4 Të drejtat e qiramarrësve në Karolinën e Veriut
E drejta e qiramarrësit të North Carolina për banim të drejtë
§ 41A
Çdo qiramarrës në shtetin e Karolinës së Veriut mbrohet nga Akti Federal i Tregjeve të Panairit , si dhe nga Akti i Strehimit të Gjykatës së Shtetit të Karolinës së Veriut. Ligji Federal u vendos në vend në vitin 1968. Autoriteti i Vendbanimeve të Panairit të Karolinës së Veriut u krijua në 1983 për të rishikuar ligjin federal dhe për të bërë të qartë se këto rregulla zbatohen në nivel lokal për të gjithë pronarët dhe qiramarrësit në shtetin e Karolinës së Veriut.
Çfarë do të thotë strehimi i drejtë?
E drejta për strehim të drejtë do të thotë që të gjitha klasat e njerëzve duhet të trajtohen njësoj kur bëhet fjalë për çdo çështje që lidhet me strehimin. Mund të përfshijë:
- Marrja me qira e pronës
- Blerja e Pronës
- Marrja e Ndihmës Financiare për Qira ose Blerë Prona
Sipas Aktit të Strehimit të Panairit, do të ishte e paligjshme të bësh ndonjë nga të mëposhtmet
- Refuzoni të merrni me qira ose t'i shisni dikujt sepse janë anëtarë të një klase të caktuar.
- Ndryshoni kushtet e qirasë sepse janë anëtarë të një klase të caktuar.
- Përdorni deklarata diskriminuese në një reklamë për të marrë me qira ose shitur pronën.
- Deklaroni në mënyrë të gabuar se një njësi nuk është e disponueshme për shkak se një individ është anëtar i një klase të caktuar.
- Refuzoni të bëni strehim të arsyeshëm për një person me aftësi të kufizuara.
Cilat klasa janë të mbrojtura në mënyrë specifike?
Shtatë klasat e njerëzve që mbrohen nga Strehimi i Drejtë janë:
- Ngjyrë
- paaftësi
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Shembull i shkeljes së banesave të ndershme:
Një pronar vendos një reklamë me qira për një vend vakant në pronën e tyre me qira. Në reklamë, qiradhënësi deklaron se njësia është në katin e tretë, kështu që të moshuarit, personat me aftësi të kufizuara dhe njerëzit me fëmijë të vegjël nuk kanë nevojë të aplikojnë. Është një deklaratë diskriminuese që nënkupton përjashtimin e këtyre grupeve të njerëzve. Pronari mund të akuzohet se ka shkelur Aktin e Strehimit të Panairit.
E drejta e qiramarrësit të North Carolina në Depozitën e Sigurimit
Qiramarrësit në Karolinën e Veriut janë të mbrojtur nga qiradhënësi-ligjin e qiramarrësit kur është fjala për depozitimin e tyre të sigurisë. Ka rregulla specifike për sa një qiradhënës mund të mbledhë si një depozitë, arsyet që qiradhënësi mund të bëjë zbritjet nga depozita, kërkesat për ruajtjen e depozitës dhe kur qiradhënësi duhet ta kthejë depozitën.
Në Karolinën e Veriut, shuma e depozitës së sigurisë së qiramarrësit do të varet nga kohëzgjatja e qirasë së tyre. Sa më gjatë me qira, aq më shumë një pronari mund të mbledhë.
- Qiramarrësit javor: dy javë me qira
- Qiramarrësit mujorë: Një dhe një muaj me qira
- Qiramarrësit vjetorë: Qira me dy muaj
- Depozita për kafshë: Pronarët mund të ngarkojnë qiramarrësit një depozitë të arsyeshme për kafshë.
Arsyet për zbritjet
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Karolinës së Veriut liston tetë arsye që një pronar mund të jetë në gjendje të marrë zbritjet nga depozita e sigurisë së qiramarrësit. Disa nga këto arsye përfshijnë:
- Dëmtime që tejkalojnë veshin dhe lotin normal
- Faturat e papaguara të shërbimeve
- Heqja e pasurisë së qiramarrësit pas një dëbimi
- Qiraja e papaguar
Ruajtja e Depozitës
Pronarët kanë dy mundësi për mënyrën se si ata mund të ruajnë depozitën e qiramarrësit gjatë qiramarrjes. Pronari mund të:
- Vendosni paratë në një llogari të mirëbesimit
- Vendosni një obligacion për shumën e depozitës së sigurimit të qiramarrësit
Kthimi i Depozitës
Qiramarrësit e Karolinës së Veriut zakonisht kanë të drejtën e kthimit të depozitës së tyre të sigurisë brenda 30 ditëve të largimit. Nëse qiradhënësi nuk është në gjendje të llogarisë saktësisht zbritjet që duhet të merren nga depozita, atëherë qiradhënësi mund të ketë deri në 60 ditë kthimin e depozitës së qiramarrësit.
