Mëso rregullat dhe rregulloret e depozitave të sigurisë në Gjeorgji
A ka një limit depozitimi të sigurisë në Gjeorgji?
Jo, në Gjeorgji nuk ka kufi për shumën maksimale që ju mund të ngarkoni një qiramarrës si një depozitë sigurie .
Si duhet ta ruani depozitën e sigurisë në Gjeorgji?
Në shtetin e Gjeorgjisë, një pronar ka dy mundësi për ruajtjen e një depozite sigurimi të qiramarrësit:
- Llogaria e Ruajtjes - Një pronar në shtetin e Gjeorgjisë mund të vendosë një depozitë sigurie të qiramarrësit në një llogari të ruajtjes në një bankë ose institucion kreditimi që rregullohet nga shteti i Gjeorgjisë ose Qeveria e Shteteve të Bashkuara.
- Bond me siguri - Një pronar gjithashtu mund të zgjedhë të vendosë një bond siguri për shumën e plotë të depozitës së sigurimit të qiramarrësit, ose $ 50,000, cilado që është më pak. Kjo lidhje duhet të vendoset në gjykatën e lartë në qarkun ku prona është e vendosur. Pronari do të shërbejë si drejtor në këtë lidhje.
Pronarët që nuk kryejnë depozita të sigurisë sipas procedurave të mësipërme, mund të humbasin të drejtën e tyre për të mbajtur një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit.
A është njoftimi me shkrim i kërkuar pas marrjes së depozitës së sigurisë në Gjeorgji?
Në shtetin e Gjeorgjisë, një pronar duhet të japë njoftim me shkrim para dhe pas marrjes së depozitës së sigurisë së qiramarrësit.
- Para marrjes së një Depozite të Sigurimit: Qiradhënësi duhet t'i japë qiramarrësit listën e të gjitha dëmeve dhe defekteve ekzistuese në njësi. Qiramarrësi ka të drejtë të inspektojë njësinë për të gjykuar saktësinë e këtyre kërkesave. Nëse qiramarrësi pajtohet, qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të nënshkruajnë dokumentin dhe ai do të shërbejë si dëshmi e gjendjes së pronës pas transferimit të qiramarrësit. Nëse qiramarrësi nuk pajtohet me kërkesat, qiramarrësi duhet të tregojë cilat artikuj në listë ai ose ajo nuk pajtohet dhe pastaj nënshkruajnë një deklaratë të mospajtimit.
- Pas marrjes së një Depoziti të Sigurimit: Pas marrjes së depozitës së sigurisë së qiramarrësit, qiradhënësi duhet të informojë qiramarrësin me shkrim për vendndodhjen e këtij depoziti.
Pronarët që nuk ndjekin procedurat e mësipërme mund të humbasin të drejtën e tyre për të mbajtur një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit .
Cilat janë disa arsye që ju mund të mbani depozitën e sigurisë së qiramarrësit në Gjeorgji?
Në shtetin e Gjeorgjisë, një pronar mund të jetë në gjendje të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Mospagimi i qirasë
- Pagesa për pagesë të vonuar të qirasë
- Mospagimi i faturave të shërbimeve
- Riparimi ose pastrimi i faturave të bëra nga qiramarrësi me palët e treta
- Pagesat e papaguara për kafshët
- Dëmtime që tejkalojnë veshin dhe lotin normal
- Çdo shpenzim shtesë që lidhet me qiramarrësin që braktis pronën
A është një inspektim i përshkrimit të kërkuar në Gjeorgji?
Në shtetin e Gjeorgjisë, një pronar ka tre ditë pasi qiramarrësi pushon nga banimi për të inspektuar njësinë për dëmet. Pronari duhet të bëjë një listë të dëmeve dhe koston e përafërt për t'i riparuar ato. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë listë përfundimtare të dëmeve. Kjo listë gjithashtu duhet të bëjë të qartë, me shkrim, se qiramarrësi duhet të pajtohet me dëmet e renditura ose mospajtimin e kërkesave.
Brenda pesë ditëve nga ndërprerja e banimit, qiramarrësi ka të drejtë të kontrollojë pronën me këtë listë.
Nëse qiramarrësi nënshkruan këtë listë, ai ose ajo është dakord me dëmet e renditura. Nëse qiramarrësi refuzon të nënshkruajë listën, ai ose ajo duhet të shkruajë artikujt me të cilët ata nuk pajtohen dhe të nënshkruajnë një deklaratë mospajtimi. Qiramarrësi mund ta marrë pronarin në gjykatë për të rimarrë koston e çdo dëmi që kanë treguar se nuk pajtohen me deklaratën e tyre të mospajtimit. Nëse qiramarrësi nuk ka nënshkruar një deklaratë mospajtimi, ata humbasin të drejtën e tyre për të rimarrë çdo para të mbajtur në burim nga depozita e tyre e sigurisë, siç renditen në njoftimin përfundimtar të dëmit.
Nëse një qiramarrës nuk jep një njoftim pronari para se të largohen , njoftimi tre-ditor i inspektimit hiqet dhe qiradhënësi duhet të inspektojë njësinë vetëm brenda një "kohe të arsyeshme" pasi zbulojnë se qiramarrësi është larguar.
Kur duhet të ktheni depozitën e sigurisë së qiramarrësit në Gjeorgji?
Pronarët e Gjeorgjisë duhet të kthejnë depozitën e sigurisë së qiramarrësit brenda një muaji nga përfundimi i qirasë.
Nëse qiradhënësi nuk e kthen plotësisht depozitën e sigurisë, qiradhënësi kërkohet t'i japë qiramarrësit një listë të detajuar të dëmeve ose arsyeve për zbritjet në depozitën e sigurisë dhe koston e përafërt. Ky njoftim dhe pjesa e depozitës që ata i kthejnë qiramarrësit duhet të dërgohen nëpërmjet postës së klasit të parë në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit. Nëse qiramarrësi nuk mund të gjendet brenda 90 ditëve nga dërgimi i këtij njoftimi (p.sh. letra është kthyer dhe pronari bën përpjekje të arsyeshme për të gjetur qiramarrësin), depozita e sigurisë do të bëhet pronë e qiradhënësit.
Nëse një pronar përpiqet të ndalojë në mënyrë të paligjshme depozitën e sigurisë së qiramarrësit, ai ose ajo duhet të paguajë qiramarrësin deri në trefishin e shumës së mbajtur në burim, përveç nëse përcaktohet se qiradhënësi e ka lënë aksionin aksidentalisht, në të cilin rast ata do të jenë përgjegjës vetëm për duke paguar qiramarrësit mbrapa shumën e mbajtur gabimisht.
Çfarë ndodh me depozitën e sigurisë nëse e shes pronën?
Në rast se e shisni pronën tuaj, ju jeni përgjegjës për transferimin e të gjitha depozitave të sigurisë tek pronari i ri ose për kthimin e depozitave të sigurisë tek qiramarrësit.
Cili është ligji për ruajtjen e sigurisë në Gjeorgji?
Kodi i cili rregullon depozitën e sigurisë në shtetin e Gjeorgjisë mund të gjendet në Kodin e Gjeorgjisë Annotated §§ 44-7-30-37.