Rregullat për të ndjekur për të mbajtur qiramarrësit tuaj
1. A ju kërkohet të pranoni seksionin 8 Qiramarrësit?
Disa pronarë me qira zgjedhin me qira në seksionin 8 qiramarrësit, dhe të tjerët nuk kanë zgjedhje.
Disa shtete, të tilla si Massachusetts, kërkojnë që të gjithë pronarët të pranojnë seksionin 8 qiramarrësit. Ju duhet të dini nëse kjo është një kërkesë në shtetin tuaj, kështu që ju nuk jeni akuzuar për shkelje të ligjit nëse refuzoni të merrni me qira qiramarrësit me këto kupona.
2. Përzgjidhni një Seksion 8 Tenant
Megjithëse disa shtete kërkojnë që qiradhënësit të pranojnë qiramarrësit e Seksionit 8, qiradhënësi nuk duhet të pranojë çdo qiramarrës të Seksionit 8. Qiramarrësi i seksionit 8 ende i nënshtrohet të njëjtave kualifikime si qiramarrësit që nuk janë pjesë e seksionit 8.
Zyra e seksionit 8 kryen një kontroll shumë bazë të të gjithë aplikantëve të Seksionit 8. Ekzaminimi i tyre fokusohet në nivelin e të ardhurave të qiramarrësit, i cili nuk do të jetë shqetësimi më i madh për ju, pasi shumica e qirasë do të paguhet nga Agjencia e Strehimit Publik.
Një pronar duhet gjithmonë të kryejë të njëjtën background dhe kontrollin e kredisë për Seksionin 8 qiramarrësit që ata kryejnë në jo-Seksioni 8 qiramarrësit. Këto kontrolle ju ndihmojnë të zbuloni çështje, të tilla si një histori kriminale ose një histori e lëvizjes së shpeshtë.
3. Dërgoni Kërkesën për Aprovim
Qiramarrësi i seksionit 8 nuk mund të jetojë në pronën tuaj derisa prona juaj të miratohet nga zyra e seksionit 8. Hapi i parë në këtë proces miratimi është që të paraqesë një Kërkesë për Aprovimin e Formës së Qiramarrjes. Një formular i mostrës mund të shihet në faqen e internetit të HUD . Formulari kërkon informata themelore duke përfshirë:
- Adresa e Pronës
- Data e fillimit të qerasë e parashikuar
- Qiraja e propozuar
- Shërbimet e përfshira
Forma duhet të nënshkruhet dhe datë nga ju dhe qiramarrësi.
4. Pass Inspektimi i Standardeve të Cilësisë së Banesave / Pass Inspektimet Vjetore
Kërkesa për Formën e Aprovimit është hapi i parë në marrjen e pronës suaj të aprovuar për një qiramarrës të Seksionit 8. Testi i vërtetë është inspektimi i cilësisë së strehimit . Ky inspektim do të përcaktojë nëse njësia juaj i plotëson standardet minimale të strehimit të vendosura nga HUD dhe nga autoriteti lokal i strehimit publik.
Nëse njësia nuk përputhet me ndonjë artikull në listën e tyre të standardeve të performancës, problemi duhet të fiksohet brenda një afati kohor të caktuar. Njësia duhet pastaj të rishikohet para se të mund të miratohet për një lëvizje të nenit 8.
Seksioni 8 do të kryejë një inspektim një herë në vit, zakonisht kur qiraja e qiramarrësit shtohet për rinovim. Edhe nëse njësia ka kaluar inspektimin e parë të seksionit 8, duhet të kalojë këtë inspektim vjetor në mënyrë që qiramarrësi të vazhdojë të jetojë në pronë. Nëse ndonjë artikull dështon në inspektim, ato duhet të riparohen ose autoriteti i strehimit mund të deklarojë se njësia është e papërshtatshme për qiramarrësin e Seksionit 8.
5. Mblidhni Depozitin e Sigurimit dhe Qiranë mujore
Seksioni 8 paguan shumicën e qirasë së qiramarrësit, por nuk i paguan të gjitha.
Seksioni 8 nuk paguan depozitën e sigurisë së qiramarrësit. Pronari është përgjegjës për mbledhjen e kësaj depozite direkt nga qiramarrësi ose nga një agjenci tjetër e cila ka rënë dakord të paguajë depozitën për qiramarrësin.
Përveç kësaj, qiramarrësi mund të jetë përgjegjës për pagimin e një pjese të qirasë mujore. Shuma që ata do të paguajnë do të varet nga të ardhurat e tyre. Për shembull, nëse qiraja është 1000 $ në muaj, qiramarrësi mund të jetë përgjegjës për të paguar 50 $. Kjo pjesë duhet të paguhet direkt nga qiramarrësi, kështu që është përgjegjësia juaj të siguroheni që ta merrni atë.
6. Përmbushni kushtet e marrëveshjes së qirasë
Ashtu si me çdo qiramarrës tjetër, duhet të ndiqni kushtet e marrëveshjes së qirasë, si dhe ligjet lokale të qiradhënësit-qiramarrësit, kur merrni me qira një qiramarrësi me një kupon për zgjedhjen e banesave. Ju nuk mund të merrni shkurtesat kur keni të bëjnë me Seksionin 8 qiramarrësit sepse qiraja paguhet nga qeveria.
Ju duhet të përgjigjeni në çdo kërkesë për mirëmbajtje , të adresoni çdo shqetësim të shëndetit ose sigurisë dhe të trajtoni çdo ankesë që mund të kenë për qiramarrësit e tjerë. Në njëfarë kuptimi, duhet të jeni më të zellshëm kur merreni me seksionin 8 të qiramarrësve, sepse ju dhe prona juaj do të shqyrtohen nga Autoriteti i Strehimit Publik dhe nga HUD .
7. Njoftojeni Seksionin 8 të Qirasë Rritjes
Nëse dëshironi të ngrini një qira të qiramarrësit të Seksionit 8, duhet të paraqisni një kërkesë në zyrën tuaj lokale të Seksionit 8. Zakonisht ekziston një formë që duhet të plotësoni. Formulari do të pyesë:
- Çfarë është Qiraja aktuale?
- Cila do të jetë Qiraja e Propozuar?
- Data e qirasë së re do të bëhet efektive
Ju gjithashtu duhet të vërtetoni se qiraja që ju po e ngarkoni qiramarrësin e Seksionit 8 nuk është më shumë se qiraja që ju po ngarkoni për çdo njësi të krahasueshme në pronën tuaj. Ju mund të bëni përpjekje vetëm për të ngritur një qira një qiramarrës një herë në vit.