Cilat janë Drive By dhe BPO të Brendshme?
Shumë agjentë të pasurive të paluajtshme dhe agjentët po plotësojnë të ardhurat e tyre nga komisionet duke bërë BPO-të, ose Broker Price Opinions . Megjithëse të ardhurat nga një BPO individ mund të jenë vetëm midis 50 dhe 150 $, këta agjentë bëjnë mirë duke riorganizuar procedurat dhe format e tyre. Shumë kompani lejojnë përfundimin e formave të BPO në internet.
Huadhënësit e hipotekave shpesh punësojnë kompani të menaxhimit të aseteve për të marrë me qira këto BPO. Këto kompani krijojnë forma dhe procedura strikte dhe ekzistojnë listat e profesionistëve të pasurive të paluajtshme që ata e miratojnë për të bërë BPO.
Agjentët e pasurive të paluajtshme konkurrojnë për këto BPO për dy arsye. Së pari, shumë i bëjnë ata për të ardhurat, sidomos për agjentët më të rinj ose të tjerë kur biznesi është i ngadalshëm. Së dyti, agjentët e listimit të themeluar do të bëjnë BPOs me qëllim të gjetjes së rendit kur shtëpia është e përjashtuar.
Ekzistojnë dy kategori kryesore të BPO, Drive-By BPO dhe BPO e brendshme . Emri "Drive By" nënkupton shkallën e këtij BPO, por kërkesat dhe kërkesat e formularit mund të ndryshojnë për këtë lloj BPO. Natyrisht, në përgjithësi, BPO nuk do të kërkojë ndërmjetësi të dalë nga automjeti i tyre dhe as të shkojë në shtëpi. Megjithatë, kontrolloni lidhjen për të parë se si kjo ndryshon në mënyrë të konsiderueshme nga kompania dhe gjendja.
BPO e brendshme mund të ndryshojë gjithashtu në detyrat dhe kërkesat e formës. Është padyshim më i përfshirë dhe zakonisht kërkohet më shumë fotografi. Ky BPO mund të kërkojë kontakt me një pronar shtëpie në foreclosure, ose me një qiramarrës i cili nuk është në dijeni të situatës.
Kujdes duhet të merret për të njohur situatën dhe shpresojmë që të keni një hyrje para mbërritjes.
Drive-nga BPO
Të dyja këto BPO kanë një qëllim të përcaktimit të një vlere të përafërt paraprake të një prone që po afrohet ose në mungesë. Huadhënësi po përjeton probleme në marrjen e pagesave të hipotekës, dhe ata duan një vlerësim fillestar të vlerës para se të ndërmerren veprime të tjera.
Sigurisht, kur ju jeni vetëm ngarje nga dhe duke kërkuar vetëm në pjesën e jashtme të pronës nga rruga, ju jeni patjetër vetëm duke i dhënë një vlerësim shumë të përafërt të vlerës. Mund të hiqet tërësisht brenda dhe ju nuk do ta dini.
Pra, pse ta bëni këtë BPO në radhë të parë? Në përgjithësi, në këtë pikë supozohet se huamarrësi është ende në shtëpi dhe huadhënësi nuk dëshiron një skenë kontradiktore kur dikush që nuk e njeh troket në derë dhe thotë se huadhënësi i dërgoi ata për të parë se çfarë është shtëpia me vlerë. Në disa raste, huamarrësi mund të ketë lëvizur tashmë dhe ndoshta agjenti i pasurive të patundshme që bën BPO mund ta verifikojë këtë duke:
- Getting afër sa për të parë se nuk ka mobilje në shtëpi.
- Duke parë se metoda e gazit është e mbyllur për mospagim.
- Shikimi i njehsorit elektrik të tërhequr ose të bllokuar për mospagim.
Sidoqoftë, ky BPO me makinë ka për qëllim të jetë një mision zbulimi dhe një vlerësim shumë paraprak.
BPO e brendshme
Kur huadhënësi e di se huamarrësi nuk është më në shtëpi ose ka lejen e tyre për t'u vizituar për BPO, atëherë mund të bëhet një BPO më e plotë e brendshme. Kjo është më shumë si vlerësimi i një agjenti real estate për një shitës për të përcaktuar vlerën e tregut. Formularët janë më të detajuar se ato për vozitjen nga BPO, dhe shpesh agjenti paguhet më shumë për këtë lloj BPO.
Kjo është në përgjithësi një nga hapat e parë drejt paraqitjes së një foreclosure , dhe kjo BPO është mbështetur nga huadhënës në fillimin e procesit me një ide se çfarë ata mund të merrni për pronën në tregun aktual të pasurive të patundshme. Agjentët që bëjnë BPOs me qëllim të gjetjes së rendit pas foreclosure duhet të jenë tepër të kujdesshëm me vlerësimet e tyre. Nëse ata më vonë marrin listën dhe rekomandojnë një çmim listë shumë të ndryshme nga BPO e tyre, ata më mirë të jenë në gjendje të mbështetur arsyet për këtë ndryshim. Nëse për të ardhura ose listings, BPOs janë një vend të veçantë për profesionistët me pasuri të patundshme iniciativë.
Për më shumë detaje mbi detyrat e dy llojeve të BPO, përdorni këto lidhje: