Të drejtat e qiramarrësve në Karolinën e Veriut

4 Të drejtat e qiramarrësve në Karolinën e Veriut

Karolina e Veriut ka grupin e vet të ligjeve të qiradhënësit-qiramarrësit. Ekzistojnë rregulla si qiradhënësi dhe qiramarrësit duhet të ndjekin, si dhe përgjegjës të veçantë të qiradhënësit dhe qiramarrësit. Të drejtat e qiramarrësve të Karolinës së Veriut përfshijnë të drejtën për strehim të drejtë, mbrojtjen e depozitave të sigurisë, lirinë nga hakmarrja e pronarit dhe të drejtat për viktimat e dhunës në familje. Këtu janë katër të drejta të qiramarrësve në Karolinën e Veriut.

E drejta e qiramarrësit të North Carolina për banim të drejtë

§ 41A

Çdo qiramarrës në shtetin e Karolinës së Veriut mbrohet nga Akti Federal i Tregjeve të Panairit , si dhe nga Akti i Strehimit të Gjykatës së Shtetit të Karolinës së Veriut. Ligji Federal u vendos në vend në vitin 1968. Autoriteti i Vendbanimeve të Panairit të Karolinës së Veriut u krijua në 1983 për të rishikuar ligjin federal dhe për të bërë të qartë se këto rregulla zbatohen në nivel lokal për të gjithë pronarët dhe qiramarrësit në shtetin e Karolinës së Veriut.

Çfarë do të thotë strehimi i drejtë?

E drejta për strehim të drejtë do të thotë që të gjitha klasat e njerëzve duhet të trajtohen njësoj kur bëhet fjalë për çdo çështje që lidhet me strehimin. Mund të përfshijë:

Sipas Aktit të Strehimit të Panairit, do të ishte e paligjshme të bësh ndonjë nga të mëposhtmet

Cilat klasa janë të mbrojtura në mënyrë specifike?

Shtatë klasat e njerëzve që mbrohen nga Strehimi i Drejtë janë:

Shembull i shkeljes së banesave të ndershme:

Një pronar vendos një reklamë me qira për një vend vakant në pronën e tyre me qira. Në reklamë, qiradhënësi deklaron se njësia është në katin e tretë, kështu që të moshuarit, personat me aftësi të kufizuara dhe njerëzit me fëmijë të vegjël nuk kanë nevojë të aplikojnë. Është një deklaratë diskriminuese që nënkupton përjashtimin e këtyre grupeve të njerëzve. Pronari mund të akuzohet se ka shkelur Aktin e Strehimit të Panairit.

E drejta e qiramarrësit të North Carolina në Depozitën e Sigurimit

§§ 42-50 deri 42-56

Qiramarrësit në Karolinën e Veriut janë të mbrojtur nga qiradhënësi-ligjin e qiramarrësit kur është fjala për depozitimin e tyre të sigurisë. Ka rregulla specifike për sa një qiradhënës mund të mbledhë si një depozitë, arsyet që qiradhënësi mund të bëjë zbritjet nga depozita, kërkesat për ruajtjen e depozitës dhe kur qiradhënësi duhet ta kthejë depozitën.

Shuma maksimale e depozitës

Në Karolinën e Veriut, shuma e depozitës së sigurisë së qiramarrësit do të varet nga kohëzgjatja e qirasë së tyre. Sa më gjatë me qira, aq më shumë një pronari mund të mbledhë.

Arsyet për zbritjet

Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Karolinës së Veriut liston tetë arsye që një pronar mund të jetë në gjendje të marrë zbritjet nga depozita e sigurisë së qiramarrësit. Disa nga këto arsye përfshijnë:

Ruajtja e Depozitës

Pronarët kanë dy mundësi për mënyrën se si ata mund të ruajnë depozitën e qiramarrësit gjatë qiramarrjes. Pronari mund të:

Kthimi i Depozitës

Qiramarrësit e Karolinës së Veriut zakonisht kanë të drejtën e kthimit të depozitës së tyre të sigurisë brenda 30 ditëve të largimit. Nëse qiradhënësi nuk është në gjendje të llogarisë saktësisht zbritjet që duhet të merren nga depozita, atëherë qiradhënësi mund të ketë deri në 60 ditë kthimin e depozitës së qiramarrësit.

Pronari duhet të përfshijë një listë me shkrim të detajuar të çdo zbritjeje që është marrë nga depozita.

Të drejtat e qiramarrësit të Karolinës së Veriut pas hakmarrjes së pronarit

§§ 42-37.1

Veprimet e qiramarrësve ligjorë që mund të nxisin hakmarrjen ndaj hakmarrjes

Ka akte të caktuara që një qiramarrës mund të kryejnë që mund të irritojë qiradhënësit dhe të bëjë që pronari të përpiqet të hakmerret. Këto akte përfshijnë:

Shembuj të hakmarrjes së pronarit

Më poshtë mund të konsiderohen veprimet e hakmarrjes së pronarit:

Afati kohor për hakmarrje

Në Karolinën e Veriut, një qiramarrës mund të përpiqet vetëm të kërkojë që pronari të veprojë në hakmarrje nëse veprimi i qiradhënësit ndodhi brenda 12 muajve nga qiramarrësi, duke kryer veprimin e lejuar ligjërisht.

