BPO, ose Opinion i çmimeve të brokerëve, është një mjet i përdorur nga huadhënësit dhe kompanitë e hipotekave për të vlerësuar pronat në situata ku ata besojnë se shpenzimet dhe vonesat e një vlerësimi nuk janë të nevojshme. Agjentët e pasurive të patundshme u jepet një urdhër për të bërë një BPO nga huadhënësi, kompania e hipotekës ose kompania për zvogëlimin e humbjeve. Ndërmjetësi ka ose një Drive-By BPO ose një BPO të Brendshëm në shumicën e rasteve.
Në disa shtete, BPO kanë qenë një problem, pasi agjentët e pasurive të paluajtshme nuk lejohen të paguajnë për shërbime, veçanërisht kur ata hapen në gishtin e vlerësuesve. Megjithatë, kjo po ndryshon ngadalë, pasi vlerësuesit nuk duan t'i bëjnë ato gjithsesi, pasi paratë nuk janë aq të mëdha. Me disa agjentë të pasurive të paluajtshme që mezi varen, ata janë të lumtur për të bërë $ 75 deri $ 150 ose më shumë për të dalë dhe për të plotësuar formularin e huadhënësve për vlerësimin e një prone. Mësoni rreth bërjes së BPO këtu, kur ato përdoren, llojet dhe kërkesat e secilit.
01 - Kur përdoret një opinion i çmimit BPO ose broker?
02 - Sigurohuni që jeni të ligjshëm në bërjen e çmimeve të brokerimit
Mos bëj gabimin që bëra. U bashkova me një shoqatë, morra teste dhe u certifikova për të bërë BPO në shtetin tim. Problemi ishte se nuk është e ligjshme për mua ta bëj këtë. Po, unë jam një ndërmjetës, kështu që nuk ishte problemi. Mësoni këtu.
** Update: Shteti im është New Mexico, dhe ata ndryshuan rregullat e tyre për të lejuar agjentët të bëjnë BPO dhe të paguajnë për to.
03 - Dy Llojet kryesore të BPOs ose Opinionet e Çmimeve Broker
Shpesh lloji i BPO urdhëruar nga huadhënësi është i bazuar në nëse prona është e zënë apo jo. Nëse është, ata mund të mos duan të alarmojnë huamarrësin ose të krijojnë një situatë antagoniste me personin e pasurive të patundshme. Ndonjëherë agjenti do të arrijë të bëjë një makinë-nga BPO vetëm për të gjetur pronën e braktisur. Ata pastaj do ta thërrasin kompaninë që të urdhërojë BPO për të parë nëse ata duan ta konvertojnë atë.
04 - Çfarë është Bërë në një Drive Nga BPO ose Opinion Çmimi Broker?
Një makinë nga BPO, ose Opinion i çmimeve të brokerëve, është një mjet i përbashkët për huadhënësit në situatat e foreclosure dhe refinance. Mësoni se çfarë mund t'ju kërkohet të bëni dhe të raportoni kur bëni një Drive-By BPO.
Kjo nuk do të thotë të qëndrosh në makinë domosdoshmërisht. Getting jashtë dhe duke ecur rreth pa marrë shumë zhurmshme ose shkelje mund ndonjëherë të japë agjent një vështrim më të mirë dhe më shumë informacion. Ndonjëherë ata madje gjejnë që prona nuk është më e zënë.
05 - Opinioni i brendshëm i BPO ose i çmimit të brokerëve
Lloji më i plotë i BPO, Opinioni i Brendshëm i Çmimeve të Brendshme kërkon shumë më tepër në mënyrën e informacionit, punës së vlerësimit dhe fotove. Mësoni se çfarë kërkojnë më BPO-të e brendshme, si dhe agjentët shtesë të shërbimeve shpesh kryejnë.
Është e rëndësishme të ndiqni udhëzimet e huadhënësit dhe të kujdeseni që të plotësoni formularët siç duhet nëse doni të paguani. Gjithashtu, fotot duhet të merren ndërsa drejtohen. Nëse ata duan para, shikime të pasme dhe anësore, sigurohuni që t'i merrni të gjithë.
06 - NABPOP - Shoqata Kombëtare e Profesionistëve të Opinionit të Çmimeve të Brokerëve
Për ata që dëshirojnë të mësojnë për të bërë BPO, ose Broker Price Opinions, kjo është një vend i mirë për të filluar. Ju nuk do të ndiheni që pagesa juaj e anëtarësimit të humbet, pasi ju do të vendoseni në një rrjet në mënyrë që blerësit e BPO të mund t'ju gjejnë. Mësoni rreth NABPOP këtu.
Unë kurrë nuk kam bërë një BPO dhe madje le anëtarësimin tim të skadojë. Por, unë ende marr email dhe thirrje vite më vonë nga kompanitë BPO që më ofrojnë vende pune.