Pronari duhet të përfshijë një listë me shkrim të detajuar të çdo zbritjeje që është marrë nga depozita.
Të drejtat e qiramarrësit të Karolinës së Veriut pas hakmarrjes së pronarit
§§ 42-37.1
Veprimet e qiramarrësve ligjorë që mund të nxisin hakmarrjen ndaj hakmarrjes
Ka akte të caktuara që një qiramarrës mund të kryejnë që mund të irritojë qiradhënësit dhe të bëjë që pronari të përpiqet të hakmerret. Këto akte përfshijnë:
- Ankimi ndaj qiradhënësit, ose agjentit të qiradhënësit, për një riparim të nevojshëm ose një gjendje shëndetësore ose të sigurisë në pronë.
- Ankimi në një agjenci qeveritare për një shkelje të shëndetit ose sigurisë në pronë ose ndonjë shkelje tjetër të kodit të pronës së qirasë.
- Një agjenci qeveritare që bën një ankesë zyrtare tek një pronar për një njësi të marrë me qira nga një qiramarrës.
- Një qiramarrës që ushtron një të drejtë që jepet në bazë të marrëveshjes së qirasë ose që jepet nga qiradhënësi i qiramarrësit të Karolinës së Veriut.
- Organizimi ose bashkimi me bashkimin e qiramarrësit ose organizimi i të drejtave të qiramarrësve.
Shembuj të hakmarrjes së pronarit
Më poshtë mund të konsiderohen veprimet e hakmarrjes së pronarit:
- Rritja e qirasë së qiramarrësit
- Zvogëlimi i shërbimeve për një qiramarrës
- Dështimi për të bërë riparimet e nevojshme
- Refuzimi për të kryer mirëmbajtjen e nevojshme
- Ngacmimi i qiramarrësit
- Paraqitja për të dëbuar qiramarrësin - Një dëbim hakmarrës
Afati kohor për hakmarrje
Në Karolinën e Veriut, një qiramarrës mund të përpiqet vetëm të kërkojë që pronari të veprojë në hakmarrje nëse veprimi i qiradhënësit ndodhi brenda 12 muajve nga qiramarrësi, duke kryer veprimin e lejuar ligjërisht.
Kohë kur veprimi i pronarit nuk konsiderohet hakmarrje
Edhe në qoftë se një pronar ka paraqitur për të dëbuar një qiramarrës brenda kësaj periudhe 12 mujore, ky dëbim nuk konsiderohet gjithmonë një akt hakmarrjeje në Karolinën e Veriut. Në situatat e mëposhtme, qiradhënësi ka të drejtën ligjore të paraqesë dëbimin e qiramarrësit të tyre. Këto situata përfshijnë:
- Qiramarrësi nuk ka paguar qiranë e tyre.
- Qiramarrësi në thelb shkeli marrëveshjen e qirasë.
- Qiramarrësi refuzoi të lëvizë pasi qiratë e tyre kanë skaduar.
- Shkelja e shëndetit ose sigurisë ose riparimi i domosdoshëm është shkaktuar nga sjellja ose neglizhenca e qiramarrësit, një anëtar i familjes së qiramarrësit ose një mysafir i qiramarrësit.
- Përmbushja e shkeljes së shëndetit ose sigurisë përfshin ndryshimin e strukturës në një mënyrë që do të shkaktonte që qiramarrësi të duhej të largohej nga njësia për një periudhë të zgjatur kohore.
- Qiramarrësi ka paraqitur dëbimin e qiramarrësit para qiramarrësit që ankohet për shkelje të shëndetit ose sigurisë ose kryerjen e ndonjë veprimi të lejuar ligjërisht.
- Qiradhënësi dëshiron të rikuperojë posedimin e njësisë në mënyrë që ai ose ajo të mund të lëvizë në njësi.
- Pronari dëshiron të marrë njësinë nga tregu si një qira për të paktën gjashtë muaj.
- Pronari dëshiron të bëjë ndryshime të mëdha në njësi të cilat nuk mund të përfundojnë në mënyrë të sigurtë me qiramarrësit që zënë njësinë.
Të drejtat e qiramarrësve të Karolinës së Veriut pas dhunës në familje
§§ 42-42.2, 42-42.3, në 42-45.1
Liria nga diskriminimi
Pronarët në Karolinën e Veriut nuk mund të diskriminojnë një qiramarrës ose një qiramarrës të ardhshëm, sepse ai ose ajo ka qenë viktimë e dhunës në familje, sulmit seksual ose stalking. Një pronari nuk mund të:
- Refuzoni të merrni me qira një qiramarrësi të ardhshëm.
- Refuzoni të merrni me qira një qiramarrësi të ardhshëm sepse ai ose ajo më parë ka ndërprerë një marrëveshje qiraje për shkak të dhunës në familje.
