Pse një Abstrakt i Titullit?
Kur bleni prona të patundshme, ju nuk doni të blini një pronë me liens ose probleme të tjera që nuk dini për.
Nëse do të blesh një shtëpi me liens mbi të, ju duhet të dini se çfarë janë dhe sa. Ju gjithashtu dëshironi të shmangni problemet e studimit. Ju nuk dëshironi që asnjë pretendim mbi pasurinë të fshihet atje-një shembull që të jetë një ish-bashkëshort që pretendon se pronësia nuk është treguar në titull. Një titull abstrakte duhet të tregojë gjithçka të regjistruar në gjykatën e qarkut në lidhje me pronën që po bleni.
Të gjitha liens, pengesat, shkeljet dhe pretendimet duhet të jenë në këtë raport. Vetëm gjërat që do të regjistrohen në gjykatë do të gjenden, por normalisht çdo gjë që nuk është e regjistruar nuk është aq e madhe sa një kërcënim, dhe ju mund të blini sigurimin e titullit për të mbuluar defektet e panjohura të titullit. Një avokat ose një specialist në kërkim të regjistrimeve të qarkut normalisht e bën këtë. Një avokat duhet të lexojë abstraktin dhe të komentojë mbi çdo problem të zbuluar. Ju nuk dëshironi të nënshkruani në vijën e vijëzuar derisa kjo të bëhet.
Çfarë lloj sendesh mund të gjendeshin?
Një abstrakt i titullit mund të jetë një grumbull gërmadhash i trashë letre që duhet të inspektohet me kujdes për të shmangur diçka të rëndësishme.
- Liens: Liens mekanik dhe riparim, ose liens për paratë e marra hua kundër pronës, hipotekë e dytë, etj.
- Lira tatimore: Nëse taksat e pronës janë në vonesë, mund të ketë tatime mbi pronën. Ata kanë përparësi mbi barrët e tjera, dhe ju mund ta humbni pasurinë nëse nuk paguhen.
- Shoqërimi i pronarëve të shtëpive (HOA): Nëse nuk paguani detyrimet tuaja HOA, ata mund të vënë një barrë kundër pronës.
- Kufizimet dhe besëlidhjet e HOA: Ju duhet të dini se çfarë mund dhe nuk mund të bëni me ose mbi pronën tuaj, prandaj këto janë rregulla të rëndësishme për t'u lexuar, siç jeni të lidhur prej tyre.
- Sondazhet dhe shënimet: Nëse ka shkelje në pronën tuaj, ato do të shfaqen në shënimet e anketuesit. Një shembull do të ishte që fqinji të ndërtojë një gardh të ri një këmbë në linjën tuaj të pronës.
- Ngushëllimet: Është e zakonshme që të ketë lehtësira për shërbimet publike. Ngrohjet shpesh formulohen si një numër i caktuar i këmbëve përgjatë vijës së pronës të cilat janë të rezervuara për instalimin dhe riparimin e kanalizimeve, linjave të ujit etj. Ju nuk dëshironi të ndërtoni një kuvertë mbi këtë hapësirë, pasi lehtësimi i lejon ndërmarrjes të heqë ajo për të bërë punën e tyre.
Siç mund ta shihni, një abstrakt i titullit është një dokument i rëndësishëm që duhet përgatitur dhe lexuar dhe kuptuar plotësisht përpara blerjes së një prone. Ndërkohë që mund të jetë joshëse të kaloni këtë hap në kërkimin tuaj për një shtëpi, vlen të punoni tani për të shmangur rrezikun e faljes së parave për të paguar ose për të bërë ndryshime që janë të ndaluara nga kufizimet dhe besëlidhjet tuaja HOA ose nga ndonjë lehtësim pronës.