Kohë kur veprimi i pronarit nuk konsiderohet hakmarrje

Edhe në qoftë se një pronar ka paraqitur për të dëbuar një qiramarrës brenda kësaj periudhe 12 mujore, ky dëbim nuk konsiderohet gjithmonë një akt hakmarrjeje në Karolinën e Veriut. Në situatat e mëposhtme, qiradhënësi ka të drejtën ligjore të paraqesë dëbimin e qiramarrësit të tyre. Këto situata përfshijnë:

Të drejtat e qiramarrësve të Karolinës së Veriut pas dhunës në familje

§§ 42-42.2, 42-42.3, në 42-45.1

Liria nga diskriminimi

Pronarët në Karolinën e Veriut nuk mund të diskriminojnë një qiramarrës ose një qiramarrës të ardhshëm, sepse ai ose ajo ka qenë viktimë e dhunës në familje, sulmit seksual ose stalking. Një pronari nuk mund të:

E drejta për të përfunduar qiranë

Qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje kanë të drejtën të ndërpresin marrëveshjen e tyre të qirasë pa asnjë gjobë. Qiramarrësi duhet të sigurojë qiradhënësit me njoftim me shkrim për dëshirën e tyre për të përfunduar. Data e dëshiruar e përfundimit të qirasë duhet të jetë së paku 30 ditë pasi qiradhënësi të marrë njoftimin. Qiramarrësi gjithashtu duhet të përfshijë dëshmi të pretendimit të tyre për dhunën në familje.

Për të ndërprerë një qira në fillim, qiramarrësi duhet të sigurojë një nga format e mëposhtme të provës:

  1. Një kopje e urdhrit të gjykatës për mbrojtje.
  2. Një kopje e një urdhri kufizues.
  3. Një kartë programi për ruajtjen e konfidencialitetit të adresës

Qiramarrësi gjithashtu duhet të sigurojë një kopje të një plani të sigurisë i cili i është dhënë qiramarrësit nga një program i dhunës në familje ose i një sulmi seksual. Plani duhet të rekomandojë zhvendosjen e qiramarrësit.

Detyrimi për të paguar qiranë

Një qiramarrës i cili e përfundon marrjen e qirasë së shpejti për shkak të dhunës në familje është përgjegjës vetëm për pagimin e qirasë deri në datën e përfundimit. Çdo qiramarrës tjetër që mbetet në banesë pasi viktima përfundon dhënien me qira, janë ende përgjegjës për pagesat normale të qirasë. Nëse një qiramarrës i ardhshëm e përfundon dhënien me qira të paktën 14 ditë para se të hyjë, ai ose ajo nuk është përgjegjës për të bërë pagesën e qirasë.

Dëshmi për Dhunën në Familje:

Një pronar në Karolinën e Veriut ka të drejtë të kërkojë dëshmi nga një qiramarrës që verifikon pretendimin e tyre për dhunën në familje. Ky provë mund të jetë një nga të mëposhtmet:

1. Një urdhër mbrojtjeje ose regjistrime të tjera nga policia, gjykata ose agjencia tjetër federale.

2. Një dokument i nënshkruar nga një program i dhunës në familje ose programit seksual të sulmit që verifikon kërkesën.

3. Një dokument i nënshkruar nga profesionistë fetarë, mjekësorë ose profesionistë të tjerë që verifikojnë kërkesën.

E drejta për të ndryshuar bllokada:

Për qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje, kur kryerësi nuk jeton në të njëjtën njësi, qiramarrësi ose anëtarët e tjerë të familjes së qiramarrësit mund të kërkojnë që të ndërrohen flokët në njësinë e tyre të qirasë. Kjo kërkesë mund të bëhet me shkrim ose me gojë. Brenda 48 orëve nga marrja e kërkesës, qiradhënësi duhet të ndryshojë flokët ose t'i japë qiramarrësit leje për të ndryshuar vetë flokët.

Nëse kryesi i dhunës në familje jeton në të njëjtën njësi si viktima, me qëllim që flokët të ndryshojnë, viktima duhet të kërkojë me gojë ose me shkrim që flokët të ndryshohen dhe ata duhet t'i japin qiradhënësit një kopje të urdhrit të gjykatës i cili thotë se kryerësi nuk lejohet më në pronën me qira.

Kryesi i veprës është akoma përgjegjës për pagimin e çfarëdo qiraje që i detyrohet sipas marrëveshjes origjinale të qirasë. Pronari ka 72 orë nga kërkesa e qiramarrësit për të ndryshuar flokët e qiramarrësit.

Shpenzimi i qiramarrësit

Brava do të ndryshohet në kurriz të qiramarrësit.

Nëse qiramarrësi ndryshon mbylljet

Nëse qiradhënësi i jep qiramarrësit lejen për të ndërruar flokët ose nëse pronari nuk i ndryshon flokët brenda dritares së 48 ose 72 orëve, atëherë qiramarrësi mund të ndryshojë flokët. Nëse qiramarrësi ndryshon flokët, qiramarrësi duhet t'i japë qiradhënësit çelësin e kyçjeve të reja brenda 48 orëve nga ndërrimi i flokëve.

Qiramarrësi i Karolinës së Veriut

Nëse dëshironi të shikoni tekstin origjinal të aktorit të qiramarrësit të Karolinës së Veriut, ju lutemi shihni Statutet e Përgjithshme të Karolinës së Veriut §§ 42-1 deri në 42-14.4 dhe §§ 42-25.6 deri në 42-76.