiqeni të maksimizoni secilën nga këto sa më mirë që mundeni, dhe nganjëherë mund të jetë më e rëndësishme se të tjerët.
Këtu janë faktorët që kërkoni në një investim të madh banimi me qira, familje të vetme ose godinë:
- Vendndodhja: Po, mund të thuash tri herë, pasi pasuria e patundshme është e gjitha për vendndodhjen. Ju nuk dëshironi të merrni me qira një shtëpi në mes të një parkingu të supermarketeve, por njëri afër një rrip të gjelbër ose park për fëmijët tuaj mund të jetë vetëm e drejtë.
- Rentability: Vendndodhja është një pjesë e këtij faktori. Megjithatë, nëse një shtëpi është në një vend të mrekullueshëm, por konkurrenca është e ngurtë, mund të mos jetë investimi më i mirë. Kur ka shumë qira në dispozicion dhe pronarët po ofrojnë stimuj, ndoshta nuk është koha e duhur. Kur ka pak qera në dispozicion, jo vetëm që ju jeni në gjendje të mbani një pronë të zënë më mirë, mund të kërkoni më shumë qira në të njëjtën kohë.
- Shpenzimet: Kjo është relative, pasi taksat e pronës janë një shpenzim i madh, por disa zona komandojnë qira të larta për shkak të lehtësive të zonës, kështu që taksat janë më të larta gjithashtu. Nëse mund të kompensoni shpenzimet me rrjedhën mujore të parave të gatshme të mbetura, atëherë është pozitiv.
- Vlerësim: Megjithëse rrjedha e parasë është konsiderata kryesore, vlerësimi në vlerë gjatë kohës është i rëndësishëm. Ka dy mënyra në të cilat ndërtoni kapital në një pronë me qira, vlerësim në vlerë dhe duke paguar hipotekën. Shfrytëzimi inteligjent i investimeve tuaja mund të përdoret për të rritur portofolin tuaj duke përdorur kapitalin në pronat në pronësi.
Këto janë konsideratat tuaja kryesore, sigurisht, do të shikoni moshën e pronës, riparimet e pritshme me kalimin e kohës dhe çdo përmirësim të nevojshëm.
Vendndodhja e Pronësisë së Qiradhënies dhe Procesi i Blerjes
Ju jeni gati për të filluar dhe për të blerë pronën tuaj të parë me qira. Ju keni pagesën poshtë për gamën e dëshiruar të çmimeve dhe doni të merrni një vendim të informuar për blerje.
- Njihni zonën tuaj të tregut: Merrni kohë për të bërë një analizë të plotë të zonës suaj të tregut. Ju mund të keni një lagje apo zonë të caktuar në mendje, por doni të zgjeroni kërkimin tuaj për të pasur njohuritë që ju nevojiten për krahasimin e pronave të mundshme. Mësoni se cilat prona po shesin mirë në rangun tuaj të çmimeve. Bëni disa kërkime në zyrën e gjykatës për zonat ku shtëpitë po shesin për të holla. Investitorët janë blerësit normalë të parave, kështu që ju do të njihni zonat që investojnë investitorë të tjerë, disa me shumë përvojë.
- Mësoni si t'i vlerësoni pronat: Mësoni se si agjentët e pasurive të paluajtshme bëjnë një CMA, Analizë Komparative të Tregut . Gjëja e parë që investitorët më të suksesshëm do t'ju tregojë është që të bleni nën vlerën e tregut. Kjo bllokon në një fitim në tryezën e mbylljes. Gjithashtu e bën më të lehtë krijimin e një rrjedhe të pranueshme të fitimit të parasë kur pagesat e hipotekave janë më të ulëta.
- Analizoni Rentals dhe Konkurrenca: Dig në mediat lokale ku reklamohen Rentals, të dy të shtypura dhe online në Craigslist. Kur po studioni një lagje, merrni shumat mesatare të qirasë për llojin e pronave që po mendoni të blini. Sa janë në dispozicion, a janë pronarët që ofrojnë stimuj si muajt e lirë? E di se çfarë mund të presësh me qira.
