Mund të jetë zhgënjyese, por gjithashtu shumë e kënaqshme në fund.
Ndonjëherë gjatë negociatave, të cilat u mbajtën pak më shumë se një javë e gjysmë, isha i frustruar me shpërfilljen e qëllimshme të bankës nga problemet e shtëpisë që ata po përpiqeshin të shkarkonin.
Fakte Foreclosure
- Në kohë më të mira, vlera e kësaj shtëpie ishte midis $ 225k dhe $ 300k.
- Çmimi origjinal i listës nga banka ishte 179 mijë dollarë.
- Bëmë ofertën tonë gjashtë muaj ose më shumë, kur ajo u rendit në 119,900 $.
- Në një zonë me ligje shumë të rrepta mjedisore, shtëpia ka nevojë për një sistem të ri septik shumë të vogël për çdo fushë lyerjeje, duke mbajtur kështu tanke.
- Procesi për të marrë variancën për mbajtjen e tankeve zgjat 30-45 ditë, me një rezultat që nuk është i garantuar.
- Banka është shumë e qartë në të gjitha dokumentet e tyre se ata nuk dinë asgjë dhe nuk bëjnë asnjë përfaqësim për gjendjen dhe nuk do të paguajnë asnjë riparim.
- Ne kemi marrë disa vlerësime fillestare të ballpark për punën septike para ofertës sonë të parë.
Kjo është situata në ditën kur kemi bërë ofertën tonë. Nuk kishte oferta të tjera atje, ndonëse shtëpia po tregohej pak. Ajo ishte në gjendje të habitshme mirë, duke kërkuar shtimin e një ngrohës për zënie të menjëhershme nëse septiku kishte të drejtë.
Le të ecim nëpër proces me pikat kryesore themelore dhe sendet me rëndësi:
- Ofroi $ 108,000 me 20% poshtë financimit.
- Kontigjent për dhënien e variancës septike.
- Kontigjenti ndaj shitësit që paguan $ 10,000 për instalimin septik përpara mbylljes, pasi huadhënësi i ri e kërkonte atë.
Këto janë pikat kryesore të ofertës dhe ishte shumë e guximshme, pasi shtëpia është një vjedhje me çmimin e plotë të kërkuar, edhe nëse septiku duhet të zëvendësohet pas mbylljes me shpenzimet e blerësit.
Megjithatë, ky person nuk kishte të holla për ta bërë këtë, kështu që na duhej që të bëhej nga shitësi, ose së paku të financoheshin në çmim.
Artikujt e diskutimit
- Banka do të përdorte vetëm formularë të kundër-ofertave, duke përsëritur çdo send bisedimesh në secilën prej tyre, të gjeneruara nga kompjuteri.
- Banka dëshironte një datë të mbylljes së shpejti për të garantuar që ndryshimi mund të miratohej dhe septikët të instaloheshin para se të mbylleshin dhe ata donin $ 100 / ditë nga blerësi nëse ne kaluam atë datë "pa asnjë faj të shitësit".
- Kontributi i tyre i parë u përsërit që ata nuk do të paguajnë për një sondazh, por do të kreditonin blerësin 1500 dollarë për shpenzimet e tyre të mbylljes.
- I pari u kundërshtuan të paguajnë asgjë për instalimin septik.
- Kontrabanda e tyre e parë ishte në çmimin e plotë të listës prej $ 119,900.
Unë nuk do të kaloj nëpër çdo kundër, por negociatat tona përqendrohen rreth çmimit të shitjes, kostos septike, kostot e anketës / mbylljes dhe klauzolën $ 100 / ditë të dëmeve me periudhën e shkurtër deri në mbyllje. Çdo numërator prej nesh kërkoi më shumë dhe për të hequr çdo pagesë të dëmeve nëse blerësi nuk mund të merrte sendet e bëra në kohë për shkak të vonesave në qark.
Në fund, u deshën disa krijimtari për të arritur marrëveshjen, dhe arritëm të bëjmë marrëveshjen. Ja se si kemi bërë kundërsulm tonë, dhe ata u kthyen me një OK në të:
- Çmimi i shitjes është 120,500 dollarë, megjithëse gjatë procesit i kemi marrë të gjithë deri në 112,000 dollarë. Ju do të shihni pse.
- Shitësi do të paguajë një tarifë up-front prej $ 1500 për të marrë procesin e variancës septike bërë.
- Shitësi do të paguajë 10,000 dollarë për një sistem të ri septik.
- Shitësi do të paguajë 500 dollarë drejt blerjes së kostove të blerësit. Dhe data e mbylljes u zgjat.
Siç mund ta shikoni, duke dërguar kundërshtarin tonë përfundimtar me çmimin e shitjes duke u rritur nga 112,000 dollarë, me pothuajse asnjë lëshim tjetër, ne i morëm ata për të marrë atë dhe për të derdhur 12,000 dollarë. Ky është një çmim neto i shitjes prej $ 108,500, por blerësi nuk do të ketë nevojë për më shumë para se 20% për pagesën poshtë dhe shpenzimet e tjera të mbylljes. Është një marrëveshje e madhe për klientin, i cili do të mbyllet në një shtëpi të gatshme për të jetuar me rreth 50k $ + në barazi të menjëhershme.
Çështja është që të mos lë me një bankë. Për sa kohë që vazhdojnë të vijnë me kundër-oferta, ju bëni të njëjtën gjë.
Në një moment, ju do të bëni një marrëveshje, dhe kjo mund të jetë më mirë se ju keni pritur ndonjëherë.