Mëso limitet e depozitave të sigurisë dhe zbritjet në New Mexico
1. Shuma Maksimale e Pronarëve të Nju Meksikës mund të ngarkohet
2. 4 Arsyet që mund të zbritni nga Depozita e Sigurimit
3. 30 ditë për kthimin e Depozitës së Sigurimit
4. A duhet të garantojë depozitari i sigurimit interes?
5. A duhet të njoftoni një qiramarrës pas pranimit të depozitës së tyre të sigurimit?
6. A duhet që një pronar i New Mexico-it të kryejë një inspektim në këmbë?
7. Rregullat e Depozitës së Sigurimit nëse e shisni pronën tuaj
Shuma maksimale e qiradhënësve të New Mexico mund të ngarkojë si një depozitë sigurie
Shuma maksimale që një qiradhënës i New Mexico mund të mbledhë nga qiramarrësi varet nga kohëzgjatja e afatit të qirasë.
- Afati i qirasë më pak se një vit:
Nëse qiramarrësi ka një qira që është më pak se një vit, shumica që një qiradhënës mund të mbledhë si një depozitë sigurie është qiraja një mujore.
- Afati i qirasë një vit ose më shumë:
Nëse qiramarrësi ka një afat kohor prej një viti ose më shumë, qiradhënësi ka dy opsione:
- Mblidhni një depozitë sigurie të qirasë një mujore.
ose
- Mblidhni një depozitë sigurie me qira më shumë se një muaj, por depozita duhet të fitojë interes. Kjo normë interesi duhet të jetë e barabartë me normën aktuale të interesit të pasaportës në llogaritë e kursimeve dhe kredive në shtet. Interesi duhet t'i paguhet qiramarrësit çdo vit.
Katër arsye që mund të zbritni nga depozita e sigurisë në New Mexico
Në shtetin e New Mexico, një pronar mund të jetë në gjendje të mbajë mbi të gjitha, ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Qiraja e papaguar
- Shërbimet e papaguara
- Dëmtimi në Tepricën e veshjes normale dhe copëtimit
- Shkelje të tjera të Marrëveshjes së Qiradhënies
Tridhjetë ditë për të kthyer një depozitë sigurie të qiramarrësit në New Mexico
- Njoftim me shkrim:
Nëse një pronar i New Mexico dëshiron të bëjë zbritje nga depozita e sigurisë së qiramarrësit, qiradhënësi duhet t'i japë qiramarrësit një listë me shkrim të detajuar të këtyre zbritjeve. Ky njoftim duhet të tregojë se çfarë janë marrë zbritjet dhe shuma e secilës zbritje.
- 30 dite:
Një pronar i New Mexico ka 30 ditë nga përfundimi i marrëveshjes së qirasë ose qiramarrësi të largohet , cilado më vonë, të kthejë pjesën e depozitës së sigurisë që i detyrohet qiramarrësit. Kjo përfshin listën me shkrim të detajuar të zbritjeve, nëse është e nevojshme. Këto sende duhet të dërgohen me postë në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit.
- Mbajtja e gabuar:
Nëse një pronar i New Mexico nuk ia kthen depozitën e sigurimit të qiramarrësit brenda kornizës kohore të ligjshme, nuk përfshin një listë me shkrim të detajuar, ose fsheh gabim çdo pjesë të depozitës, qiradhënësi mund të humbasë aftësinë e tij ose të saj për të mbajtur ndonjë pjesë të depozitën e sigurisë ose për të ndjekur ndonjë vendim tjetër kundër qiramarrësit. Qiramarrësit mund t'u jepet çdo shumë e mbajtur në mënyrë të padrejtë plus gjobat deri në 250 dollarë dhe shpenzimet gjyqësore të arsyeshme dhe tarifat e avokatit.
A ka depozita e sigurisë të fitojë interes në New Mexico?
Nuk ka kërkesa specifike për mënyrën se si pronarët në shtetin e New Mexico duhet të ruajnë depozitat e sigurisë së qiramarrësve nëse depozita e sigurisë nuk është më e madhe se një muaj qira.
Në këtë rast, depozita duhet të fitojë interes me një normë të barabartë me normën e interesit të pasaportës në llogaritë e kursimeve në shtet.
A duhet të njoftoni një qiramarrës pas marrjes së depozitës së tyre të sigurisë në New Mexico?
Nr. Pronarët e New Mexico nuk duhet të njoftojnë një qiramarrës me shkrim pasi të marrin depozitën e sigurisë së qiramarrësit.
A pronarët e New Mexico-s duhet të bëjnë një inspektim ecjeje?
Jo. Në New Mexico, pronarët nuk janë të detyruar të kryejnë inspektime të ecjes përpara se qiramarrësi të largohet. Megjithatë, inspektimet në këmbë, mund të jenë të dobishme për qiradhënësit dhe qiramarrësit.
Ky inspektim lejon pronarin të dokumentojë gjendjen e njësisë së qirasë dhe të njoftojë qiramarrësin nëse ka ndonjë dëmtim ekzistues që mund të rezultojë në zbritje nga depozita e sigurisë së qiramarrësit. Kjo mund të ndihmojë në shmangien e mosmarrëveshjeve të depozitave të sigurisë, sepse qiramarrësi mund të riparojë dëmet ose është i vetëdijshëm se pse janë marrë zbritjet.
Rregullat për depozitën e sigurisë nëse e shisni pronën tuaj
Nëse e shisni pronën tuaj në shtetin e New Mexico, ju duhet ose:
- Transferoni depozitat e sigurimit të qiramarrësve tek pronari i ri pa ndonjë zbritje të lejueshme. Ju duhet të njoftoni qiramarrësit se depozitat e tyre janë transferuar tek pronari i ri.
ose
- Kthimi i depozitave të sigurisë tek qiramarrësit, minus çdo zbritje të lejueshme. Ju duhet të njoftoni pronarin e ri se depozitat e sigurisë së qiramarrësve janë kthyer tek ata.
Çfarë është ligji i Depozitave të Sigurimit të New Meksikës?
Nëse jeni të interesuar të shikoni tekstin e ligjit që rregullon depozitën e sigurisë në shtetin e New Mexico, ju lutemi konsultohuni me Statutet e Re të Meksikës të Annotuara § 47-8-18 (2013).