- Shpenzimet e uljes: Shpenzimet këtu janë ato normale, si riparimet normale (buxhetuar), taksat e pasurive të paluajtshme, sigurimet, etj që do të zbatohen për çdo pronë në një zonë. Një gabim këtu është po aq i keq sa të bllokohet në një qiratë më poshtë tregut për një vit; duke hedhur larg fitimit. Gjendja e pronave aktuale që po shqyrton është një gjë e veçantë, edhe pse ju do të dëshironi të buxhetoni për riparime të dukshme që dini se do të vijnë për një pronë më të vjetër.
- Zbuloni pazaret dhe negocioni një marrëveshje: Seksioni tjetër do të flasë për gjetjen e marrëveshjeve më të mira me qira, por është pjesë e këtij procesi që është vendimtare për fitimin afatgjatë. Nëse paguani me pakicë, për jetën e periudhës së pronësisë, jeni duke humbur fitime.
Këto janë pjesë të procesit të vendndodhjes, por këtu janë disa burime specifike për marrëveshjet më të mira.
Blerja e portofolit të pasurive me qira të patundshme
Ne të gjithë e dimë për Foreclosures dhe marrëveshjet e madhe që ndonjëherë mund të gjendet. Megjithatë, kulm i Foreclosures masive me pronarët në vend është e gjatë për rrëzimin e fundit. Shumë prej Foreclosures që ju do të gjeni sot do të jetë në gjendje të keqe, disa vakant për një vit ose më shumë. Kjo nuk do të thotë që ju nuk duhet të jetë vazhdimisht pas Foreclosures nëpërmjet faqet si RealtyTrac.com. Ato po ndodhin akoma dhe mund të kapësh një të mirë në gjendje të rentabilitetit.
- Pronarët në vështirësi: Monitoroni vazhdimisht mediat dhe burimet online për pronarët që janë në vështirësi. Këta janë njerëz që për arsye financiare duhet të shesin shtëpitë e tyre me ngut dhe në një situatë që mund të rezultojë në blerjen e më poshtë vlerës aktuale të tregut. Ndoshta ata kanë shpenzime mjekësore, janë pushuar nga puna në punë, ose ata duhet të lëvizin për punësim me ngut. Bëni kërkime fjalësh në Craigslist për listime nga pronarët me fraza si "duhet të shesë", "marrjen e të gjitha ofertave", etj.
Para-Foreclosures: Para-Foreclosures paraqesin një mundësi për investitorët për të gjetur pronat para foreclosure që ata mund të blejnë me një zbritje në vlerën e tregut të plotë. Realtytrac.com dhe faqet e tjera kanë seksione vetëm për këto listings.
Puna me tregtarët me shumicë të mirë dhe investitorët e rregullt: tregtarët me shumicë të pasurive të patundshme që janë të mira në atë që bëjnë ata mund të jenë një burim i madh për shtëpitë me qira. Nëse ata e kuptojnë rolin e tyre në shitjen e investitorëve me qira, ata e dinë që ju doni të bleni nën vlerën aktuale të tregut dhe se pronat duhet të jenë të gatshme për të marrë me qira. Fix dhe investitorët rrokullisje gjithashtu shesin kryesisht për blerësit e pronave me qira, kështu që ata e dinë se çfarë doni dhe sigurisht të sigurojë një pronë të gatshme për qira.
Lather, Rinse, Repeat dhe Roll Up
Pasi të keni gjetur ngrohtë tuaj dhe grihë aftësitë tuaja, thjesht vazhdoni të bëni të njëjtën gjë pa pushim, duke shtuar në portofolin tuaj me qira. Ndërsa ju paguani hipotekat, ju mund të dëshironi të levave me barazi, por e bëni këtë me shumë kujdes dhe mos e tejkaloni. Shumë investitorë u ndanë në aksidentin e vitit 2007 për shkak se ata ishin të tepërt dhe nuk mund të mbanin qiratë për të mbajtur pagesat e hipotekave.
Shikoni në Exchange 1031 Tax Deferred për të shitur pronat fitimprurëse për të financuar prona më të mëdha ose më shumë për të rritur portofolin tuaj të pasurive të patundshme.