Shkalla e Kapitalizimit, ose Shkalla e Kapës, është një mjet llogaritës që përdoret për të vlerësuar pasurinë e patundshme, kryesisht pronat komerciale dhe shumë-familjare. Është NEI, të Ardhurat Operative Neto të pronës të ndarë me vlerën aktuale të tregut ose me çmimin e blerjes.
Tjetra, duhet të dini se si të llogarisni shkallën e kapitalizimit:
Duke u shërbyer klientëve tuaj të investimeve të patundshme, duhet të jeni në gjendje t'i ndihmoni ato në vlerësimin e pronave të ardhura.
Një metodë e zakonshme e përdorur, ndër të tjera, është shkalla e kapitalizimit, ose shkalla e kapakut.
• Llogaritja e normës së kapitalizimit
Llogaritja e vlerës së pasurisë së të ardhurave duke përdorur normën e kapës dhe të ardhurat neto:
Sapo klienti juaj të ketë një pronë të ardhurash në shqyrtim, ju mund t'i ndihmoni ata që të shohin nëse çmimi i kërkuar është i justifikuar duke përdorur normën aktuale të kapakut për pronat e krahasueshme dhe të ardhurat neto që gjeneron kjo pronë. Këtu është se si të llogaritet vlera duke përdorur normën e kapakut dhe të ardhurat .
Përcaktoni të ardhurat nga prona që justifikojnë çmimin e kërkuar:
Nëse klienti juaj e di çmimin e kërkuar të një prone dhe shkallën aktuale për pronat e ngjashme, ju mund të llogarisni të ardhurat neto të qirasë të nevojshme për të justifikuar çmimin e kërkuar. Nëse dëshironi të përcaktoni të ardhurat që duhet të gjenerojë prona për të justifikuar çmimin e kërkuar, këtu është metoda e llogaritjes .
Di llogaritjet me shkallën e kapitalizimit për t'i shërbyer si duhet investitorëve tuaj .:
Investimi i pasurisë së patundshme ka rrezik të mjaftueshëm pa klientët tuaj të marrin më shumë duke blerë pronat me vlerë të tepërt.
Një pjesë e vlerës së juaj si agjent i pasurive të patundshme ose broker është t'i ndihmoni ata në përcaktimin e vlerës së vërtetë të një prone.
Përdorimi i shkallës së kapitalizimit është një nga mjetet e vlerësimit të ndryshme, dhe ju do të mësoni se si t'i përdorni ato në lidhjet në këtë profil të mjetit të normës kapëse.
Cilat janë disa nga mjetet e tjera të llogaritjes të përdorura në vlerësimin e pronës komerciale dhe banesore?
- NOI, Të ardhurat operative neto : Si klient i investimeve profesionale që shërbejnë për pasurinë e patundshme, duhet të jeni shumë të njohur me të gjitha metodat e vlerësimit të pronave të ardhura. Një nga këto është llogaritja e të ardhurave operative neto, pasi përdoret me shkallën e kapakut për të përcaktuar vlerën e një prone.
- Qiraja neto e qirasë : Fillimi i një strategjie të suksesshme të investimit të pronës me qira është një vlerësim i saktë i fitimit të qirasë për pronën e ardhshme. Këtu shohim se si të llogarisim rentën neto të qirasë, e cila merr parasysh shpenzimet e pronës, edhe pse jo pagesat e hipotekës.
- Shuma e shumës së shumës bruto : Si një agjent i pasurive të paluajtshme që punon me investitorët e pasurive të paluajtshme, ka gjasa që të bëni mjaft llogari për analizën e vlerës së tregut për çdo blerje të blerë në fund. Shuma e shumës grumbulluese (GRM) është e lehtë për t'u llogaritur, por nuk është një mjet shumë i saktë për përcaktimin e vlerës.
- Fluksi i parave të gatshme të një Pronës me Qera : Nëse keni ardhur në këtë artikull në një kërkim, ajo është pjesë e Analizës së Investimeve të Pronës së Qiradhënies. Filloni atje për të ecur nëpër një analizë të detajuar të një prone të mostrës.
- Të ardhurat potenciale bruto : Ne duam të dimë se cilat të ardhura do të realizohen nëse një pronë është e zënë plotësisht dhe të gjitha qiratë janë mbledhur. Ne marrim numrin e njësive herë qira vjetore për një total.
- Të ardhurat bruto të veprimtarisë, GOI : Sapo dimë ardhurat potenciale bruto të një pasurie të investimit të pasurive të paluajtshme, arrijmë në të ardhurat bruto të punës duke zbritur humbjet vjetore të llogaritura për shkak të mos pagesës ose vendeve të lira.
- Zhvlerësimi i një Pronës me Qera : Në serinë tonë për Kthimin e Investimeve në Qira Pronësore, ne jemi duke përdorur një shembull fourplex si investim tonë. Ju mund të merrni detajet e blerjes këtu, megjithatë, mos harroni se ishte një blerje $ 325,000 e një fourplex për marrjen me qira të të katër njësive me orar të plotë.
- Marrëveshja e rishpërndarjes për pronën me qira : Huadhënësit përdorin raportin break-even si një nga metodat e tyre të analizës kur merret parasysh sigurimi i financimit për një pasuri të investimit të pasurive të paluajtshme. Shumë e lartë e një raporti të çastit është një tregues paralajmërues.
Bukuria e investimit të pasurive të paluajtshme është se ka këto mjete llogaritëse të besueshme për të vlerësuar investimin tuaj.
Nëse ata vijnë së bashku për t'ju thënë se jeni duke kërkuar një mundësi, ju mund të dëshironi të përfitoni para se të largohet.