- Dosja për të zgjidhur marrëveshjen e qirasë së qiramarrësit.
- Refuzoni të rinovoni marrëveshjen e qirasë së qiramarrësit.
- Ankoni kundër qiramarrësit në një mënyrë tjetër.
E drejta për të përfunduar qiranë
Qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje kanë të drejtën të ndërpresin marrëveshjen e tyre të qirasë pa asnjë gjobë. Qiramarrësi duhet të sigurojë qiradhënësit me njoftim me shkrim për dëshirën e tyre për të përfunduar. Data e dëshiruar e përfundimit të qirasë duhet të jetë së paku 30 ditë pasi qiradhënësi të marrë njoftimin. Qiramarrësi gjithashtu duhet të përfshijë dëshmi të pretendimit të tyre për dhunën në familje.
Për të ndërprerë një qira në fillim, qiramarrësi duhet të sigurojë një nga format e mëposhtme të provës:
- Një kopje e urdhrit të gjykatës për mbrojtje.
- Një kopje e një urdhri kufizues.
- Një kartë programi për ruajtjen e konfidencialitetit të adresës
Qiramarrësi gjithashtu duhet të sigurojë një kopje të një plani të sigurisë i cili i është dhënë qiramarrësit nga një program i dhunës në familje ose i një sulmi seksual. Plani duhet të rekomandojë zhvendosjen e qiramarrësit.
Detyrimi për të paguar qiranë
Një qiramarrës i cili e përfundon marrjen e qirasë së shpejti për shkak të dhunës në familje është përgjegjës vetëm për pagimin e qirasë deri në datën e përfundimit. Çdo qiramarrës tjetër që mbetet në banesë pasi viktima përfundon dhënien me qira, janë ende përgjegjës për pagesat normale të qirasë. Nëse një qiramarrës i ardhshëm e përfundon dhënien me qira të paktën 14 ditë para se të hyjë, ai ose ajo nuk është përgjegjës për të bërë pagesën e qirasë.
Dëshmi për Dhunën në Familje:
Një pronar në Karolinën e Veriut ka të drejtë të kërkojë dëshmi nga një qiramarrës që verifikon pretendimin e tyre për dhunën në familje. Ky provë mund të jetë një nga të mëposhtmet:
1. Një urdhër mbrojtjeje ose regjistrime të tjera nga policia, gjykata ose agjencia tjetër federale.
2. Një dokument i nënshkruar nga një program i dhunës në familje ose programit seksual të sulmit që verifikon kërkesën.
3. Një dokument i nënshkruar nga profesionistë fetarë, mjekësorë ose profesionistë të tjerë që verifikojnë kërkesën.
E drejta për të ndryshuar bllokada:
- Nëse kryesi nuk jeton në njësi
Për qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje, kur kryerësi nuk jeton në të njëjtën njësi, qiramarrësi ose anëtarët e tjerë të familjes së qiramarrësit mund të kërkojnë që të ndërrohen flokët në njësinë e tyre të qirasë. Kjo kërkesë mund të bëhet me shkrim ose me gojë. Brenda 48 orëve nga marrja e kërkesës, qiradhënësi duhet të ndryshojë flokët ose t'i japë qiramarrësit leje për të ndryshuar vetë flokët.
- Nëse kryesi i dhunës jeton në njësi
Nëse kryesi i dhunës në familje jeton në të njëjtën njësi si viktima, me qëllim që flokët të ndryshojnë, viktima duhet të kërkojë me gojë ose me shkrim që flokët të ndryshohen dhe ata duhet t'i japin qiradhënësit një kopje të urdhrit të gjykatës i cili thotë se kryerësi nuk lejohet më në pronën me qira.
Kryesi i veprës është akoma përgjegjës për pagimin e çfarëdo qiraje që i detyrohet sipas marrëveshjes origjinale të qirasë. Pronari ka 72 orë nga kërkesa e qiramarrësit për të ndryshuar flokët e qiramarrësit.
Shpenzimi i qiramarrësit
Brava do të ndryshohet në kurriz të qiramarrësit.
Nëse qiramarrësi ndryshon mbylljet
Nëse qiradhënësi i jep qiramarrësit lejen për të ndërruar flokët ose nëse pronari nuk i ndryshon flokët brenda dritares së 48 ose 72 orëve, atëherë qiramarrësi mund të ndryshojë flokët. Nëse qiramarrësi ndryshon flokët, qiramarrësi duhet t'i japë qiradhënësit çelësin e kyçjeve të reja brenda 48 orëve nga ndërrimi i flokëve.
Qiramarrësi i Karolinës së Veriut
Nëse dëshironi të shikoni tekstin origjinal të aktorit të qiramarrësit të Karolinës së Veriut, ju lutemi shihni Statutet e Përgjithshme të Karolinës së Veriut §§ 42-1 deri në 42-14.4 dhe §§ 42-25.6 deri në 42-76.